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ABC LUNES 29- -1- -2007 37 ECONOMÍA www. abc. es economia OPINIÓN DE LOS PROMOTORES SOBRE EL PRECIO DEL SUELO EN 2007 En porcentaje según tipología de suelo Urbanos consolidados 1 8 Urbanos no consolidados 3 Urbanizables con Plan Parcial aprobado final 3 Urbanizables con Plan Parcial aprobado inicial 3 Urbanizables sectorizados 4 Urbanizables no sectorizados Bajarán 11 10 20 36 51 Subirán ligeramente 19 53 58 48 31 Seguirán subiendo a los ritmos actuales 49 52 34 19 12 7 42 26 En el capítulo de costes de construcción, el estudio del Instituto de Práctica Empresarial recoge dos hechos sustanciales. Por un lado, el 88 de las respuestas consideran que los costes financieros subirán ligeramente o lo seguirán haciendo a los ritmos actuales, frente a sólo un 1 que considera la posibilidad de una bajada en el coste de esta variable. Sin embargo, a la hora de hablar de costes laborales y en especial de la mano de obra de albañilería hasta un 4 cree que bajarán y un 26 apuesta por el mantenimiento de los costes actuales. La contraposición de ambos factores lleva al IPE a concluir que el coste de construcción, que engloba entre otros a ambos capítulos, será el componente menos inflacionista en la formación del precio final de la vivienda, con una subida del 7,23 ABC Fuente: IPE (Instituto de Práctica Empresaria) El coste financiero preocupa al sector; el coste laboral, no Se mantendrán los precios actuales El suelo supone ya dos terceras partes del precio final de la vivienda Los promotores no prevén que este año se vaya a ralentizar la subida del suelo y suponen que un año más será el componente más inflacionista en la formación de precios de los casas M. LARRAÑAGA MADRID. A pesar de que los precios de la vivienda están experimentando el aterrizaje suave tan deseado por todos los involucrados en el sector de vivienda y, particularmente, por los compradores, lo cierto es que el suelo no está contribuyendo en absoluto al menor crecimiento de los precios. Bien al contrario, si hace quince años, el coste del suelo suponía aproximadamente una tercera parte del precio final de una vivienda- -porcentaje que en algunos lugares muy específicos podía llegar a la mitad- en la actualidad supone ya las dos terceras partes del precio de una casa, según se desprende de un informe del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) El coordinador del estudio, José Antonio Pérez, señala que la tendencia al menor crecimiento del precio del producto final en conjunción con unas subidas en el precio del suelo que no experimentan la misma dinámica está produciendo un estrechamiento de los márgenes de los promotores, que ya están invirtiendo en terreno en Polonia o Iberoamérica porque las ganancias obtenidas vendiendo 40 casas en España no les dan ya para comprar suelo para otras cuarenta, sino para bastantes menos Pero esta dinámica no parece que vaya a concluir a corto plazo. De hecho, la encuesta realizada por el IPE entre más de dos mil ex alumnos que ahora desarrollan su labor en el sector inmobiliario refleja que la opinión mayoritaria es que el precio del suelo va a seguir subiendo este año en mayor proporción que el de la vivienda final. De hecho, suponen que las casas subirán un 7,33 y que el suelo lo hará en un 8,55 A pesar de que el porcentaje de los que piensan que el suelo mantendrá su tendencia al alza exactamente igual que hasta ahora ha bajado, lo cierto es que los promotores estiman que los precios del suelo finalista no van a caer a corto plazo. El 42 de las respuestas indican que los suelos urbanos consolidados seguirán encareciéndose como hasta ahora, y el 49 apunta a una subida más moderada, frente a sólo un 1 que piensan que pueden bajar. A medida que se van cumpliendo hitos en la transformación de un suelo, los promotores están dispuestos a pagar más por él subraya José Antonio Pérez. Por eso, las previsiones de subidas son mayores para el suelo urbano consolidado y para el urbanizable con plan parcial final aprobado, mientras que para el rústico sin protección los promotores son más proclives a prever subidas más moderadas en los precios. Pero a estos datos se une una explicación de José Antonio Pérez que permite suponer que será muy complicado poner fin a la subida de los precios del suelo, a pesar de que se vaya a promulgar una nueva Ley para regularlo. Los presupuestos de los ayuntamientos españoles suman 45.000 millones de euros sentencia Pérez, que explica que este es el dinero que necesitan para dar a los vecinos los servicios que demandan y está claro que no lo (Pasa a la página siguiente)