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ABC VIERNES 24 s 8 s 2007 Amenaza global en los mercados financierossVivienda ECONOMÍA 33 RADIOGRAFÍA DEL MERCADO DE LA VIVIENDA (PRIMER SEMESTRE) Variación anual en porcentaje Tasaciones inmobiliarias NÚMERO TOTAL- 18,8 %520.384 422.307 MAYORES CAÍDAS DE TASACIONES POR CC. AA. -36,2- 35,7- 33,7- 26,0- 21,0 Subidas de precios MEDIA ESPAÑA 10,8 %5,8 MAYORES INCREMENTOS Murcia Extremadura Ceuta y Melilla Baleares Galicia 2006 2007 Asturias 9,4 9,1 8,7 7,8 7,1 ABC Las empresas agudizan el ingenio para vender más La caída de ventas de viviendas está agudizando el ingenio de las inmobiliarias, que recurren cada vez más a ofertas llamativas para mantener el negocio. La inmobiliaria leridana Finques Borrell comenzó este mes de agosto a regalar los dos primeros años de hipoteca a los compradores de las viviendas que comercializa ante el frenazo sufrido en sus niveles de ventas. A día de hoy ha logrado duplicar sus operaciones. Así lo aseguró el gerente de la compañía, Francesc Valls, en declaraciones a Ep, en las que precisó que esta estrategia ha servido a la inmobiliaria para pasar de un periodo de crisis a otro de buen número de ventas aunque no para recuperar la época dorada del mercado. Finques Borrell rompe de esta forma el mercado con una solución alternativa a la rebaja de los precios. Según Valls, la inmobiliaria puso en marcha esta iniciativa ante el frenazo importante experimentado en las ventas por la subida de los tipos de interés. Navarra Madrid Ceuta y Melilla Galicia Com. Valenciana Cataluña 7,5 2006 2007 -20,0 Las tasaciones caen un 19 en España y confirman la desaceleración inmobiliaria Expertos y asesores auguran dificultades para vender las viviendas y una corrección severa en el precio de las segundas residencias Y. G. MADRID. Los síntomas de desaceleración en el sector inmobiliario se suceden. En el primer semestre del año se tasaron en España un total de 422.307 viviendas, lo que supone una caída del 18,8 respecto al mismo periodo del año anterior cuando, según datos del Ministerio de Vivienda, la cifra de casas tasadas ascendió a 520.384. De acuerdo con estas cifras sólo dos comunidades se salvaron de los retrocesos: Castilla y León, donde se tasaron un 0,2 más de viviendas, y el País Vasco, donde estas crecieron un 36,3 En el extremo opuesto, las caídas las lideró Navarra, con un descenso del 36,2 en el número de tasaciones; seguida de Madrid, con una bajada del 35,7 Ceuta y Melilla, con un 33,7 Galicia, con un 26 la Comunidad Valenciana, con un 21 y Cataluña, con un 20 La comunidad en la que más tasaciones se realizaron en los seis primeros meses del año fue Andalucía, con un total de 86.164. Aún así, esta cifra es un 18 %i nferior a la del mismo periodo del año anterior. Le sigue Cataluña, con 68.639 viviendas tasadas en el primer semestre de 2006; la Comunidad Valenciana, con 62.263 y Madrid, con 46.652. Junto a datos como el de la caída de tasaciones, la percepción de los expertos también apunta a un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. El director ejecutivo de Inversión de Asesoramiento Inmobiliario Roan, Luis Eugenio Martín, auguró ayer que si los promotores quieren colocar toda la obra terminada, tendrán que hacer verdaderos esfuerzos y corregir precios en segundas residencias de la zona de la costa, ante el descenso de la demanda, informa Ep. A largo plazo se producirá una corrección en la oferta de vivienda, que se traducirá en un mantenimiento del crecimiento de los precios en primera residencia y una corrección de precios más severa en segunda vivienda. Para este experto, la demanda tan importante que ha existido en los últimos años ha provocado que los precios de las viviendas hayan tenido crecimientos en ejercicios anteriores de hasta el 15 e incluso superiores algo que, a su juicio, no podía mantenerse. En este sentido, se refirió a un reciente estudio realizado por Barclays Capital en el que se advierte de que los precios de la vivienda en España tampoco se ajustarán al IPC en 2007, sino que el crecimiento será del 4,4 este año, y aseguró que es una corrección lógica respecto al ejercicio anterior En este momento, todos los promotores están haciendo un esfuerzo para vender lo que antes se despachaba, y es previsible que la oferta se reduzca desde el punto de vista de promotores afirmó Martín, quien, sin embargo, diferenció entre primera y segunda vivienda. Así, indicó que, previsiblemente, en los próximos meses, la segunda vivienda en costa sufrirá una estabilización de precios e incluso un descenso debido a que la demanda ha disminuido, entre otros motivos, por la subida de los tipos de interés. Además, la primera residencia en zonas urbanas mantendrá un crecimiento de en torno al 4 ó 5 No obstante, descartó que se pueda producir la tan famosa explosión de la burbuja inmobiliaria Verdaderamente, creemos que no se va a producir, existe una corrección de precios que hace que los crecimientos sean más lentos que en años anteriores dijo. Sobre si es un buen momento o no para adquirir una vivienda, el analista diferenció entre el comprador que quiere la vivienda para invertir y el que la quiere para vivir en ella. En este segundo caso, dijo que no se tiene por qué esperar mucho más ya que, previsiblemente, los precios en primer residencia no van a tener un descenso preocupante en ningún caso En el caso del inversor, recomendó, sin embargo, esperar seis u ocho meses ya que la acumulación de la oferta puede hacer que el promotor o el propietario de esos inmuebles La oferta sigue aumentando. Hasta mayo el número de viviendas acabadas creció un 11,8 haga un esfuerzo mayor en la reducción de precios En este entorno, la oferta de vivienda sigue creciendo. Hasta mayo, el número de viviendas acabadas aumentó un 11,8 al ascender a 262.619, según datos de Fomento. Con estas cifras en la mano todo hace pensar que en 2007 se volverá a marcar un récord histórico de viviendas construidas, superando el del año anterior. Más información sobre viviendas en: http: mviv. es Los precios de las viviendas en EE. UU. pueden bajar hasta un 30 según un estudio de Goldman Sachs AFP WASHINGTON. Los precios de la vivienda en Estados Unidos pueden sufrir una caída de entre el 15 y el 30 en los próximos años, según un estudio del banco Goldman Sachs divulgado ayer. Es posible que haya reducciones de precios acumuladas del orden del 15 al 30 estima Jan Hatzius, economista de Goldman Sachs encargado de realizar este estudio. El banco estimaba hasta ahora que los precios estaban sobrevalorados en alrededor del 15 descontando la inflación, pero el nivel de precios comparado con los ingresos o con los alquileres pinta un cuadro mucho más funesto añadió el economista. Estas perspectivas son tal vez problemáticas, pero incluso así sospechamos que son demasiado optimistas añadió. En efecto, el escenario básico tomaba en cuenta las hipótesis clásicas tales como un aporte del 20 del precio de compra, un préstamo a 30 años y un préstamo a tasas fijas y variables a la vez, como es norma desde hace mucho tiempo en Estados Unidos. Este escenario no tomaba en cuenta ni los préstamos subprime ni la baja de los aportes iniciales, así como tampoco los préstamos creativos con una tasa inicial muy baja, antes de los ajustes que vendrían años más tarde. El mercado alcanzó un pico recientemente, e históricamente un precio récord es generalmente seguido por una caída hacia el punto más bajo Tal reducción de precios aumentaría los riesgos de una espiral de deterioro del crédito y de dificultad de acceso la vivienda propia que podría pesar sobre la actividad económica por un periodo prolongado advirtió.