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ABC DOMINGO 27- -5- -2007 ECONOMÍAyNEGOCIOS INDICADORES IBEX- 35 15.053,20 43 www. abc. es economia La construcción dejará de ser el motor del crecimiento- 0,10 España se enfrenta al fin del boom inmobiliario con un parón de precios y de demanda POR YOLANDA GÓMEZ MADRID. El boom del sector inmobiliario ha llegado a su fin. La subida de los precios de la vivienda se ralentiza e incluso hay expertos que auguran una congelación y hasta caídas el próximo año. La construcción de nuevos inmuebles se frena y la demanda de casas, en un entorno de subida de tipos de interés y de elevados precios, también se reduce. Y ante esta situación son varias las preguntas que surgen. ¿Hay un parón inmobiliario o se trata sólo de un ajuste? ¿La economía española será capaz de compensar con otras actividades la caída en la construcción o afrontará una fuerte desaceleración del crecimiento e incluso una recesión? ¿Y que ocurrirá con el empleo? ¿Y las endeudadas familias, soportarán la subida de tipos? ABC ha tratado de dar respuestas a estas preguntas consultando a los principales servicios de estudios de entidades financieras y organismos e institutos económicos españoles. Caixa Catalunya prevé una desaceleración del sector de la construcción, pero para el jefe del servicio de estudios de esta entidad financiera, Xavier Segura, no se trata de una mala noticia para la economía española. El elevado incremento de precios y la fuerte expansión de la construcción de vivienda nueva que se ha venido registrando en los últimos años en España es, a su juicio, insostenible, por lo que el escenario L M X J V EURO DÓLAR 1,3448 SUBIDAS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA En anual 20 18 16 14 12 10 8 6 4 17,3 18,5 -0,21 -0,38 -0,36 17,2 EUROSTOXX 4.463,52 12,5 11,1 9,6 7,7 9,0 3,4 5,1 7,7 8,9 14,7 15,8 12,5 12,8 9,8 ABC Fuente: Sociedad de Tasación S. A. DOW JONES 13.507,28 10,1 9,1 7,2 2 1,2 0 1997 1998 1999 Sociedad de Tasación más favorable es el de una progresiva desaceleración, de modo que los incrementos de precios se acerquen a tasas más razonables y acordes con la inflación. Su previsión es que se incrementen este año en torno al 7 y en ejercicios sucesivos alrededor del IPC. Según los estudios de esta institución financiera, hay una base demográfica potente en España, tanto por la inmigración como por las nuevas situaciones familiares, que provocan un fuerte incremento del número de hogares que necesitan vivienda. Por tanto, hay una demanda solvente. Respecto a la subida de los tipos de interés, Segura afirma 2000 2001 2002 2003 Ministerio de Vivienda 2004 2005 2006 07 1 erT Los expertos auguran una desaceleración del crecimiento y de la creación de empleo por el menor ritmo del sector inmobiliario que aunque el precio del dinero se ha incrementado, continúa en unos niveles bajos. En su opinión el BCE podría subir de nuevo los tipos, hasta el 4,25 una tasa que el Euribor ya ha alcanzado. A su juicio, por tanto, la clave no está en los tipos sino en el mercado laboral. Si se mantiene el empleo, los españoles podrán seguir pagando sus hipotecas. La combinación de todos estos elementos se traducirá, según el jefe del servicio de estudios de Caixa Catalunya, en una desaceleración del crecimiento económico, que podría situarse en el 3,7 este año. A cambio, la composición de este crecimiento sería más equilibrada. El menor tirón de la construcción se supliría, en parte, por un mejor comportamiento de las exportaciones, amparadas por la recuperación de la economía alemana. Desde el Instituto de Estu (Pasa a la página siguiente) La salida a Bolsa de CaixaHolding, que pretende colocar inicialmente un 20 del capital el próximo mes de noviembre, abre en España una tercera vía para los inversores. Empresas La Caixa, primera caja que se someterá al escrutinio del mercado Ruiz- Mateos resurge con la Nueva Rumasa Su fuerte está en el sector de la alimentación, al que acaban de incorporar a Parmalat, pero la nueva compañía está presente en otros negocios como la hostelería o inmobiliaria. Ahorro e Inversión Constructoras y eléctricas, de moda Ambos sectores resurgen entre las favoritas de los inversores.