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50 ECONOMÍA Salón Inmobiliario MIÉRCOLES 30 s 5 s 2007 ABC Los expertos prevén un proceso de concentración inmobiliaria Las empresas de mediano tamaño protagonizarán las fusiones o serán absorbidas por las más grandes M. L. MADRID. El futuro de la empresa inmobiliaria pasa por la concentración del sector, donde las compañías que no sean capaces de diversificar y de encontrar nuevas formas de financiación serán absorbidas por los grandes grupos, mientras que las nacidas al calor de la especulación, y las más localistas, desaparecerán. Esta fue la principal conclusión de la mesa redonda La nueva fisonomía de la empresa inmobiliaria: del modelo de crecimiento al de gestión eficiente dentro de la segunda jornada de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid (CIMA) que se celebra en el marco del Salón Inmobiliario (SIMA) En ella participaron expertos y representantes de algunas de las empresas más relevantes del sector, como Metrovacesa, Fadesa y Vallehermoso. Todos coincidieron en que en un escenario de crecimiento más moderado y con unos tipos de interés más altos, el futuro de la empresa inmobiliaria estará en su capacidad para financiarse al margen de los créditos tradicionales, en la eficiencia de su gestión y en la consistencia de su estrategia. Esta conclusión fue expresada por la responsable de infraestructuras y sector público de la firma auditora KPMG, Elena Pisonero, que explicó que en los próximos años el crecimiento requerirá una mayor profesionalización de los equipos directivos. Los grandes grupos inmobiliarios no tendrán problema para adaptarse al nuevo modelo, de hecho ya lo están haciendo, y las pequeñas empresas tenderán a ocupar nichos muy concretos del mercado, mientras que las empresas oportunistas nacidas al calor del boom inmobiliario, estarán condenadas a desaparecer. Según Pisonero, el mayor cambio se producirá en el segmento de la mediana empresa, que tendrá que diseñar una estrategia convincente, ya que las que no lo consigan serán absorbidas por grupos más grandes y eficaces. Ignacio López del Hierro, consejero de Metrovacesa, se sumó a este análisis y aseguró que la concentración será fundamental. López del Hierro recordó que Metrovacesa ha vivido a lo largo de su historia siete fusiones y cinco opas que le han dado el músculo suficiente para convertirse en la mayor compañía del sector. El director general de Fadesa, Luis Cuevas, consideró que ese proceso de concentración llevará a un patrón empresarial más parecido al del mundo de la construcción, en el que seis grandes empresas concentran el 70 de la actividad. En cambio, en el sector inmobiliario, el peso de las grandes compañías es limitado, ya que entre todas las que cotizan en Bolsa apenas si representan un 10 de la edificación de viviendas en España. En distintos foros hace ya tiempo que se viene pidiendo la profesionalización de la actividad promotora y que se distinga entre las empresas con vocación de permanencia y aquellas otras creadas para promociones puntuales al calor de las subidas de precios de los últimos años. Por último, el consejero delegado de Vallehermoso, Rafael del Pozo, se quejó de que casi a diario tienen que oír hablar del pinchazo de la burbuja y de la crisis inmobiliaria, sin que se tenga en cuenta que la mayoría de las empresas del sector son solventes y siguen creciendo. Más información en: http: www. simaexpo. com Presentan el mayor parque urbano empresarial privado de España Más que un parque al uso, es una ciudad empresarial; la ciudad del negocio Con estas palabras define el consejero delegado de Vilaplana, Miguel Vilaplana, el mayor parque empresarial privado de España situado dentro de los límites de una ciudad. Construido en Sevilla desde el año 2003 y comercializado con el nombre de Torneo Parque Empresarial, ya es una realidad de 150.000 metros de oficinas y despachos, desde 35 metros cuadrados para profesionales a plantas enteras destinadas a empresas grandes. La familia Vilaplana, con un 68 y el Banco Pastor con un 32 son los propietarios de la empresa, que facturó el pasado año 110 millones de euros, un 165 más que los 41 millones de 2005. El Salón Inmobiliario de Madrid fue inaugurado ayer JAIME GARCÍA Cae el precio de la vivienda en Estados Unidos por primera vez en quince años AGENCIAS MADRID. Los precios de la vivienda en Estados Unidos registraron por primera vez en los últimos 15 años un descenso en el primer trimestre, al caer un 1,4 respecto al mismo periodo de 2006, mientras que la bajada intertrimestral fue del 0,7 según los datos del índice S P Case- Shiller, elaborado por Standard Poor s. Por otra parte, las cifras de ventas de marzo muestran que en 13 de las 20 ciudades analizadas los precios bajaron o se mantuvieron estables, indicó S P Detroit, San Diego y Boston mostraron los mayores descensos interanuales con caídas del 8.4 del 6,0 y el 4,9 respectivamente. Por su parte, Charlotte, Seattle y Portland, registraron fuertes revalorizaciones respecto al pasado año con subidas del 7 del 7,4 y del 10 respectivamente. La entrada del indicador nacional en terreno negativo, después de más de 15 años de crecimiento, es una confirmación de la retirada en el mercado inmobiliario estadounidense indicó Robert Shiller, economista jefe de MacroMarkets.