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ABC DOMINGO 7- -1- -2007 63 MADRID www. abc. es madrid Obras de remodelación de la M- 30 a su paso por el río Manzanares JAIME GARCÍA Los pisos junto al Manzanares se revalorizarán un 20 más debido a la reforma de la M- 30 Los expertos creen, sin embargo, que la saturación inmobiliaria evitará un mayor encarecimiento de la zona MIGUEL OLIVER MADRID. Durante dos años llevan soportando todo tipo de molestias. El ruido y el polvo se les cuelan por las ventanas de forma permanente desde entonces. Los propietarios de las viviendas que se levantan junto a la M- 30 en el entorno del Manzanares están de los nervios. La gigantesca obra que ha acometido el Ayuntamiento para enterrar la ronda de circunvalación ha sacado de quicio a más de uno. Sin embargo, en el fondo, todos se frotan las manos. Y es que, cuando concluyan las obras, las viviendas que se levantan junto a la ribera del Manzanares podrán disfrutar de un entorno idílico. Donde antes había carretera, coches y ruido y ahora máquinas excavadoras, en el futuro habrá un entorno natural compuesto por un río rehabilitado jardines, árboles y grandes espacios verdes. Esta transformación, como no podría ser de otra forma, no iba a pasar desapercibida para el todopoderoso mercado inmobiliario. Expertos consultados por ABC coinciden en señalar que las viviendas que se encuentran en la zona pueden experimentar una revalorización total- -desde que se conoció el proyecto hasta su conclusión- -del 20 por ciento respecto al resto del parque de viviendas de la capital. Este encarecimiento de precios, sin embargo, sería mucho mayor si el sector no hubiera entrado en la fase de saturación en la que se encuentra ahora. Raúl García, director de Operaciones de Grupo i, considera que este parón, sobre todo, se dará en el mercado de la vivienda de segunda mano. Es muy difícil- -afirma- -que estos pisos puedan subir más de precio de lo que cuestan ahora. En la actualidad, hay inmuebles de dos dormitorios en esta zona que se están vendiendo por más de 420.000 euros (70 millones de pesetas) y eso ya es mucho, como para que se vayan a revalorizar ahora más mercado de vivienda nueva será el que, todavía, pueda recoger algún fruto de esta obra. Eso es normal- -señala el director de Operaciones de Grupo i- ya que el entorno va a cambiar, y eso conlleva un beneficio para los nuevos proyectos residenciales. En este caso, creo que la repercusión inmobiliaria puede alcanzar entre el 15 y el 20 por ciento Raúl García, de todas formas, advierte contra los excesos: Hay que tener cuidado con las subidas de precios porque la demanda ya no está para muchas alegrías. La situación se nota en las ventas: las empresas venden ahora una media de dos pisos al mes, cuando hace poco vendían cuatro Las inmobiliarias Reyal y Nozar cuentan con importantes intereses en la zona de influencia de las obras Los analistas dicen que el mercado de vivienda nueva puede resultar el más beneficiado por el soterramiento El Ayuntamiento busca que antes del 28 de febrero se puedan abrir al tráfico los 2 troncos centrales de la ronda Recogida de frutos Todo dependerá- -comenta García- -de la prisa que uno tenga por vender. Creo que durante estos años, desde que se conoció el proyecto, esta zona ha ido experimentando una importante revalorización El (Pasa a la página siguiente)