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ABC MARTES 29 s 5 s 2007 Arranca el Salón Inmobiliario de Madrid ECONOMÍA 49 Asprima prevé un estancamiento del precio de la vivienda el próximo año El estudio Planner- Asprima augura una caída de la demanda de entre el 15 y el 20 y un ritmo de nuevas construcciones de entre 400.000 y 600.000 viviendas ABC MADRID. La patronal de los promotores inmobiliarios madrileños, Asprima, prevé que el precio de la vivienda crezca un 3 este año, pero pronostica un estancamiento de los precios el próximo ejercicio y un ligero repunte del 1 en 2009, según el estudio presentado ayer en la I Jornada Conferencia Inmobiliaria, que se desarrolla en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid. El informe espera un ajuste a la baja de un 15 a 20 en la demanda y, por consiguiente, en los niveles de oferta, a la vista de lo sucedido en otros mercados que han vivido en los últimos tiempos situaciones semejantes como el Reino Unido, Australia y EE. UU. El presidente de Asprima, José Manuel Galindo, indicó que el mercado inmobiliario está sufriendo un proceso de normalización con un menor incremento de los precios y un menor nivel de producción, y achacó este proceso, en gran medida, a la subida de los tipos de interés. Pese a ello, el estudio considera que la demanda mantiene un potencial muy elevado para los próximos seis o siete años de en torno a 500.000 viviendas anuales, debido al ritmo de creación de hogares y a la demanda potencial de la población inmigrante. No obstante, el nubarrón que supone la escalada de los tipos de interés puede poner todas estas previsiones en cuarentena, si bien a día de hoy se estima posible una horquilla de entre 400.000 y 600.000 viviendas nuevas anuales. En este contexto, el estudio prevé una perspectiva más moderada si se consideran los indicios actuales de agotamiento del ciclo expansivo de los últimos años, sobre todo teniendo en cuenta la saturación del modelo sol y playa del litoral mediterráneo. Por otro lado, los promotores consideran que un nuevo escenario requiere nuevas estrategias empresariales en un sector que muestra, a su juicio, una excesiva atomización En este sentido, considera que uno de los más claros retos del sector será la racionalización de su estructura empresarial un proceso que habría dado ya comienzo entre las más grandes con los movimientos corporativos que ya se han co- VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA En porcentaje 18 %16 %12 %8 %4 %0 Las inmobiliarias aguzan el ingenio y lanzan ofertas ante la bajada de la demanda ABC MADRID. La crisis inmobiliaria no es sólo de precios, sino de caída de la demanda. Hace ya meses que los expertos pronosticaron entramos en un momento en el que el comprador va a ser el rey, frente a otro en el que quien se lo pensaba un día se quedaba sin la vivienda de sus sueños y la realidad del mercado se ha encargado de confirmar rápidamente estos extremos. Si el pasado año se pudieron observar ofertas en el Salón Inmobiliario en las que el vendedor ofrecía un coche a quien comprara una casa, este año la novedad la ha puesto Metrovacesa, que ofrece la contratación de una hipoteca con el BBVA que en su primer año será a un tipo de Euribor menos dos puntos o a Euribor menos un punto en los dos primeros ejercicios para continuar a un diferencial positivo de 0,39 puntos sobre el Euribor en el resto de la vida del crédito. En ambos casos será Metrovacesa quien asuma el coste de la rebaja en los tipos de interés, que el banco cobrará íntegramente. Adicionalmente, la inmobiliaria bonificará con descuentos de 1.000 euros en la compra de una de sus viviendas si la adquisición la efectúa una pareja. El descuento será de 600 euros por cada hijo si el adquiriente de la vivienda es una familia, y de 500 euros si el comprador es un extranjero. PREVISIÓN ASPRIMA 3 %0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 ABC El Euribor terminará mayo por encima del 4,3 su mayor nivel en seis años El Euribor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, se afianza en mayo en niveles superiores al 4,3 y, de continuar en esta línea en las tres jornadas que restan de mes, podría cerrar el mes en su nivel más alto desde mayo de 2001, cuando se situó en el 4,52 La media estaba ayer en el 4,36 y en la cotización diaria hace días que se sitúa holgadamente por encima del 4,4 por lo que todo indica que el Euribor se encamina hacia su vigésima subida consecutiva. Esto supone un importante avance con respecto al mes de mayo del año pasado, cuando el Euribor finalizó en el 3,308 es decir, 1,06 puntos más que hace un año. En abril, el Euribor marcó una media del 4,253 por lo que la subida intermensual se situará en torno a los 0,11 puntos. menzado a materializar en el último año y medio El informe afirma que las recientes caídas bursátiles de los valores inmobiliarios en absoluto deben tomarse como indicativas de la salud del sector e incide en que ahora mismo algunas están cotizando por debajo del valor de sus activos por lo que están excesivamente penalizadas. Fadesa invertirá 4.000 millones en un complejo turístico en México ABC MADRID. Fadesa promoverá su cuarto complejo turístico en México, que además será el mayor deasrrollado nunca por la empresa, dado que supondrá una inversión de 4.000 millones de euros. El proyecto se levantará en la localidad de Loreto, en Baja California Sur, en las costas del Pacífico. Contará con 6.500 viviendas, unas 7.000 habitaciones de hotel de distintas categorías, cuatro campos de golf, zonas de ocio y servicios, y un área de conservación ecológica. Fadesa considera que con esta actuación consolida su apuesta por México, país donde ya desarrolla otros tres proyectos, uno de ellos también en la Costa del Pacífico. Para la inmobiliaria presidida por Fernando Martín, este país presenta enormes posibilidades tanto en el apartado turístico como en el de primera vivienda. La compañía apuntó que el nuevo resort estará diseñado con criterios de sostenibilidad y una perfecta integración paisajística y medioambiental Además de en México, en su política de internacionalización Fadesa se ha posicionado también en Marruecos, Portugal, Francia, Polonia, Hungría y Rumanía, entre otros países. Rayet solicita el amparo de la AMF francesa en el conflicto con Eiffage M. L. MADRID. Representantes del grupo Rayet solicitaron ayer el amparo de la Autoridad de Mercados Financieros (AMF) francesa en el curso del proceso abierto tras la Junta de la constructora Eiffage, cuya dirección negó el derecho al voto a 89 accionistas por suponer que existía concertación ilegal para favorecer los intereses de la española Sacyr. Las demandas cruzadas han supuesto la entrada en escena de la AMF, que ha sido requerida por los jueces para que investigue si hubo o no concertación y es en el marco de esta investigación en el que se produjo ayer la reunión con Rayet. Fuentes conocedoras de lo tratado indicaron que Rayet ha presentado toda la información solicitada, ha demostrado su capacidad financiera para acometer la operación y ha solicitado amparo a la AMF ante la actitud de Eiffage, haciendo notar al supervisor que su investigación puede ser crucial para los procesos judiciales. Según la prensa francesa, Eiffage ha encargado a la agencia de detectives Kroll que investigue si existió concertación. Por otra parte, Rayet comunicó ayer a la CNMV que ha elevado del 5,5 al 6,93 su participación en Antena 3, comprando 2,28 millones de títulos por unos 37 millones de euros.