ABC MADRID 26-09-2007 página 48

48 ECONOMÍA MIÉRCOLES 26 s 9 s 2007 ABC La compraventa de viviendas cayó un 10,1 hasta junio Las transacciones de pisos nuevos bajaron un 12,7 mientras que las de las casas usadas descendieron un 8,21 ABC MADRID. La compraventa de viviendas cayó un 10,1 en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la estadística del colegio de Registradores difundida ayer. Por tipos de vivienda, la compraventa de pisos nuevos cayó un 12,77 entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21 con 254.364 unidades. En cuanto al segundo trimestre de 2007, se realizaron 205.998 transacciones de pisos, un 3,01 menos en relación al mismo periodo de 2006. De ellos, 86.555 correspondieron a vivienda nueva, un 2,65 menos que entre abril y junio del pasado año, y otras 119.443 a pisos usados, con un descenso del 3,27 informa Ep. Se trata del segundo trimestre consecutivo en que se reduce el número de compraventas de vivienda, según la estadística registral inmobiliaria que elabora el colegio de Registradores en colaboración con el equipo investigador de la universidad de Zaragoza. En los tres primeros meses cayó una media del 2,49 No obstante, en este segundo trimestre se ha intensificado la reducción en el número de transacciones, dado que, en comparación a las del primero (enero- marzo) arroja un descenso del 11,34 Por tipos de viviendas, las caídas fueron de un 11,17 para la nueva y de un 11,47 para la usada. La radiografía del mercado inmobiliario que arroja la estadística del segundo trimestre del año revela que más de la mitad (el 58 del total de 205.998 viviendas transaccionadas en la primera mitad de este año correspondieron a pisos usados. Durante los últimos doce meses el número de compraventas de vivienda resgistradas ha sido de 866.404, correspondiendo 503.747 a vivienda usada y 362.657 a pisos nuevos. La comunidad autónoma con mayor número de compraventas durante el último año ha sido Andalucía, con 176.669, seguida de Cataluña (136.889) Valencia (125.534) y Madrid (92.153) Entre estas cuatro comunidades autónomas cubren el 61,32 del mercado inmobiliario español. Por lo que se refiere a los resultados de compraventas de vivienda por cada mil habitantes, durante el último año el resultado medio ha sido de 19,38 de las que 8,11 son viviendas nuevas y 11,27 usadas. Estas cuantías son ligeramente inferiores a las del pasado trimestre, tanto para el total general, cuyo resultado fue de 19,98, como en la desagregación en vivienda nueva (8,33) y vivienda usada (11,65) Las cajas de ahorro se mantuvieron en el segundo trimestre como las entidades que mayor volumen de crédito hipotecario concedieron, con un 57,42 del total, por delante de los bancos (35,3 El importe medio del crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda en el segundo trimestre se situó en 151.505 euros, importe similar al de los tres primeros meses (151.492,24 euros) La práctica totalidad de los préstamos hipotecarios (el 98,79 se siguieron suscribiendo a tipo fijo y referenciados al euribor (el 87 La estadística también indica que, ante el repunte de los tipos, la duración media de los créditos hipotecarios siguió incrementándose hasta situarse en 28 años y dos meses, frente a los 27 años y diez meses del trimestre anterior. Pese a esto, la letra mensual de estas hipotecas medias se situó en los 802,74 euros, lo que arroja un incremento del 1,9 respecto a la de 787,73 euros de un trimestre antes y del 17,28 en relación al año anterior. Así, el coste que la financiación de la hipoteca representa sobre el salario también se incrementó del 45,18 al 50,02 con lo que ya supone la mitad del salario. No obstante, la cuota hipotecaria media mensual superó los 1.137 euros en Madrid. También pasaron el ratio medio nacional Cataluña (980,90 euros) País Vasco (882,83 euros) y Baleares (869,08 euros) EVOLUCIÓN DEL COSTE DE LA DEUDA HIPOTECARIA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA Y DEL PRECIO DEL DINERO En euros 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 16.882 9.926 3.168 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Cuota inicial media real Componente del precio de la vivienda Componente del precio del dinero La revisión de las hipotecas firmadas desde 2002 subirá 1.800 euros al año Las familias destinan una media de 9.926 euros anuales a amortizar estos créditos M. P. MADRID. El coste actual de amortización para aquellos préstamos estándar formalizados entre 2002 y 2006 y puntualmente algunos contratos de 1999, cuya revisión se produzca a partir del tercer trimestre de 2007 utilizando al euribor como índice de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con incrementos anuales medios que pueden superar los 1.800 euros. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) que facilitó ayer estos datos, añadió que esta evolución de las hipotecas puede generar tensiones en el segmento de compradores que, habiendo contratado sus préstamos después de 2002, hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados La AHE señaló que, con los últimos datos de mercado, el coste medio de la amortización anual de hipotecas contratadas durante los nueve primeros meses de 2007 ha sido de 9.926 euros, valor que supera en más de 1.200 euros al correspondiente a 2006. En términos relativos, el incremento de la cuota inicial con respecto al año anterior es del 14 Los préstamos formalizados antes de 2002 (exceptuando algunos de 1999) y que se revisen el mes que viene, seguirán manteniendo unos costes brutos de amortización inferiores a los que soportaron el primer año de vida. Las variaciones en relación con su coste inicial, para el préstamo más representativo, oscilan desde los 90 euros anuales menos en 1998 a los 3.600 euros menos en el préstamo estándar de 1990. Estos créditos representan, aproximadamente, un 30 de la cartera viva a tipo variable. Para las hipotecas formalizadas entre 1997 y 2001, el descenso del coste anual podría situarse entre 850 y 1.300 euros. Los préstamos contratados antes de 1997 pueden tener una reducción en su cuota anual de amortización de hasta 800 euros. Preámbulo de un cambio de tendencia Para el colegio de Registradores, estas cifras demuestran el progresivo deterioro de la accesibilidad a la vivienda Sin embargo, apunta la probabilidad de que el mercado se encuentre en el preámbulo de un cambio de tendencia, gracias a la continuidad en la moderación del precio de la vivienda, la probable paralización de las subidas de tipos y el mantenimiento de las subidas salariales Segundo trimestre Más información sobre la venta de casas: http: www. registradores. org El Northern Rock suspende el pago de un dividendo y reconoce el interés de inversores ABC LONDRES. El banco británico Northern Rock no abonará el dividendo correspondiente al presente ejercicio tras la decisión de la entidad de retener la retribución a sus accionistas que había anunciado en el pasado julio y señaló que mantiene conversaciones preliminares según confirmó ayer la entidad en un comunicado. El consejo cree que no sería apropiado hacer ningún pago de dividendos a cuenta hasta que pueda hacerse un anuncio completo en relación con la marcha de las discusiones con terceras partes y el desarrollo del modelo de negocio indicó. Northern Rock debía abonar a sus accionistas el próximo día 26 de octubre un dividendo de 0,142 libras por acción (0,202 euros) un compromiso adquirido antes del estallido de la crisis en los mercados de crédito. Sin embargo, hace apenas dos semanas la entidad tuvo que recurrir a un préstamo de emergencia del Banco de Inglaterra ante las dificultades para encontrar financiación en el sistema interbancario. Asimismo, el Ministerio de Hacienda había mostrado su disconformidad con la decisión de la entidad de abonar este dividendo a sus accionistas cuando en las últimas semanas se había visto obligado a garantizar los depósitos del banco ante sus clientes. Además, la entidad confirmó que ha recibido llamadas de varios inversores manifestando su interés sobre potenciales transacciones, informa Ep. Así, Northern Rock indicó que está en conversaciones preliminares con terceras partes seleccionadas, aunque subrayó que no puede haber certeza en cuanto al resultado de éstas. Según medios españoles, un grupo de inversores españoles, encabezado por la familia Ruiz- Mateos, se habría ofrecido para comprar la entidad. Negativa de Hacienda ABC