Patrocinado Por:

Volver

Resultados de la búsqueda

Resultados para
42 MADRID www. abc. es madrid LUNES 10- -9- -2007 ABC La caída en la venta de pisos provocará el cierre de 10.000 inmobiliarias en la región El sector cree que esta situación sólo pasará factura a los oportunistas que surgieron con el boom s En toda la Comunidad hay 50.000 empresas MIGUEL OLIVER MADRID. Crisis hipotecaria, subida de tipos, espectacular caída de la demanda, descenso en los precios de la segunda mano... El mercado inmobiliario ha cambiado definitivamente de ciclo. Los buenos tiempos ya han quedado atrás y ahora el mensaje que más circula por los pasillos de las inmobiliarias es el de cuerpo a tierra Madrid, a pesar del volumen de actividad que ha registrado en los últimos años, no ha podido sortear esta crisis. Las agencias inmobiliarias son las más perjudicadas. Según cálculos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid- -no existen datos oficiales al respecto- la crisis del sector provocará la desaparición de 10.000 agencias en toda la región. Esta cifra representa un 20 por ciento de las inmobiliarias que existen en la Comunidad (50.000) Otras voces, sin embargo, prevén que a la larga tengan que bajar el telón un tercio de las compañías destinadas a la venta de pisos en Madrid. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la región, Jaime Cabrero, no considera que esta situación sea preocupante: Estamos asistiendo a un cambio de ciclo; es algo normal. Lo que no era lógico es la época de bonanza que hemos disfrutado durante casi diez años. Eso no se había visto nunca Cabrero ve en el cierre de tantas inmobiliarias una situación lógica. Ninguna de las agencias que están cerrando están asociadas al colegio. Los negocios que se están viendo obligados a poner el candado son aquellos que surgieron como oportunistas durante el boom inmobiliario, cuando era muy fácil vender pisos porque te los quitaban de las manos, y que por su falta de formación se han dado cuenta de que no pueden aguantar el tirón Como no existe ningún tipo de regulación en el sector- -apunta el presidente de los APIs madrileños a ABC- aquí se mete cualquiera y todo vale. Por eso creo que esta limpia nos va a venir bien a todos, porque al final se van a quedar las compañías más profesionalizadas y mejor preparadas De momento, nadie se atreve a citar la palabra crisis. Sin embargo, los profesionales del mercado inmobiliario saben que algo está cambiando. El comprador de vivienda ha levantado el pie del acelerador y hay muchas operaciones que se están quedando en el aire. Esta vuelta a la normalidad es positivo. Digamos que durante los últimos diez años hemos estado circulando a 160 kilómetros por hora y que ahora la velocidad se ha reducido hasta los 120 dice Cabrero. Un informe de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) va un poco más lejos y llena de incertidumbre el futuro de muchas compañías al apuntar que tres de cada diez podrían cerrar en los próximos meses. La asociación profesional pronostica un cambio radical en el panorama de la mediación inmobiliaria. El descenso en la venta de inmuebles es la principal causa de estos repentinos y fulminantes ceses de negocio. Uno de los mejores ejemplos que argumentan esta situación, explican, lo representa Fincas Corral. La compañía que preside Calixto Corral se ha visto obligada a cerrar la mitad de sus oficinas por todo el país. Llegó a contar con 350 sedes, de las que actualmente sólo permanecen abiertas 180. La justificación que el propietario ha dado a esta quiebra no ha podido ser más clarividente: Ya no se venden tantos pisos Según datos de APEI, las ventas en el conjunto de la Comunidad han caído un 60 por ciento en los últimos dos o tres meses con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Antes se vendían todas las viviendas sobre plano- -señala Óscar Martínez, presidente de la asociación- ahora la mayoría de las promociones tan sólo consi- Las compañías que están especializadas en la segunda mano y que no han diversificado su negocio acusarán más el parón del mercado La periferia sufrirá mayor ralentización en las operaciones, al contar con una mayor oferta que el centro Ya no hay ventas sobre plano guen colocar la mitad de sus viviendas cuando sus obras ya han concluido Martínez cree que el segmento de la primera residencia ha sido el primero en notar este parón, pero que el mercado de vivienda vacacional no tardará mucho en sufrirla. La segunda mano también es una de sus próximas víctimas. Está sobrevalorada. En poco tiempo veremos cómo el precio lo va a marcar el comprador. Esto puede condicionar todo el mercado inmobiliario de la capi- Los madrileños, junto con los vascos, son los españoles más hipotecados La Comunidad de Madrid y el País Vasco fueron las autonomías con mayor capital medio hipotecado durante el pasado mes de junio, mientras que Baleares y la Comunidad Valenciana registraron el mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes en ese mismo periodo de tiempo. Así aparece reflejado en la estadística de fincas hipotecadas del INE, donde se indica que el número de hipotecas registradas en junio en Baleares fue de 660 por cada 100.000 habitantes, y en la Comunidad valenciana de 658. En cuanto al capital medio prestado, la estadística apunta que Madrid encabeza la lista de comunidades autónomas, con 228.913 euros, seguida del País Vasco, con 218.874 euros. En cuanto al capital prestado, es mayor en Andalucía, con 4.677 millones de euros, por delante de Cataluña, con 4.643 millones, y Madrid, con 3.910 millones de euros. Comisiones Obreras ha alertado del hecho de que, aunque ha caído un 15,5 el número de viviendas hipotecadas en Madrid, el importe medio ha crecido un 6,5 por ciento anual. Por ello, el sindicato reclama al Ejecutivo regional políticas que aseguren el derecho a una vivienda digna y asequible Según CC. OO. Madrid es donde más hipótecas se constituyen y donde más capital prestan las entidades financieras. El portavoz de CC. OO. en Madrid, Francisco Naranjo, explicó que el importe medio de la hipoteca en la región (228.913 euros) es un 22,54 por ciento superior al del año anterior.