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ABC MARTES 23- -1- -2007 45 MADRID www. abc. es madrid Gallardón aprobará ya el plan especial de la manzana de oro de Canalejas Los siete edificios, situados en pleno corazón de la ciudad, albergarán un hotel de lujo, viviendas y un centro comercial SARA MEDIALDEA MIGUEL OLIVER MADRID. El pleno de este mes tiene previsto aprobar el Plan Especial que regirá la manzana de oro de Canalejas, un espacio que agrupa las antiguas sedes del Banco Español de Crédito y del Central Hispano, propiedad hasta ahora del Banco Santander, y que ocupa un espacio estratégico junto al kilómetro cero de la ciudad y la Puerta del Sol. El alcalde, Alberto Ruiz- Gallardón, va a aprobar en junta de Gobierno este mismo mes el Plan, para después llevarlo al pleno. En él, se apuntan los usos fundamentales que tendrá la manzana en el futuro: por un lado, hotelero- -un gran hotel de lujo acorde con la categoría del emplazamiento- por otro, uso residencial- -probablemente con la introducción de una fórmula de apartamentos con opción a utilizar los servicios hoteleros- Por último, habrá también un uso comercial que probablemente se desarrollará en forma de pequeñas tiendas de la máxima categoría. La manzana de Canalejas fue comprada el pasado mes de marzo por un grupo empresarial vasco creado hace tan sólo cinco años. Desde que Emilio Botín decidiera, en 1997, crear su ciudad financiera en Boadilla para agrupar allí todos los servicios que el banco tenía desperdigados por la ciudad, estos edificios de su propiedad, considerados como las joyas de la corona permanecían a la espera de comprador. Los dos edificios emblemáticos son el antiguo Banco Hispano Americano y el Palacio de la Equitativa- -sede del Banco Español de Crédito- Tras arduas negociaciones, la sociedad Restauración Alojamiento Palace Gestión se hizo con la propiedad de este conjunto de siete inmuebles que se encuentran en la histórica plaza de Canalejas y también lindan con la calle de Alcalá. Aunque no se ha hecho oficial el montante económico de la operación, fuentes del sector señalan que se ha podido cerrar en 325 millones de euros. Los nuevos propietarios encargaron el proyecto al arquitecto Rafael de la Hoz. En su estudio todavía trabajan sobre el diseño, a la espera de ver la definición exacta de espacios que corresponderán a cada uno de los usos. mente tenían sus palacetes la aristocracia y que ahora se ha transformado en hoteles, tiendas o pisos El Consistorio sí que advirtió a los nuevos dueños del complejo la obligación de crear una zona común de estacionamiento en las plantas subterráneas de la manzana Según ha podido saber ABC, el arquitecto todavía se encuentra en conversaciones con la propiedad y el Ayuntamiento para redactar un proyecto definitivo con el que puedan arrancar las obras. El primer obstáculo con el que se encontró Rafael de la Hoz a la hora de asumir la dirección del nuevo complejo era el de distribuir los tres usos (residencial, comercial y hotelero) por los siete inmuebles. Las negociaciones con los dueños y el Consistorio persiguen buscar cuanto antes una solución para continuar con el resto del trabajo. Hay que tener en cuenta que el nivel de protec- ción de estos inmuebles está obligando al estudio de arquitectura a ceñirse a unas condiciones que muchas veces no son las más cómodas para trabajar. Fachadas intocables El metro cuadrado se pagará a precio de oro Son muchas las grandes familias poderosas de la capital que siguen de cerca el proyecto de Canalejas. Aunque todavía se encuentra en el aire, no son pocos los que han mostrado su interés por adquirir alguna de las viviendas que se levantarán en la manzana de oro Expertos en el mercado inmobiliario apuntan a ABC que el precio del metro cuadrado puede batir en este caso todas las marcas, a pesar del clima de desaceleración en el que se encuentra el sector y rozar los 18.000 euros el metro. Conjunto protegido El conjunto arquitectónico cuenta con una superficie de 51.200 metros cuadrados, y está íntegramente protegido. El proyecto- -comentaba en su día Rafael de la Hoz- -le va a dar mucha categoría a la zona. Es un conjunto que me recuerda al que existe en la plaza de la Concordia, o al de la plaza Vendome de París, donde antigua- El arquitecto negocia con los dueños y el Ayuntamiento cómo distribuir los usos por los siete edificios Y es que el punto de partida del proyecto se encuentra en sus intocables fachadas. Decía Víctor Hugo- -comentó Rafael de la Hoz a ABC- -que hay dos cosas en todo edificio: su función y su belleza; la primera pertenece al propietario, pero la segunda, a todo el mundo Nada más tomar posesión los nuevos dueños de la propiedad, el arquitecto recorrió, pasillo a pasillo, los inmuebles para comprobar cuál se adaptaba mejor a las características del hotel, el complejo residencial y el centro comercial. A lo largo de estos meses, muchos han sido los rumores que han girado en torno a este proyecto. De entre ellos, destacar el que apuntaba que el gran hotel de lujo se localizaría en uno de los edificios que da a la calle de Alcalá. Otro, además, señalaba que el empresario Mohamed Al Fayed había hecho una suculenta oferta para levantar en esta mazana el primer Harrod s de Madrid. La plaza de Canalejas cuenta con un singular atractivo entre los turistas por su gran calidad arquitectónica SIGEFREDO