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ABC JUEVES 6- -9- -2007 La recta final a las elecciones s La estrategia del PSOE ESPAÑA 15 Los promotores insisten en el aterrizaje suave La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) sigue manteniendo que el mercado inmobiliario español está asistiendo a un aterrizaje suave de los precios y considera que el clima de alarma no tiene fundamento, por lo que insistió en la necesidad de mantener la tranquilidad. Los responsables de APCE mantuvieron ayer una reunión con la ministra de Vivienda, Carme Chacón, quien les informó de los planes del Ministerio y en especial de las medidas de fomento del alquiler que el Gobierno quiere acometer. Los promotores, según informó Vivienda, consideraron correcta la potenciación del mercado de alquiler para favorecer el acceso a la vivienda a colectivos que tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda en propiedad. En concreto, se mostraron interesados en la búsqueda de soluciones para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda. La llave de las elecciones El Gobierno ha reservado un papel estelar en la precampaña al hasta ahora invisible Ministerio de Vivienda, que en octubre presentará un plan para impulsar el mercado de alquiler para los jóvenes POR DOMINGO PÉREZ MADRID. El Gobierno ha iniciado un giro hacia el centro, se ha lanzado a la recuperación de la identidad nacional y su tercer pilar en la carrera hacia las elecciones de marzo será la política social. En este campo, Zapatero ha reservado un papel protagonista para Carme Chacón. Pretende que la nueva ministra realice un acto de prestidigitación supremo, un juego de manos inesperado y se saque de la chistera un plan de alquiler para jóvenes que solucione el problema de la vivienda en España. Quebradero de cabeza, que Chacón cree que podrá solucionar con un abracadabra que se llamará algo así como Plan de alquiler para jóvenes Aseguran sus colaboradores más próximos que ya se encuentra muy avanzado y que en octubre será una realidad. ¿Por qué alquileres y por qué para los jóvenes? Pues porque en el Ministerio de Vivienda han unido dos datos relevantes. Sólo el 4,45 de las viviendas en alquiler son ocupadas por jóvenes entre 18 y 25 años- -sube al 19,48 para el grupo de 26 a 35- Y los últimos estudios hablan de unos cuatro millones de pisos vacíos, sobre todo en grandes núcleos urbanos. No hay que olvidar que en España los menores de 35 años forman un colectivo que, de forma masiva, no puede acceder a la compra de pisos por los elevadísimos precios de las construcciones. Un grupo desencantado, un conjunto de población muy reivindicativo, pero poco dado a acudir a las urnas. La idea parece feliz, pero va a resultar muy difícil de articular. Los pisos no están vacíos porque sí, sino porque los propietarios se sienten desamparados. Los juicios rápidos de desahucios no existen en realidad, pese a que los regule la Ley desde 2003, porque el Gobierno no ha tenido la voluntad de ponerlos en marcha. A los dueños les cuesta demasiado dinero, tiempo y sufrimiento RADIOGRAFÍA DE LAS VIVIENDAS DE ALQUILER EN ESPAÑA Edad de los inquilinos 595.836 (33,26 348.961 (19,48 79.728 (4,45 409.756 (22,87 357.194 (19,94 Número de viviendas 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 Total: 1.791.475 viviendas Entre 26 y 35 años Entre 36 y 50 años Entre 51 y 65 años Más de 65 años Entre 18 y 25 años El metro cuadrado cuesta de media 5,35 euros. Se encarece hasta 19,47 en los pisos menores de 30 m 2 El 83,95 de los inquilinos (1.503.945) prefiere alquilar en bloques de pisos En el 66,41 de los casos el o la responsable del hogar trabaja o está ocupado a (1.189.691 personas) El porcentaje más alto, un 32,03 de las viviendas alquiladas están ocupadas por dos personas (573.867) El 49,26 de las viviendas rondan entre los 60,01 y los 90 m 2. Son las más numerosas: 882.570 El 86,75 de las viviendas son alquiladas por españoles (1.554.128 personas) tado al comisario europeo de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia: ¡Cuidado! No vaya a ser que se hagan promesas en estos prolegómenos electorales cuyo cumplimiento vaya a dar al traste con la economía El tinte electoralista de la última medida del PSOE sobre vivienda se deja ver también en el reconocimiento de que la ley no podrá ser una realidad hasta la próxima legislatura, según advirtió la consejera andaluza de Obras Públicas, Concha Gutiérrez, quien aseguró que tendrá que ser negociada con ayuntamientos y agentes sociales. El Gobierno andaluz promete que se construirán 700.000 viviendas, 300.000 protegidas, en los próximos 10 años. Para el PP, todo esto es un cuento chino y el timo de la estampita El secretario general del PP andaluz, Antonio Sanz, cree que se trata de una auténtica desvergüenza política que el Gobierno andaluz anuncie esta ley a pocos meses de las elecciones y apunte que no será aprobada esta legislatura. Sanz cree que al final serán los ayuntamientos lo que lo arreglen o la ley no se hará Las viviendas ocupadas durante más de 10 años ascienden a 776.501. El espectro de edad que mayor índice de alquileres comprende está entre los 36 y los 50 años (33,26 Millones de viviendas vacías ABC. es Consultorio inmobiliario y pregunta a los lectores sobre la iniciativa del Gobierno regional andaluz, en www. abc. es deshacerse de un inquilino indeseable o moroso. ¿Cómo va a convencer Chacón a los propietarios para que ahora sí entren en el mercado? ¿Qué medidas va a poner en práctica en una cuestión que está transferida a las comunidades autónomas? Además, los precios de los alquileres son elevadísimos. ¿Cómo va reducirlos hasta situarlos a niveles accesibles para unos jóvenes que, en el mejor de los casos, apenas llegan a mileuristas Estas preguntas asaltan a las fuentes consultadas. Demasiadas interrogantes y, por el momento, pocas respuestas. Ni siquiera los que se supone que serán los grandes beneficiarios del plan ven con buenos ojos el proyecto. Una encuesta encargada por el propio Ministerio descubría que los jóvenes entre 20 y 30 años rechazan de forma mayoritaria la fórmula del alquiler para conseguir una vivienda. Creen los encuestados que las ofertas de viviendas en alquiler son de muy baja calidad- -pisos muy antiguos y deteriorados- -y excesivamente caras (en Madrid superan los 1.000 euros para pisos de 100 metros) Al precio actual, opinan que resulta preferible, si pudieran, meterse en una hipoteca antes que alquilar. Ni siquiera con precios más bajos ven la opción de alquilar como interesante. Y aseguran que lo que ellos consideran como justo a la hora de pagar un alquiler se situaría entre los 350 y los 475 euros... una cifra que no se paga ni por minipisos- -auténticas infraviviendas- -de menos de 20 metros cuadrados. Eso sí, al menos ha conseguido Carme Chacón que se hable de un Ministerio que bajo el Chacón anuncia para el próximo mes un plan integral repleto de medidas que, en realidad, ni son novedosas ni demasiado originales mandato de María Antonia Trujillo sólo fue noticia por sus dislates. Como aquellas soluciones habitacionales de 25 metros cuadrados o las zapatillas Kelyfinder que promocionó para para practicar el deporte de moda: buscar casa. Lo que propone Chacón parece algo más serio. La medida que más le agrada es la de recuperar las deducciones fiscales para los inquilinos. Sin embargo, desde el Ministerio insisten que sólo es una más de la larga lista de propuestas que se están barajando y que durante septiembre se van a consensuar y discutir con distintos agentes sociales y con las comunidades. Hablan las fuentes ministeriales de medidas integrales y apuntan, sin dar excesivos detalles, de, además de a los citados beneficios fiscales para los inquilinos, aumentar las garantías de los propietarios; regular a los intermediarios; mejorar la calidad de la oferta de los pisos en alquiler; potenciar la Sociedad Pública de Alquiler; crear un parque público- -el Estado como casero- -de alquiler exclusivamente para jóvenes; facilitar los desahucios por impago; modificar el Plan de Vivienda para promover más el alquiler que la compra... Incluso se estudia conceder incentivos fiscales para los propietarios. Un batiburrillo de propuestas, ninguna nueva, ninguna original y que probablemente nunca lleguen a ponerse en marcha, no antes de la próxima legislatura, al menos. Lo que parecen tener más claro en Vivienda es lo que no van a aplicar. Han descartado la posibilidad de penalizar a los dueños de casa vacías, algo que, por contra, sí barajan en Cataluña y el País Vasco.