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ABC VIERNES 26 s 1 s 2007 ECONOMÍA 41 TIPOS HIPOTECARIOS, LOS MÁS ALTOS DE SEIS AÑOS 5,0 PRECIOS DE LA VIVIENDA, UN AJUSTE MUY GRADUAL PREVISIÓN Subidas anuales en porcentaje 16 PREVISIÓN Yolanda Gómez Nuevas operaciones 4,0 Saldos vivos 12 3,0 Tipos oficiales 2,0 8 ¡VAYA OCURRENCIAS! 4 %3 ABC Fuente: BBVA 4 E 0 EFMEFMEFMEFMEFM 2003 2004 2005 2006 2007 Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar Mar 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 La Asociación Hipotecaria considera irresponsable gravar los pisos vacíos El BBVA estima que los tipos hipotecarios están cerca de su techo, que en 2008 podrían incluso descender algo y que este año los precios subirán entre el 3 y el 5 MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) Gregorio Mayayo, calificó ayer de conducta irresponsable la iniciativa del Gobierno vasco de establecer un canon a los propietarios de pisos vacíos con el objetivo de impulsar su salida al mercado del alquiler. Mayayo, que asistió al IV Encuentro Sectorial sobre el Mercado Hipotecario en España subrayó que este tipo de medidas, a la espera de ser adoptadas también en Cataluña, casi siempre ponen de relieve una importante debilidad de pensamiento de quienes están obligados por responsabilidad a buscar soluciones efectivas a un problema que dura muchísimos años En su opinión, el canon sobre viviendas desocupadas disminuye la posibilidad de dar respuestas eficaces y, además, podría provocar distorsiones e inconvenientes No creo- -añadió- -que los problemas fundamentales que tiene España puedan solucionarse con estas medidas En este sentido, consideró que probablemente serían más eficaces políticas de incentivación antes que de sanción a la hora de fomentar el mercado del alquiler en España. Además, en su opinión, esta clase de iniciativas suelen tener un recorrido muy corto, por no decir ninguno A nadie se le ocurre perseguir a alguien que hace una inversión por una u otra razón y la mantiene en su propiedad, igual que a nadie se le ocurre penalizar a quien invierte en bonos o en deuda del Estado concluyó. ante cuestiones como el impago o los destrozos por parte de los inquilinos. Escrivá presentó ayer el informe de Situación Inmobiliaria que la entidad elabora cuatrimestralmente y en el que se recalca la idea de que los tipos de interés hipotecarios están ya cerca de su techo. En nuestras previsiones consideramos que el BCE subirá los tipos al 4 nivel que el Euribor ya ha descontado. Por eso, prevemos que el techo de los tipos hipotecarios se puede situar en torno al 4,9 en los créditos nuevos a mediados de año y en el entorno del 4,8 para los créditos antiguos a final del ejercicio. A partir de ahí, incluso es posible que en 2008 asistamos a un leve retroceso de los tipos apostó Escrivá. El servicio de estudios de la entidad financiera apuesta por que el precio medio de la vivienda subirá este año entre un 3 y un 5 en función de cómo encaje el desajuste entre una demanda que está algo más desacelerada que hace unos meses y una oferta que está en máximos. En cualquier caso, el BBVA estima que se mantendrá la tendencia observada hasta ahora, con un ajuste muy gradual y que en ningún caso va a crear problemas económicos Escrivá indicó que las previsiones de la entidad se basan en la idea de que la demanda seguirá firme en torno a las 600.000 viviendas al año y que el mercado tenderá a estabilizarse en ese entorno. Según calculan los analistas del BBVA, las transacciones de vivienda aportan un 9,5 del total de los ingresos públicos, lo que supone el 3,2 del PIB, por lo que una ralentización tampoco tendrá efectos nocivos para la economía. Presentación en: http: prensa. bbva. com show annex. html? id 18512 El BBVA prefiere más seguridad También se refirió ayer a la polémica sobre el canon a las viviendas el director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, para quien si lo que se quiere es incentivar la puesta en el mercado de más viviendas en alquiler, lo que debe hacerse es aumentar la seguridad jurídica del propietario Rivero y Soler venden a Prasa el 3 de Metrovacesa por 290 millones ABC MADRID. El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y su socio y también accionista de la inmobiliaria, Juan Bautista Soler, han vendido a la promotora andaluza Prasa parte de las acciones de la compañía que controlan, representativas del 3 de su capital, por 290 millones de euros. La transacción se registra después de que la familia Sanahuja, primer accionista de Metrovacesa con un 39,6 pidiera la celebración de una junta extraordinaria para revocar la intención de la empresa de realizar una ampliación de capital y para abordar cambios en su consejo de administración. Los Sanahuja rechazan la ampliación porque no tiene derecho de suscripción preferente. En su opinión, no consideran conveniente la entrada a nuevos socios en el capital de la empresa en su actual situación de polaridad. Metrovacesa informó ayer de su disposición a convocar la junta que este accionista solicita si bien ya avanzó que no renuncia a abordar medidas e iniciativas que la empresa necesita para dotarse de recursos adicionales en un momento en que resultan especialmente necesarios para facilitar la realización de operaciones corporativas de interés para la empresa Prasa se convierte en quinto socio de referencia de Metrovacesa. Rivero y Soler han reducido su participación conjunta en la empresa al 33,15 También está en el capital la familia Lara con un 5,18 n este maravilloso país en el que nos ha tocado vivir si a alguien se le ocurre una ¿brillante? idea, como al Gobierno vasco, y dice que quiere imponer un canon a los pisos vacíos para que la gente los alquile, inmediatamente muchos otros gobiernos autonómicos, léase el catalán y el gallego, de momento, se apresuran a sumarse a la iniciativa. Y es que al Ejecutivo catalán le debe parecer poco eso de la expropiación forzosa y por si acaso no puede llegar a aplicarla, pues no estaría mal ir cobrando un dinerillo a los propietarios para ir abriendo boca. Y menos mal que la ocurrencia de ERC en Barcelona, de que los okupas paguen un alquiler simbólico, de momento, no ha tenido mucho eco en la propia capital catalana y menos en el resto de España. Y mientras tanto, la ministra de Vivienda no ha dicho esta boca es mía, no vaya a ser que la casa que ella, y otros muchos políticos, tienen en su tierra porque se vienen a trabajar a Madrid vaya a ser también considerada vivienda vacía. Porque ¿alguién me puede decir qué es un piso vacío? ¿El que se tiene en la playa o en el pueblo para ir de vez en cuando? ¿El que compra un padre para que su hijo se independice o se case dentro de unos años? Pedro Solbes, el único ministro que se ha referido al tema, nos ha tranquilizado un poco y ha dicho que no va a desarrollar la ley que permite a los ayuntamientos subir el IBI a los pisos vacíos hasta un 50 Eso sí, dice que las comunidades hagan lo que quieran con el canon que ahí no se mete. Quizás en lo que sí se tendría que meter el Gobierno es en aumentar la seguridad jurídica de quienes alquilan sus pisos. Si un propietario supiera que si el inquilino no paga le puede echar en un periodo razonable de tiempo y que si éste le destroza la casa puede exigirle que pague los arreglos, no dudaría en sacar su vivienda al mercado, lo que aumentaría la oferta de pisos y bajaría los precios. Más valdría que las cabezas pensantes que se van a estrujar las neuronas para definir lo que es un piso vacío se dedicaran a buscar medidas que aumenten la seguridad de propietarios e inquilinos.