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42 ECONOMÍA www. abc. es economia VIERNES 18- -5- -2007 ABC El tipo de interés real que los españoles pagan por sus hipotecas ya supera el 5 Los promotores reconocen la caída del número de viviendas que se construyen, pero estiman que están garantizadas 500.000 nuevas casas al año M. LARRAÑAGA M. PORTILLA MADRID. El tipo de interés real que los españolas pagan ya por sus créditos hipotecarios superó en el mes de abril el 5 tras 19 meses consecutivos de subidas de los índices de referencia. Según los datos de la Asociación Hipotecaria de España, a finales de abril los créditos hipotecarios vivos en nuestro país se situaban en un tipo de interés medio del 5,008 Los clientes de los bancos pagaban una media del 4,95 por sus hipotecas y los de las cajas de ahorros del 5,06 Este nivel no se encontraba en las estadísticas de nuestro país desde los años 1998 y 1999, cuando la media anual de tipos hipotecarios se situaba en el 5,65 y en el 4,72 respectivamente. En el mismo mes del año pasado, la media de tipos hipotecarios se situó en el 3,852 lo que supone que la subida desde entonces ha sido de 1,156 puntos. La Asociación Hipotecaria calcula que por cada punto que suben las hipotecas, las cuotas se encarecen mucho más del 1 en función del plazo de cancelación del crédito. Esta previsión de nuevas subidas ha llevado a una nueva escalada del Euribor, el índice de referencia fundamental para fijar el tipo de interés de la mayor parte de las hipotecas. Este índice cerró el mes de abril en el 4,253 según confirmó ayer el Banco de España. No obstante, esta subida de las cuotas no está por el momento creando dificultades al sistema financiero, ya que el repunte de la morosidad que ha causado es mínimo e incluso, en el mes de marzo cayó desde el 0,697 al 0,686 según datos del Banco de España. La subida de los tipos de interés es uno de los factores que está ralentizando la actividad inmobiliaria, junto con la percepción de que los precios han llegado a un nivel en el que la oferta no encuentra demanda insatisfecha, mientras que los consumidores siguen interesados en viviendas de precios más bajos que prácticamente no existen en el mercado. Esta ralentización, avisada desde hace meses y confirmada en los últimos días por distintos estudios, fue reconocida ayer por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de ma- MEDIA ANUAL DE LOS ÍNDICES HIPOTECARIOS En porcentaje 12 2007. Datos mensuales 6 11,07 10 5 4,811 4,890 4,975 5,008 10,00 8 4 6,91 6 5,76 4,72 4,78 3,28 2,33 4,92 4,13 3 ABC Fuente: Asociación Hipotecaria Española 2 4 5,20 3,18 1 2 0 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 Total entidades Euribor drid (Asprima) que, no obstante, considera que estaría garantizada la construcción de 500.000 nuevas viviendas al año en los próximos ejercicios. Esta cifra se sitúa en la misma línea de lo vaticinado por el banco de inversión Morgan Stanley, que- -como informó ayer ABC- -hablaba de un escenario más probable de 475.000 nuevas viviendas por año, aunque también estimaba la posibilidad de que peores condiciones de las previstas en el crecimiento económico o en el nivel de empleo pudieran llevar el Ene. Feb. Mar. Abr. La ministra Trujillo dice ahora que los pisos de pequeña superficie son una realidad sangrante La morosidad sigue sin verse afectada por las subidas de tipos e incluso experimentó un descenso en marzo Las cuotas suben más ritmo de construcción de nuevas casas al entorno de las 375.000 por año. En el entorno más favorable, el banco de inversión consideraba posible llegar a las 600.000 viviendas. Sin embargo, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, restó ayer importancia a las conclusiones de los distintos informes elaborados en los últimos tiempos sobre el mercado español de vivienda. Aunque estos estudios han anticipado unánimemente el cambio de ciclo inmobiliario, la ministra indicó que no necesitamos Así, estiman que un consumidor con una hipoteca a 10 años tendrá que pagar un 4,76 más de cuota mensual; a quince años, la subida de la cuota a pagar mensualmente se sitúa en el 6,91 y a 20 años en el 8,91 Como cada vez los préstamos se piden a mayor plazo por la espectacular subida de precios de las viviendas, es especialmente destacable el hecho de que las cuotas de créditos a 30 años suben un 12,44 por el efecto de una subida de sólo un punto de interés real. Lo peor es que todas las previsiones apuntan a que la subida de los tipos de interés se va a mantener, dado que el Banco Central Europeo dio un aviso hace unos días en el que subrayaba su determinación a volver a subir el precio del dinero en un 0,25 hasta el 4 Enrique Bañuelos pierde la mayoría y la gestión de Astroc al ceder otro 5 de sus acciones a Rayet M. L. M. P. MADRID. Sólo un día después de la salida del vicepresidente de Astroc y de que los socios del presidente, Enrique Bañuelos, impusieran el nombramiento de un profesional del sector inmobiliario como consejero delegado de la inmobiliaria valenciana, el fundador de Astroc ha perdido la mayoría del capital de la empresa. Esta circunstancia deriva del pacto al que CV Capital, la sociedad instrumental con la que Bañuelos controla su participación accionarial en la inmobiliaria, y Rayet han llegado para que ésta no hiciera efectiva su salida del capital de Astroc. Como se recordará, Rayet tenía firmada con Bañuelos una opción de venta de su 5,01 de la inmobiliaria valenciana que debía ejecutarse en las próximas semanas a un precio de 40 euros por título. Con ello, Rayet abandonaría el capital de Astroc, al que llegó tras la operación por la que la inmobiliaria valenciana incorporó a su activo la filial de promoción de Rayet. Sin embargo, un nuevo pacto ha sustituido al anterior. El nuevo escenario cambia radicalmente del anterior y frente a la pretensión de Rayet de finiquitar su presencia en Astroc se ha pasado a otro en el que, tras los cambios en la dirección de la compañía, Rayet recibe 50 millones de euros y un 5 adicional del capital de la inmobiliaria valenciana, con lo que llega a una participación del 10,1 La suma del valor de las acciones recibidas y la compensación de 50 millones iguala el valor que iba a recibir Rayet por sus títulos. Rayet indica que la operación tiene carácter de estabilidad y supone una apuesta por la inmobiliaria, en la que pretende involucrarse activamente en la gestión La venta de este paquete del 5 del capital de Astroc supone que, según datos oficiales de la CNMV Bañuelos pase de te, ner un 53,8 del capital de la inmobiliaria a tener un 48,8