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36 ECONOMÍA LUNES 24 s 9 s 2007 ABC (Viene de la página anterior) ma puntual y porque las patronales no pueden hacer este papel que las grandes necesitan, ya que representan a un sector del que los integrantes del grupo quieren distanciarse. Ahora, mientras redactan los estatutos de la nueva asociación y buscan un nombre, este grupo va a contactar con bancos y analistas, a los que explicar la realidad de estas empresas y del mercado español. Fuentes del sector ajenas a la asociación han indicado a ABC que estas empresas, a pesar de su tamaño, apenas representan el 7 de la actividad inmobiliaria española. Pero son empresas diversificadas, con presencia en edificación residencial, en oficinas y en gestión de patrimonio inmobiliario, mientras que la mayor parte del sector son promotores pequeños y medianos muy centrados en edificación residencial en áreas limitadas Explican que la mayoría de las empresas del G- 14 tienen amplia presencia internacional, estructuras muy profesionalizadas y experiencia en grandes operaciones de financiación, además de que su exposición a la caída de la vivienda en España es muy limitada. Seguro que la alegría con la que analistas y bancos trataron a estas inmobiliarias no tenía justificación, pero tampoco la tiene el cambio brusco de ahora. Analistas de mercado consultados por este periódico insisten en que el cambio de sentimiento en las Bolsas hacia las inmobiliarias españolas está relacionado con la percepción de un fin de ciclo en el mercado de vivienda y con el endurecimiento de los mercados financieros por temor a los niveles de deuda de estas compañías. El problema inmobiliario de Europa no es comparable al de EE. UU. según Trichet El presidente del Banco Central Europeo afirma que si en lugar del euro todavía existieran las antiguas monedas, los tipos de interés se habrían disparado ABC PARÍS. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) Jean Claude Trichet, aseguró ayer que los problemas de los mercados inmobiliarios en España y otros países europeos no admiten comparación con los registrados en Estados Unidos con la crisis de las hipotecas de alto riesgo subprime Trichet hizo estas manifestaciones durante una entrevista concedida al programa Le Grand Rendez- Vous que emite la cadena de televisión francesa Europe- 1, en colaboración con el canal internacional TV 5 y el diario Le Parisien y recogida por Servimedia. A una pregunta directa del entrevistador sobre los problemas del mercado inmobiliario español, Trichet, sin mencionar en su respuesta a ningún país en concreto, contestó que ya he tenido la ocasión de decir que hay un cierto número de economías en Europa donde hemos tenido un fenómeno inmobiliario, de ninguna manera del mismo tipo que en Estados Unidos, pero que era suficientemente importante para que yo lo mencione Desajustes complicados en los tipos de cambio El presidente del BCE admitió ayer desajustes en los tipos de cambio entre las principales divisas mundiales, pero subrayó que en un sistema flotante esas cuestiones no se resuelven fácilmente. Es un problema que no se soluciona con un toque de varita mágica señaló en respuesta a las críticas recibidas, en particular en Francia, por el nivel elevado del euro frente a otras monedas. Se negó a juzgar si la moneda única europea está demasiado alta o demasiado baja, después de que esta semana haya marcado un récord frente al dólar. Exposición limitada Trichet cree que los especuladores deben ser castigados Unidos y que la estabilidad de precios que el BCE ha garantizado ha permitido que, desde el lanzamiento del euro, se hayan creado 13 millones de empleos netos en la Eurozona, dos millones de ellos en Francia. Sobre si en octubre piensa revisar al alza el tipo de interés del euro, Trichet indicó que su misión no es dar exclusivas vertiginosas sobre la política AP El detonante Con la vista puesta en Marruecos y en el este de Europa Las empresas inmobiliarias españolas llevan ya tiempo aumentando su presencia en los países de Europa del Este y Marruecos ante la eventualidad de que el mercado español de la vivienda experimentara una caída. Según datos de la consultora DBK, Marruecos absorbe ya el 3 de la facturación total de las inmobiliarias españolas en el exterior, Europa Central y del Este alrededor del 2,8 y América un 2,5 No obstante, las grandes operaciones en Europa Occidental absorben todavía el 90 de la facturación del sector. Trichet aseguró que la crisis hipotecaria en Estados Unidos ha sido el detonante que ha puesto de manifiesto un problema más general en los países desarrollados de subestimación del riesgo y que las turbulencias financieras que se están viviendo actualmente son precisamente una corrección de eso. A este respecto, apuntó que los especuladores que corrieron riesgos no valorados deben ser castigados porque así es como el mercado purga sus excesos. Añadió que es preferible este tipo de episodios de corrección de los excesos especulativos a lo que ocurría en una economía como la soviética, en la que nunca había burbujas especulativas pero a la que el desplome le llegó de golpe. Tras recalcar que el papel del BCE es hacer que la correción de los mercados sea tan suave como sea posible Trichet negó que en Estados Unidos haya riesgo de recesión. Lo que hay, adujo, es un riesgo de ralentización económica, y eso es lo que habría llevado a la Reserva Federal de EE. UU. a recortar medio punto los tipos de interés. El presidente del BCE respondió también a las críticas de quienes, como el propio presidente francés, Nicolas Sarkozy, sostienen que los tipos de interés de la Eurozona están demasiado altos. Adujo que son más bajos que en Gran Bretaña, Australia o Estados monetaria y que la decisión que se adopte dependerá del nivel de riesgo que se aprecie en cuanto a la estabilidad de precios, cuya defensa, recordó, es el mandato primero al que responde el BCE. Añadió que si en lugar del euro existieran todavía las antiguas monedas- -franco francés, peseta, dracma... -Los tipos de interés se hubieran disparado. La vivienda sube ya en España por debajo de la media internacional Los precios de la vivienda pisos ya suben en España por debajo de la media internacional, según el último indicador de este sector publicado por el semanario británico The Economist que analiza la evolución seguida en el segundo trimestre de 2007 en un total de 20 países de todo el mundo. En ese trimestre, las viviendas se encarecieron en España un 5,8 frente a una media del 6,66 en el conjunto de los países del estudio. Un año antes, la subida era en España del 10,8 frente a un 8,40 a escala internacional, informa Servimedia. Entre abril y junio pasados, España quedó ya por detrás de Singapur (21,1 Sudáfrica (14,5 Nueva Zelanda (13,3 Hong Kong (10,6 Suecia (9,9 Gran Bretaña (9,6 Australia (9,2 Francia (8,1 China (7,5 Dinamarca (7,4 y Canadá (7,3 Por el lado contrario, menos que en España subieron los pisos en Bélgica (5,7 Italia (5,6 Holanda (5,2 y Suiza (1,4 mientras que cuatro países están en tasas negativas: Irlanda -0,7 Japón -1,6 Estados Unidos -3,2 y Alemania -3,4 La desaceleración registrada en España todavía mantiene el crecimiento de los precios de la vivienda por encima del IPC y, además, no impide que el crecimiento acumulado en la última década sea el cuarto mayor de los países para los que se dispone de esta información en el ranking de The Economist Con una subida acumulada del 189 entre 1997 y mediados de 2007, la vivienda española sólo se encareció menos que la de Sudáfrica, con un 380 Irlanda, con un 251 y Gran Bretaña, con un 211 y es un 69 superior a la de Estados Unidos, en donde se ha originado la actual crisis hipotecaria. Por esa razón, el análisis de The Economist advierte de que no puede darse por seguro que la crisis quedará circunscrita a Estados Unidos.