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46 ECONOMÍA MIÉRCOLES 27 s 6 s 2007 ABC La ONU asegura que España se enfrenta a una inevitable crisis inmobiliaria La Organización recomienda al Gobierno español que alerte del riesgo al que se exponen ciudadanos e inversores D. BLÁZQUEZ MADRID. El Gobierno español trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis inmobiliaria que afectará a gran parte de la población Así lo comunicó ayer el relator especial de la ONU para la vivienda, Miloon Kothari, en la presentación de las conclusiones preliminares del informe que ha elaborado tras visitar España en noviembre de 2006. El experto de la ONU califica de inevitable la grave crisis del sector inmobiliario español, y recomienda al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que alerte abiertamente a los ciudadanos e inversores del riesgo que supone la caída de los precios de la vivienda. Tras estudiar en concreto los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza, el experto en vivienda de Naciones Unidas tiene ya elaborado un informe con recomendaciones que presentará en noviembre al Consejo de Derechos Humanos de la ONU. Entre las aseveraciones que ha adelantado, Kothari cree que la situación no puede sostenerse a largo plazo sobre todo cuando los tipos de interés suban, porque las personas no podrán hacer frente a su hipoteca que aumentará considerablemente De este modo, es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler. El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 de su salario al pago de hipotecas explicó Kothari, quien valoró la respuesta del Gobierno español y su compromiso para colaborar con su mandato. Asimismo, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se registra en España, de las más altas de Europa está directamente relacionada con el problema de accesibilidad. Si las mujeres no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de su entorno y mejorar así su situación declaró Kothari. Para la ONU, la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo según señaló el experto, que apuesta por una intervención en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15 y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos Además, la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizarlo, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler aclaró Kothari. En ese sentido, recordó que sólo el 12 de las viviendas se alquilan, uno de los porcentajes más bajos de Europa, y prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2 calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30 de otros países europeos Otro aspecto que preocupa al relator es el aburguesamiento de las ciudades, que lleva a la segregación, los desalojos y el empleo de violencia física y psicológica para forzar al abandono de los hogares, fenómeno conocido como mobbing sobre el que, en su opinión, hay escasa jurisprudencia Aunque el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está incluido en el artículo 47 de la Constitución española, su respeto está muy lejos de ser una realidad concluyó Kothari, quien, reconoció los esfuerzos realizados por las autoridades españolas para hacerlo efectivo principalmente con la creación y compromiso del Ministerio de Vivienda, la Ley del Suelo, el Plan de Vivienda, el Código Técnico de la Edificación y el Plan Nacional de Calidad de Aguas. Por último, recomendó a las comunidades autonómas que se impliquen más a través de iniciativas novedosas. DESTINO DE LOS CRÉDITOS AL CONSUMO En porcentaje Coche 27 Electrodomésticos 21 Otros 13 Moto 2 Viajes 6 Muebles 9 TV 11 Recomendaciones Vivienda digna Ordenador portátil 11 El crédito al consumo sube un 22 con una facturación de 92.000 millones de euros D. B. L. MADRID. El saldo vivo del crédito al consumo ascendió a 92.000 millones de euros en 2006, que supone un crecimiento del 22 respecto al año anterior y representa un 9,4 del PIB, según los datos expuestos por el director del servicio de estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE) Gregorio Izquierdo, durante la presentación del primer número de la revista del Instituto. Según el estudio, en el que han participado, entre otros, el responsable de financiación de Dinero Express del BBVA, Oscar Bañó, y el director del Eurocrédito del Grupo Cetelem, Antonio Giraldo, del consumo total realizado en 2006 por los hogares españoles, el 16,6 se financió a través de estos créditos, lo que representó un incremento de 1,6 puntos porcentuales respecto a 2005. Así, en 2006, el 85,4 de los créditos adquiridos fueron destinados a la adquisición o rehabilitación de vivienda. El saldo de este tipo de deuda es el que registró un crecimiento más acusado en el reciente ejercicio situándose su crecimiento en un 22 El informe, en noviembre No hay que aumentar el suelo edificable, sino intervenir en el sector a través del control de las especulaciones Dinamizar el mercado con nuevos promotores es clave para que los jóvenes accedan a un piso Los afectados por las subidas de tipos optan por quedarse sin vacaciones como primer sacrificio MARIO MORATALLA MADRID. Las últimas subidas del tipo de interés decididas por el Banco Central Europeo (hasta el 4 empiezan a afectar, aunque aún no de forma notoria, al nivel de consumo de quienes tienen contratada una hipoteca en España, según una encuesta hecha pública ayer por la consultora Deloitte. Según este estudio, a pesar de que un 65 de los entrevistados reconoce verse afectado por la subida de tipos, tan sólo una tercera parte (35 renuncia por ello a algún bien de consumo. De este porcentaje que opta por apretarse el cinturón casi la mitad (43 lo hace renunciando o reduciendo sus vacaciones, frente a uno de cada cuatro (26 que reduce sus comidas fuera del hogar. De entre los dos tercios a los que sí les afectan las subidas de tipos, la mitad (49 han sufrido una subida de menos de 50 euros mensuales, mientras que a un tercio (36 les aumentó entre 50 y 100 euros. Un 8 de ciudadanos con hipotecas fueron los más desfavorecidos, pues la política monetaria del BCE aumentó en más de 100 euros su pago mensual a los bancos prestamistas. Además, debe tenerse en cuenta que este estudio se realizó en el primer trimestre del año, con los tipos al 3,75 lejos del 4 actual y de las previsiones de 4,25 %o 4,5 para fines de 2007. Para el especialista financiero de Deloitte Héctor Flórez, estamos asistiendo a muchas alertas sobre el nivel de endeudamiento, el parón inmobiliario y el aumento de la morosidad en EE. UU. en los clientes con menos ingresos. Pero, a pesar de ello, España se encuentra en niveles medios, por encima de Francia e Italia y por debajo de Holanda y el Reino Unido La deuda acumulada de las familias tiene unos niveles altos, superiores al 80 del PIB anual pero, según Flórez, la situación no es tan desfavorable pues esta deuda financiera va acompañada de riqueza patrimonial al ser España un país donde la mayoría de las unidades familiares cuenta con vivienda propia. La hipoteca media en nuestro país tiene un plazo de amortización de 26 años y un importe de 130.000 euros. España, endeudamiento medio ABC Fuente: Instituto de Estudios Económicos