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36 ECONOMÍAyNEGOCIOS En portada s El mercado de alquiler no termina de arrancar en España DOMINGO 5 s 8 s 2007 ABC (Viene de la página anterior) VIVIENDA EN ALQUILER: PRECIOS Precios del m 2 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla- La Mancha Cataluña Com. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta y Melilla 0 1 2 3 4 5 6 7 8 TIEMPO DE RESIDENCIA EN LA MISMA VIVIENDA En euros m 2 8 7 6 5 4 3 en España llevó al Ministerio de Vivienda- -con María Antonia Trujillo aún al frente de esta cartera- -a crear la Sociedad Pública de Alquiler, (SPA) con la prioridad de cumplir dos objetivos: primero, reducir el precio de mercado, y segundo, aumentar la cantidad de vivienda ofrecida. Así, desde un punto de vista económico, la SPA generaría un aumento en la oferta de viviendas de alquiler con una incidencia a la baja en los precios de los arrendamientos en el mercado. Ésas, al menos, eran las intenciones de la ex ministra. Las cifras, por su parte, de la primera encuesta sobre viviendas en alquiler publicada a finales del pasado mes de junio, fueron por otros derroteros. De ellas se deriva un retrato robot del actual mercado del alquiler en España con varios peros aún. Trujillo, entonces, prefirió ver la botella medio llena en vez de medio vacía. El aumento del 11 en cinco años, según la ex ministra, muestra una cierta recuperación de la vivienda en alquiler y un indicio de que se ha abandonado la tendencia bajista en que estaba inmerso para empezar a repuntar. Además, quiso ver las primeras bondades en los resultados de la puesta en marcha de su SPA de los 1,8 millones de viviendas habituales en alquiler, 421.000 contratos (el 23 del total) se han formalizado en los dos últimos años y este dato, en su opinión, también subraya la recuperación del sector y el éxito de las medidas del Gobierno. La novedad de este modelo de fomento del alquiler es el uso generalizado entre propietarios e inquilinos de la contratación escrita y la utilización de seguros. La SPA ofrece una ventanilla única de información sobre alquileres, donde el ciudadano puede consultar sus dudas y encontrar toda la información relativa a las características del mercado: fiscalidad, ayudas existentes, bolsa de viviendas, marco legal y jurídico, enlaces a otros agentes del mercado, etc. La Sociedad Pública de Alquiler actúa como intermediario entre propietario con una red de agentes colaboradores a su disposición, de modo que entre unos y otros existe el mínimo contacto. Les ofrecen además asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento. Los dos firmantes se liberan así de las preocupaciones que supone alquilar una vivienda, como el impago de las cuotas o el mal estado de la vivienda explican desde el Ministerio que ahora dirige Carme Chacón. La misma fuente asegura que el ciudadano con una vi- 7,20 7,16 6,37 5,96 3,74 El arbitraje ha venido a compensar la lentitud de la justicia ordinaria en lo referente a desaucios por impago En España hay más de tres millones de viviendas que no salen al mercado de alquiler por falta de garantías considere oportuno, siempre que el adquiriente se subrogue en la posición contractual del propietario, asumiendo todos los derechos y obligaciones adquiridos en la firma del contrato con la SPA, y quedando los derechos del inquilino salvaguardados en todo momento añaden desde Vivienda. Junto a esta iniciativa pública, una similar, pero privada. El Plan Nacional de Alquiler Garantizado, un conjunto de medidas para promocionar el alquiler que puso en marcha recientemente la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad. Esta entidad, sin ánimo de lucro, se fundó en 1999, con el objetivo de mejorar la situación del alquiler en España al comprobar que, según con- vienda vacía puesta en alquiler a través de la Sociedad Pública de Alquiler, disfrutará de un alquiler seguro y sin riesgo alguno, ya que la Sociedad abona la renta al propietario desde la firma del primer contrato con el inquilino y durante un periodo de cinco años, esté o no alquilada la vivienda Asimismo, el propietario se compromete a entregar una vivienda digna. En caso contrario el programa dependiente también del Miniterio de Chacón, SPAVIV ofrece la posibili, dad de gestionar las reformas necesarias. Mientras, la Sociedad Pública de Alquiler también se compromete a devolver la vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada. El propietario sigue siendo el titular de la vivienda y, como tal, acudirá a las reuniones de la comunidad de propietarios. Asimismo, podrá vender la misma en el momento que La iniciativa privada El 80 de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas consideran satisfactoria la experiencia El Observatorio del Alquiler, dependiente del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado, ha realizado una encuesta en la que, según sus responsables, se pone de manifiesto que las últimas ayudas públicas y los mecanismos de tipo privado existentes empiezan a hacer cada día más atractivo el alquiler. La mayoría de los mil propietarios de toda España que alquilan sus pisos y que contestaron a la encuesta lo tienen claro: cerca del 80 recomiendan el alquiler y el 79 reconoce que no ha tenido problemas con los inquilinos. La percepción del alquiler es muy satisfactoria entre los propietarios que recurren al mismo, según los resultados del último Observatorio del Alquiler de PFAG: el 80 califica la experiencia de satisfactoria, un 12 de muy positiva y sólo 8 de cada cien la califican de negativa. Este espíritu positivo también se ha constatado en la relación de los propietarios con los inquilinos. El 74 de los dueños de viviendas en alquiler considera dicho vínculo como correcto y el 26 restante como muy positivo. clusiones del barómetro del CIS, la principal preocupación socioeconómica de los españoles es no poder acceder al mercado de la vivienda, bien a través de compra o de alquiler. Expertos legales consultados opinan que el arbitraje es una forma más rápida que la justicia ordinaria para solucionar conflictos, ayudando, en este caso, a agilizar los numerosos desahucios que se producen en España. No obstante, para añadir valor a los beneficios del arbitraje, fuentes de la Corte de Arbitraje aseguran que el nuevo Plan Nacional de Alquiler Garantizado es un contrato de alquiler que incluye una garantía en caso de que surjan incompatibilidades entre el arrendador y el inquilino Los interesados en obtener las ventajas de este Plan firman un contrato de alquiler que incluye un documento (por sólo 42 euros) que les da derecho a solucionar posibles conflictos con sus inquilinos por medio del arbitraje. Este documento, llamado Garantía de Alquiler se añade como anexo al contrato de alquiler como un pequeño trámite más. Su finalidad es garantizar la obligatoriedad en el cumplimiento íntegro del contrato de alquiler y proteger los derechos de propietarios e inquilinos. Rapidez y ahorro de costes son las dos principales venta (Pasa a la página 39) ABC MEDIA NACIONAL 2 1 0 Menos de 1 año (2006) Entre 1 y 2 años (2005 06) Entre 2 y Entre 5 y 10 5 años años (2002 05) (1996 02) Más de 10 años (1996) Viviendas en alquiler según su tamaño Menos de 45 m 2 Entre 45 y 60 m 2 Entre 60 y 90 m 2 Entre 90 y 120 m 2 Más de 120 m 2 Número 113.425 265.565 882.570 370.617 159.298 %6,3 14,8 49,3 20,7 8,9 Viviendas en alquiler según su tipología Unifamiliares individuales Unifamiliares pareados Unifamiliares adosados Vivienda en bloque Otro tipo 124.786 42.127 112.661 1.503.945 7.956 7,0 2,4 6,2 84,0 0,4 ABC