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42 ECONOMÍA www. abc. es economia MIÉRCOLES 13- -6- -2007 ABC 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 2005 2006 2007 (1) 2008 (1) 2000 2,55 3,26 3,54 3,43 Acuña y Asociados fija para 2011 el mayor peligro de caída brusca de los precios MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. La consultora de estudios inmobiliarios Acuña y Asociados cree que la alarma generada en torno al sector inmobiliario español está justificada, aunque discrepa de las razones por las que preocuparse. Según expuso el presidente de la consultora, Fernando Rodríguez, el problema no son las caídas de precios que pueden estar produciéndose ahora, sino las que se van a generar cuando esté en el mercado el grueso de la edificación no vendida. Entre 2003 y 2004 la demanda superó a la oferta y a partir de ahí se ha generado un volumen enorme de oferta. Como para poner una vivienda en el mercado se necesita una media de 24 meses, muchas de estas viviendas aún no están en el stock por lo que el punto álgido de la crisis inmobiliaria llegará entre los años 2009 y 2010 explicó tras precisar que existe demanda para unas 400.000 viviendas y en los últimos años se han iniciado unas 700.000, lo que generará un stock en torno a un millón de viviendas sin vender. Este año aún se mantendrán los precios al alza, en una media de entre el 5 y el 7 y es posible que en 2008, si nada cambia, suban un 4 pero a partir de ahí, las condiciones del mercado van a ser muy distintas y aunque no prevemos una caída drástica en medias de precios, sí pueden existir puntualmente, en costa, en extrarradios urbanos no consolidados y en el segmento de más altos precios. En media, prevemos caídas entre el 1 y el 2 que pueden extenderse hasta 2014 y esto no supondría una caída brusca, sino una flexibilización de los precios dijo. De este razonamiento, Fernando Rodríguez extrae la conclusión de que la preocupación no es tanto si cae o no el precio de la vivienda, sino la posible caída de la actividad y su efecto negativo en el PIB y en el empleo Entre los cambios de escenario que podrían paliar una visión tan pesimista, Rodríguez enumeró que la economía europea se mantenga en niveles crecientes de actividad, fundamentalmente Alemania, que puedan caer los precios del petróleo y aliviar la presión sobre la economía, así como un aumento de la inversión española en otros sectores de actividad que puedan tomar el relevo a la edificación, pero no podemos contar a día de hoy con ninguno de estos factores subrayó. Pero incluso si el impacto no es tan fuerte como para una recesión, Rodríguez estima que el nuevo ciclo va a suponer la desaparición de las tres cuartas partes de las promotoras que actualmente operan. Según sus datos, en estos momentos hay unas 60.000 empresas en un mercado tan atomizado que va a tener una drástica reestructuración con la crisis. No sé Salarios 1985 1990 1995 2005 2008 1981 (1) Los datos de 2007 y 2008 son predicciones Factores de reactivación El piso más caro de Londres cuesta 23,7 millones El piso más caro vendido nunca en Londres, un dúplex de unos 350 metros cuadrados, con sólo tres dormitorios en el céntrico y exclusivo barrio de Knightbridge, ha costado 23,7 millones de euros, todo un récord en el mercado. Según el vespertino Evening Standard cada metro cuadrado del lujoso apartamento de la plaza de Lowndes, la misma donde se compró un piso el magnate ruso Roman Abramovich, propietario del club de fútbol Chelsea, se cotiza a casi 68.000 euros por metro cuadrado, más del doble de la media de la capital británica. Se trata además de un contrato de lease (cesión de la propiedad durante un determinado periodo de tiempo) valedero por tan sólo 53 años. cómo van algunos a hacer frente a las obligaciones financieras que han adquirido. En estos momentos, ya hay unas 20.000 promotoras en pérdidas y el proceso no ha hecho sino empezar. Algunos han comprado suelos a precios que van a suponer sus sepulturas dijo el presidente de Acuña y Asociados. Sus cálculos están basados en el propio proceso que siguen los promotores menos profesionalizados. Compraron suelos en los últimos años a precios muy elevados y el cambio en la Ley del Suelo hace ahora que ese terreno pueda haber bajado hasta en un 30 pero muchas veces la hipoteca ya está hecha. El 40 de las hipotecas constituidas no lo son con familias o particulares, sino con promotores indicó. Otro factor que va a influir negativamente es lo que calificó como huida hacia adelante fenómeno que describió gráficamente. El promotor tiene un terreno ya calificado e hipotecado, un proyecto visado y un permiso de obras pero sabe que las casas se están vendiendo cada día peor. Lo lógico se- ría parar y esperar, pero cruza los dedos, tira hacia delante y construye Durante la presentación del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007 el presidente de la consultora subrayó que, en 2004, desde que se comenzaba una vivienda hasta que se entregaba a sus compradores pasaba un media de 2,05 años y ahora transcurren 3,43 años. También se refirió a la subida de los tipos de interés y su efecto sobre las decisiones de compra de las familias, subrayando que el problema que ya se está produciendo es que el coste financiero derivado de la compra de una vivienda ya no es asumible por amplias capas de la población. Con los tipos de interés más bajos, ajustándose, podían hacer el esfuerzo, pero la subida de los tipos hace que ya sea algo implanteable para cada vez más familias Su previsión sobre el efecto de la subida de los tipos tuvo dos vertientes. Por un lado, la que afecta a las economías familiares en forma de rebaja sustancial de su renta disponible. Cuanto más tengan que pagar de crédito, menos dinero les queda para el resto de los gastos No obstante, se mostró optimista respecto a esta variable y subrayó que las familias, mientras sea humanamente posible, no van a dejar de pagar sus hipotecas La segunda vertiente se refiere al aumento de la morosidad, sobre la que alertó que se está incrementando ya a ritmos del 30 y aunque sus valores absolutos no son en absoluto preocupantes para los bancos y cajas sí podría llegar a suponer el 1 de los créditos. Frente a esta visión del futuro del mercado de vivienda, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, reiteró lo apuntado por el último informe de la asociación de promoto- Aumento del plazo de venta Los registradores certifican que la venta de viviendas cae un 11,48 M. L. MADRID. La estadística registral inmobiliaria certificó ayer la caída de la actividad inmobiliaria en España al reflejar una caída de las ventas de viviendas del 11,48 en el primer trimestre. Los datos de los Registradores de la Propiedad son reconocidos unánimemente como los más fiables para analizar la intensidad de la actividad inmobiliaria, ya que son muy raras las transacciones que no se inscriben en los Registros de la Propiedad. El Colegio de Registradores explica que tanto en vivienda nueva como usada se ha presentado una importante reducción del nivel de actividad si bien las cuantías son más elevadas en vivienda nueva En concreto, la vivienda nueva experimentó una reducción del 15,9 mientras que la usada cayó un 8,03 El mayor porcentaje de compraventas de viviendas, durante el primer trimestre, correspondió a la vivienda usada, con un 58,07 frente al 41,93 de la nueva, de las que el 39 son libre y el 2,93 protegidas. Estas cifras son muy similares a las de 2006, cuando la venta de viviendas usadas supuso el 57,9 y la usada, el 42,1 Por comunidades autónomas, Canarias, Cantabria y Navarra rompen con la estructura general de mayor número de compraventas de vivienda usada que nueva. ABC Fuente: RR. de Acuña Asociados Tres de cada cuatro promotoras corren riesgo de quebrar por la crisis del sector inmobiliario CLAVES DEL MERCADO DE VIVIENDA Coste financiero frente a salarios (1981 1) En porcentaje (1981 1) 6,00 5,00 Tiempo medio de venta desde inicio de obra En años 2004 2,05 Coste financiero