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ABC SÁBADO 30 s 6 s 2007 ECONOMÍA 39 EVOLUCIÓN DE PRECIOS MEDIOS E INCREMENTOS SEMESTRALES Incremento semestral 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Precio medio (euros m 2 const. 2.763 2.874 3.000 2.800 2.600 8,1 7,4 6,5 5,2 3,6 2,9 1,8 1,6 2,1 1.146 1.187 1.264 1.335 2.675 6,8 7,2 6,2 1.931 2.051 2.390 2.516 Inversión estable en el mercado inmobiliario La demanda de la vivienda nueva seguirá absorbiendo progresivamente la oferta aunque a ritmos inferiores a los periodos anteriores Esta expectativa de la Sociedad de Tasación se basa en las previsiones macroeconómicas para este año, que indican que la economía española seguirá creciendo a un ritmo estable y la inflación interanual tenderá a situarse en el entorno del 2,4 Asimismo, la renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda se mantendrá en el año 2007 en la medida que la inflación no supere las previsiones y que se mantengan los tipos de interés. El mercado inmobiliario seguirá siendo una referencia de inversión estable frente a otros mercados más volátiles apuntaron. 5,6 5,9 2.286 4,5 6,3 5,3 4,0 3,3 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 5,1 3,6 1.403 1.453 1.561 1.802 1.667 1.089 1.020 1.036 1.058 Jun Dic 1997 Jun Dic 1998 Jun Dic 1999 Jun Dic 2000 Jun Dic 2001 Jun Dic 2002 Jun Dic 2003 Jun Dic 2004 Jun Dic 2005 Jun Dic 2006 Jun 2007 El precio de la vivienda nueva sube hasta junio un 7,4 en las capitales La Sociedad de Tasación afirma que este año aparecerán ya las primeras bajadas D. BLÁZQUEZ MADRID. El precio medio de la vivienda nueva en las capitales españolas creció un 7,4 en el primer semestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006, y se situó en los 2.874 euros por metro cuadrado construido, según los datos del estudio realizado por la Sociedad de Tasación. De esta forma, el informe confirma la desaceleración de precios del mercado de la vivienda, puesto que supone 4,5 puntos menos que el incremento experimentado de junio de 2005 a junio de 2006, que fue del 11,9 Los precios, pese a no acusar el apreciable nivel de ralentización de la demanda en su totalidad, empiezan a reducir el ritmo de aumento experimentado en los últimos periodos debido al ascenso de los tipos de interés y a la estabilización de los niveles de inflación explicó la sociedad. No obstante, de enero a junio el precio medio de la vivienda nueva en las capitales españolas se incrementó un 4 al pasar de los 2.763 euros en diciembre a los 2.874 euros en junio. La Sociedad de Tasación prevé que el precio de la vivienda nueva crezca durante el presente ejercicio, aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo. Asimismo, espera que se mantenga el interés en la demanda aunque cada vez más expectante ante una oferta que continúa su tendencia creciente fenómeno que será cada vez más apreciable en la periferia de las capitales, donde como consecuencia podrían aparecer las primeras bajadas reales de precios durante este año 2007. Durante los seis primeros meses de este año, el precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia, menos en Vitoria, donde cayó el 2,7 respecto al mismo periodo del año pasado, lo que sitúa a esta ciudad 10,1 puntos por debajo de la media nacional. En trece capitales, los precios medios se incrementaron por encima del 10 Zaragoza fue la ciudad con mayor aumento de todas con un 15,2 De las 21 poblaciones de más 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.426 euros, lo que supone un incremento interanual del 7,9 y del 3,9 en la primera mitad del año. Por otro lado, las capitales de provincia con los precios unitarios más altos fueron Barcelona, con 4.454 euros por metro cuadrado, San Sebastián, con 3.999 euros y Madrid, con 3.978. En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 9 y entre enero y junio un 4,9 hasta 2.188 euros por metro cuadrado. En las de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 9,7 en el último año, y del 5,4 entre enero y junio, con un precio medio por metro cuadrado de 1.999 euros. El incremento interanual del precio medio en las poblaciones de menos de 25.000 habitantes fue del 10,8 y en el primer semestre alcanzó el 5,4 con un valor medio de 1.917 euros por metro cuadrado. Por comunidades autóno- ABC Fuente: Sociedad de Tasación Ciudades y comunidades Capitales de provincias Vitoria fue la única capital de provincia donde el precio de la vivienda descendió con respecto al año pasado mas, el mayor aumento en el primer semestre lo registró Cataluña, con una subida del 6,1 seguida de la Comunidad Valenciana, 5,8 Aragón, 5,7 Extremadura, 5,1 Cantabria, 4,7 Andalucía, 4,4 y Castilla- La Mancha, 4,2 Coincidiendo con el incremento medio nacional del primer semestre se situó Galicia, 4 Por debajo de la media, los precios se incrementaron un 3,4 en La Rioja, a la que siguieron Baleares y Castilla y León, 3,1 Comunidad de Madrid, 2,8 Murcia, 2,7 País Vasco, 2, 4 Navarra y Canarias, 2,2 y por último, Asturias, 0, 6 Todo el informe en: http: web. sttasacion. es html menu 6 2. php El Euribor cierra el mes al 4,505 su nivel más alto desde mayo de 2001 AGENCIAS MADRID. Por vigésimoprimera vezconsecutiva, el Euribor, índice que sirve de referencia para la gran mayoría de las hipotecas, cerró el mes con subida respecto al anterior. Este indicador, que se actualiza de forma diaria, ha alcanzado en junio un valor medio del 4,505 con lo que se acerca a los niveles de mayo de 2001, hace ahora seis años, cuando llegó al 4,52 según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Este dato supone una nueva subida de 0,133 puntos respecto a mayo, y de 1,105 puntos si se compara con la media de junio del año pasado. Con la subida, se encarecerán los créditos hipotecarios que utilicen el Euribor como referencia, y que tengan prevista una revisión periódica que se realice estos días. El índice hipotecario se queda así a unos 0,7 puntos de su máximo histórico, que logró en agosto de 2000 cuando alcanzó los 5,248 puntos porcentuales. Pero las previsiones indican que el Euribor aún va a subir más, pues suele adelantarse a los tipos de interés del Banco Central Europeo, que podrían llegar al 4,5 a finales de año. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, una hipoteca media de 148.000 euros a un plazo de 25 años y con un tipo de medio punto más que el Euribor, tendrá que pagar en junio de 2007 casi 90 euros mensuales más de los que costaba esa hipoteca en el mismo mes del año pasado. EURIBOR 2005- 2007 En porcentaje %4,505 4,064 3,799 2,914 Bajan los precios 2,783 2,103 2005 2006 2007 ABC Jun. Dic. Feb. Oct. Ene. Jun.