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36 ECONOMÍA SÁBADO 20 s 1 s 2007 ABC Inmocaral lanza una oferta de 2.000 millones por Riofisa Luis Portillo presentará una opa en 90 días a 44,31 euros después de haber alcanzado un acuerdo con la familia Losantos M. LARRAÑAGA MADRID. El presidente de Inmocaral, Luis Portillo, no para. Desde que, ahora hace poco más de un año, decidió deshacer su posición en Metrovacesa y se retiró con jugosas plusvalías, ha sido uno de los principales jugadores- -si no el más importante- -del sector inmobiliario español. En poco menos de 13 meses ha comprado Inmocaral, ha tomado el control de Colonial, se ha hecho con 15 del capital de FCC y, ahora, ha llegado a un acuerdo con la familia Losantos que, en la práctica, le asegura el control de Riofisa. Ayer notificó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores que ha alcanzado un acuerdo con Riofisa Holding para la compra del 50,001 de Riofisa y que en los próximos 90 días lanzará una opa sobre la sociedad, en la que valora la misma en unos 2.000 millones de euros. En cualquier caso, con el control de Riofisa ya pactado, sólo falta por saber qué postura tomarán los restantes accionistas significativos, Rosalía de Mera, que mantiene una participación del 5 y la familia mexicana Gómez Sainz, que controla a través de Hidafa poco más de 7 de Riofisa, aunque todo indica que aprovecharán la oferta para vender y retirarse con jugosas plusvalías. Como curiosidad, Hidafa parece especialista en tomar participaciones significativas en empresas con un accionista de referencia claro, ya que también cuenta con un paquete accionarial en OHL, controlada por Juan Miguel Villar Mir. Para Inmocaral, la adquisición de Riofisa tiene toda la lógica estratégica. Portillo aportó todos sus activos- -fundamentalmente dedicados a la promoción inmobiliaria- -procedentes de Expo- An, con lo que una parte de la actividad estaba ya presente. Con la compra de Colonial, tomó una posición relevante en la actividad patrimonialista, tanto en vivienda como en oficinas, por lo que Riofisa es completamente complementaria, al aportar activos de promoción y gestión de centros comerciales, de ocio y últimamente, plataformas logísticas. INMOCARAL Y RIOFISA ESTE AÑO EN BOLSA Inmocaral 6,01 6,01 5,86 5,71 5,56 5,41 5,26 5,11 Riofisa 46,25 45,65 44,10 42,55 41,00 39,45 37,90 36,35 Cierre ayer Cierre ayer Estrategia patrimonialista Tras hacerse pública la operación, Inmocaral subrayó que llevaba tiempo estudiando una operación de este tipo que completara el modelo de negocio patrimonialista de la compañía con la actividad de desarrollo y explotación de centros comerciales al tiempo que recalcó que esta adquisición sigue la estrategia de la empresa de integrar en su patrimonio activos de calidad que garanticen una fuente de ingresos estables para constituir una empresa sólida que no se vea afectada por los ciclos de negocio y que genere valor para sus accionistas Inmocaral aprovechó también para recalcar que al igual que ocurrió con Colonial el grupo valora para hacer estas operaciones no sólo la calidad de los activos aportados por la empresa, sino la calidad de la gestión de la compañía que se integra en el grupo. El grupo de Portillo y Sacyr se disparan en Bolsa y arrastran al resto del sector Compra con el rumor y vende con la noticia es una de las máximas bursátiles más famosas y ayer fue de plena aplicación. Las acciones de Inmocaral subieron un 11,71 al cierre de la sesión, antes de que se hiciera público el acuerdo con Riofisa que, por su parte, subía también un 5,11 y dejaba su precio final más de dos euros por encima de lo que ofrece Inmocaral. Y en medio de esta vorágine, llama la atención el despegue de Sacyr- Vallehermoso, que se marcó una subida del 11,77 que nadie ha sido capaz de explicar de forma razonable. En el mercado se habló de vencimiento de futuros (ayer hubo hora bruja) y de que el escaso free- float del valor le hace muy sensible ante cualquier movimiento comprador (llegados a este punto hubo quien lo atribuyó incluso a actuales accionistas del grupo) pero sin demasiada convicción, más aún cuando se veía a Acciona tocar máximos históricos y al resto de inmobiliarias y constructoras acompañar la subida de forma muy animada. Por debajo del mercado El precio pactado es de 44,31 euros por acción en efectivo, por debajo del cierre de ayer en Bolsa de Riofisa- -marcó 46,25 tras una sesión muy alcista- -y el accionista mayoritario de Riofisa se ha comprometido a no aceptar ninguna otra oferta en el supuesto de que se presentara, con lo que en la práctica, Luis Portillo se ha hecho con el control de Riofisa y la presentación de la opa no deja de ser un paso formal. La estrategia de Portillo respecto a sus compras parece cada vez más clara. Convence al accionista de control, llega a un acuerdo y luego lanza la opa. Lo hizo con los accionistas de control de Inmocaral- -e incluso con algunos más- repitió la jugada cuando pactó con La Caixa el control de Colonial- -aprovechando además que su posible competidor, Metrovacesa, estaba inmerso en una guerra de opas- -y como le ha ido bien en ambos casos, ha decidido no apartarse del guión en el caso de Riofisa. Sólo la toma del 15 de FCC- -comprado a Acciona- -le ha supuesto algún quebradero de cabeza, más por precipitación que por otra cosa, pero las discrepancias con Esther Koplowitz parecen estar en vías de resolución. La vivienda subió el año pasado una media del 9,1 el menor incremento anual desde el año 2000 M. L. MADRID. El precio medio de la vivienda libre nueva y usada se situó en 1.990,5 euros por metro cuadrado al cierre de 2006, lo que supone un incremento del 9,1 respecto al registrado en 2005 y el menor aumento interanual desde el año 2000, según datos presentados ayer por el Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda libre usada registró con un incremento del 8,6 en el año 2006 y experimentó un incremento del 1,6 respecto al tercer trimestre de 2006. El Ministerio subrayó que la subida del pasado año supone 13 puntos menos que la del cierre de 2003. En cuanto a la vivienda nueva, el precio subió en tasa interanual un 9,6 mientras que en términos intertrimestrales el aumento fue del 1,7 La vivienda de protección oficial (VPO) cuyo precio está regulado, experimentó un encarecimiento del 7, 5 en los últimos doce meses, al alcanzar los 1.015,7 euros por metro cuadrado, después de una subida intertrimestral del 1,5 Según el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, la subida del pasado año demuestra que el proceso de desaceleración del crecimiento de los precios sigue produciéndose de forma continua y persistente Pacheco avanzó que se mantendrá esta tendencia a la desaceleración de forma que los incrementos del precio de la vivienda se irán situando progresivamente próximos al IPC. Más aún, precisó que esta tendencia será más patente en el caso de los municipios con precios más elevados, como Madrid o Barcelona, donde los precios se moderarán o prácticamente se congelarán Los síntomas de que ya es palpable una ralentización son cada vez más evidentes, como lo demuestra el hecho de que el precio de la vivienda libre de nueva construcción descendió respecto al trimestre anterior en dos comunidades autónomas- -La Rioja y Cantabria- -y hasta en siete provincias. en Canarias (10,6 Aragón (7,8 y Galicia y Navarra (7,6 Destacan los descensos interanuales del País Vasco (6,4 y Cantabria (1,1 Los menores incrementos se dieron en Murcia (0,2 Extremadura (2,9 y Cataluña (3,1 La estadística presentada por Vivienda incluye además el dato de que las transacciones inmobiliarias cayeron un 12 en el tercer trimestre del pasado año respecto al trimestre anterior, dato lógico por el parón veraniego pero que lleva a que en el conjunto de los primeros nueve meses del año el incremento de las transacciones se haya situado en sólo un 2,4 En cuanto al precio del suelo, la estadística oficial señala que se encareció un 3,7 en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2005. San Sebastián, la más cara Las ciudades españolas más caras al cierre del pasado año fueron San Sebastián, con una media de 4.170 euros por metro cuadrado; Getxo (Vizcaya) con 3.863 euros por metro cuadrado; y Madrid (3.728,4 euros por metro cuadrado) Por el contrario, entre las más baratas se encontraron Almendralejo (Badajoz) con 800,2 euros por metro cuadrado, y Ontinyent (Valencia) con 836 euros por metro cuadrado. Los mayores aumentos en el precio de la vivienda libre se dieron en Melilla (16,3 Galicia y Aragón (12,3 mientras que las menores subidas fueron las de Madrid (6,1 Navarra (6,4 y Comunidad Valenciana (7,2 En el caso de la VPO, las mayores subidas se registraron Más información en: http: www. mviv. es ABC ENERO 2007 ENERO 2007