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52 MADRID SÁBADO 30 s 6 s 2007 ABC La vivienda sigue al alza en el centro La vivienda sube en Madrid un 3,6 en el primer semestre del año, cuatro décimas menos que la media nacional. Chamberí y Salamanca siguen siendo los más caros; en Moncloa el coste de un piso se dispara JOSÉ M. CAMARERO MADRID. Los precios de los pisos de Madrid siguen creciendo, aunque lo hacen de manera mucho más moderada de lo que lo venían haciendo durante años anteriores. De hecho, durante los seis primeros meses del año, hay que hacer un poco más de esfuerzo para comprarse una vivienda, porque su coste se ha encarecido un 3,6 hasta situarse en los 3.978 euros por metro cuadrado. Se trata de la cifra más alta de toda la historia, aunque en el resto de España, los precios han llegado a subir durante este semestre que ahora finaliza hasta un 4 La relativa moderación de los precios de los pisos madrileños se debe a que se está acoplando la oferta con la demanda según explican desde la Sociedad de Tasación. Sin embargo, esta radiografía inmobiliaria no es la misma para todos los distritos de la capital. Mientras que en los del centro, donde la demanda de viviendas sigue siendo muy alta con respecto a la oferta, los precios suben por encima de la media, en los barrios del extrarradio los precios se moderan a un ritmo más elevado, debido a la construcción de nuevas promociones, que ha hecho ralentizarse el boom inmobiliario. to más caro de toda la ciudad y uno de los que cuenta con los precios más elevado por metro cuadrado de toda España: 5.822 euros. Sin embargo, es precisamente uno de los distritos en los que más han bajado los precios en lo que va de año. Más de un 5 lo que se debe a que la demanda está cubierta. tro, el precio medio del metro cuadrado es de 5.522 euros, un 2,1 mayor que en el mismo periodo del año pasado. Según indican desde la Sociedad de Tasación, la mayor parte de los pisos que se venden se encuentran en el barrio de Lavapiés, y la mayoría son pequeños apartamentos de una habitación. que más han caído los precios de los pisos durante 2007, casi un 9 aunque el histórico barrio madrileño es el segundo más caro de toda la ciudad. Aquí, el metro cuadrado se dispara todavía hasta los 5.722 euros, debido principalmente a la escasa oferta de suelo. Gran parte de los pisos que se venden son pequeños estudios. PRECIO UNITARIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN MADRID Junio de 2007 Euros por m 2 construido. (Entre paréntesis, el incremento semestral) Centro 5.562 (2,1 Arganzuela 4.226 (3,1 Retiro 4.428 -8,1 Salamanca 5.722 -8,7 Chamartín 5.357 -2,7 Tetuán 4.193 (5,1 Chamberí 5.822 -5,1 Fuencarral- El Pardo 3.970 -0,9) Moncloa- Aravaca 4.419 (8,4 Latina 3.617 (4,2 MEDIA DE MADRID 3.978 (2,8 9 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Carabanchel 3.587 (3,4 Usera 3.222 -0,4 Chamartín. Otro de las zonas de Madrid en la que, por primera vez y desde hace muchos años, ha comenzado a caer el precio de las viviendas a la venta. El metro cuadrado en este distrito se encuentra en los 5.353 euros, lo que ha supuesto un descenso del 2,7 este año. Ciudad Lineal. Es ya uno de los distritos más caros de toda la capital. El precio del metro cuadrado se encuentra en los 4.512 euros. Sin embargo, los precios se están estabilizando y apenas han subido un 1,9 Puente de Vallecas 3.524 (5,3 14 16 6 7 1 5 4 3 2 11 12 17 13 18 15 14 19 20 Moratalaz 3.776 -0,7 Ciudad Lineal 4.512 (1,9 Hortaleza 4.258 (5,8 Villaverde 2.955 (1,9 ABC Fuente: Sociedad de Tasación 15 21 16 17 18 19 10 trito de Madrid en el que más han caído los precios durante el primer semestre del año -8,1 debido a que la mayor parte del suelo industrial ya se ha transformado en residencial. A pesar de esta caída, el precio medio del metro cuadrado todavía es de 4.428 euros. Retiro. Se trata del segundo dis- Villa de Vallecas 3.227 (0,9) Vicálvaro 3.200 (5,0 Barajas 3.977 (6,4 20 San Blas 3.569 (2,2 21 Chamberí. Sigue siendo el distri- Moncloa- Aravaca. Al contrario de lo que ha ocurrido en otras zonas, como Retiro o Chamberí, en el distrito de Moncloa los precios se han disparado no sólo por encima de la media local, sino regional y nacional. Un 8,1 más cuesta ahora un piso que hace seis meses, lo que ha situado el precio del metro cuadrado en los 4.419 euros. viendas de este barrio tampoco se han quedado atrás en la subida recientemente. Un 5,8 ha subido de media el precio del metro cuadrado en Hortaleza, lo que sitúa su coste en los 4.258 euros. La venta de pisos en el barrio de Sanchinarro tiene la culpa de este alza. mantiene el ritmo de ventas de viviendas, sobre todo las que se encuentran situadas en las antiguas zonas industriales. El precio medio del metro cuadrado se ha elevado un 3,1 hasta situarse en los 4.226 euros. Tasación señalan que los precios variarán considerablemente durante los próximos meses en este distrito, debido a la puesta en marcha de las cuatro torres situadas en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Durante el primer semestre, los precios ya se han disparado un 5,1 y el metro cuadrado cuesta 4.193 euros. de manera moderada en este distrito, un 6,4 hasta situarse en los 3.977 euros. Esta zona está pendiente del futuro desarrollo urbanístico de Valdebebas. Arganzuela. En este distrito, se Moratalaz. Es uno de los distritos más caros del extrarradio. De media, han bajado en los últimos meses un 0,9 y cuesta 3.776 euros. Puente de Vallecas Hortaleza. Los precios de las vi- Tetuán. Desde la Sociedad de Centro. En los barrios del cen- cuadrado han subido un 4,2 durante el primer semestre del año. Ahora, el metro cuadrado de un piso en la zona vale 3.617 euros. El distrito se encuentra pendiente de la puesta en marcha de la eterna Operación Campamento para poder disponer de una mayor oferta inmobiliaria. muy similares a los de Latina. En este caso, el PAU está tirando hacia arriba del precio del metro cuadrado, que se encuentra en los 3.587 euros, un 3,4 más que en diciembre del pasado año. Latina. Los precios del metro Apenas hay movimientos en el mercado de venta de pisos nuevos. Un 5,3 de media han subido las viviendas, donde el precio medio del metro cuadrado es de 3.524 euros. Villa de Vallecas El PAU ha impulsado la construcción de viviendas, aunque los precios apenas suben un 0,9 situando el valor del metro cuadrado en 3.227 euros. Vicálvaro Carabanchel. Los precios son Barajas. Los precios han subido Se trata de uno de los distritos del extrarradio en el que más han aumentado los precios: un 5 de media. El coste del metro cuadrado ya se encuentra en los 3.200 euros. Sigue siendo el distrito donde los precios son los más baratos. Ni siquiera llega a los 3.000 euros, y el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.955 euros, con una subida semestral del 1,9 Villaverde. Salamanca. Es el distrito en el Según explican desde la Sociedad de Tasación, se está acoplando la oferta con la demanda Los precios sufren un frenazo en los barrios periféricos de la capital San Blas. Este distrito se en- Fuencarral- El Pardo. La oferta de nuevos pisos en este distrito se concentra en los desarrollos urbanísticos (PAU) de Montecarmelo y Las Tablas, además del de Arroyo del Fresno. Lo precios apenas suben un 0,9 situándose en los 3.970 euros. cuentra pendiente de la posible designación de Madrid como ciudad olímpica en 2016, lo que supondría sin duda una importante revalorización en los precios de los pisos. Por ahora, el precio del metro cuadrado es de 3.569 euros, con un incremento del 2,2 en la media de la ciudad. ABC. es Informe de la Sociedad de Tasación sobre Madrid capital y área metropolitana en www. abc. es madrid