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ABC MIÉRCOLES 3- -1- -2007 Entra en vigor la bajada del IRPF y la eliminación del impuesto de sucesiones Esperanza Aguirre, presidenta regional 51 to del precio de la vivienda nueva continúa por motivos principalmente económicos y urbanísticos sostiene la Sociedad de Tasación. Esos motivos se concretan en que ha aumentado la renta disponible de las familias gracias a que continúa el crecimiento sostenido de la economía española. Además, el aumento de los tipos de interés se ve compensado por el alargamiento de los plazos de amortización, y la subida de los precios sigue favorecida por la concentración de la demanda en el centro de las ciudades (pese a la debilidad de la oferta) Los expertos también han detectado que en muchas zonas de Madrid la subida de precios se absorbe con una reducción del tamaño del piso. PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN LA COMUNIDAD DE MADRID Precio mínimo y máximo del metro cuadrado en euros Zona Norte 1 Corredor del Henares 3 Alcalá de Henares: 2.130- 6.034 4 Coslada: 1.398- 3.606 5 Torrejón de Ardoz: 1.838- 3.633 6 San Fernando de Henares: 2.280- 4.508 3 Alcobendas: 2.672- 6.293 2 San Sebastián de los Reyes: 2.640- 5.626 2 Salamanca, el más caro Por distritos, Salamanca ha vuelto a situarse como la zona de la capital más cara para comprar una vivienda nueva: tras incrementarse sus precios un 22,1 una casa cuesta allí una media de 6.266 euros por metro cuadrado. El distrito más costoso en 2005, Chamberí, es relegado pese a crecer el valor de sus casas casi un 20 y llegar a los 6.135 euros por metro. Con todo, el mayor incremento de precios de la capital lo experimenta Chamartín (25,8 por lo que se sitúa como el tercer distrito más caro (5.508 euros) Los precios en Centro también aumentan más de un 19 (5.449 euros) El distrito más económico sigue siendo Villaverde, aunque ya menos tras experimentar el sexto mayor incremento de precios de Madrid, un 16,2 que hace que adquirir una casa nueva allí cueste una media de 2.899 euros por metro. También sigue siendo más fácil comprar en Villa de Vallecas y Usera, pero menos que el año pasado, con crecimientos que superan la media. Las grandes localidades del área metropolitana de Madrid siguen estando, de media, por debajo de los precios de las capitales, aunque algunos municipios los superan con creces, y no son los más grandes. 1 15 14 4 13 16 89 7 12 10 11 5 6 Zona Sur 7 Móstoles: 10 Getafe: 2.203- 3.750 2.296- 5.299 8 Alcorcón: 11 Parla: 2.335- 4.250 1.887- 3.179 9 Leganés: 12 Fuenlabrada: 2.408- 3.600 2.099- 3.644 Zona Oeste 13 Pozuelo de Alarcón: 15 Boadilla del Monte: 2.780- 4.500 2.412- 4.248 14 Majadahonda: 2.572- 5.167 16 Las Rozas: 2.584- 4.367 tes, el más caro es Leganés (2.694 euros) seguido de Alcorcón (2.630 euros) Getafe (2.589 euros) y Alcalá (2.445 euros) La localidad complutense, además, experimenta uno de los mayores incrementos en sus precios (10,9 aunque menos que San Fernando (15,6 Por municipios Alcalá. Plan General en revisión. Ahora hay poco suelo vacante y poca actividad edificatoria. Coslada. Pocas oportunidades de nueva edificación, aunque en un plazo de 4 a 8 años previsible construcción de 6.000 casas. San Fernando. Oferta de vivienda nueva escasa, falta de suelo edificable. Se prevé el desarrollo de varias promociones a medio- largo plazo. Torrejón. Se están empezando a desarrollar nuevas actuaciones previstas en el Plan General, la más inmediata en Soto del Henares. Nuevas actuaciones en diversas fases de desarrollo. Alcobendas. Municipio muy consolidado, pocas posibilidades de crecimiento. Se termina de urbanizar Fuentelucha (5.500 viviendas) A medio plazo se prevé el desarrollo de El Juncal. S. S. de los Reyes. En marcha dos grandes intervenciones: Dehesa Vieja (5.300 viviendas) y Moscatelares (800 viviendas) Boadilla. Casco antiguo muy consolidado, vivienda nueva en los Sectores 2, 3, 4 y Viñas Viejas. Majadahonda. Oferta actual de vivienda nueva centrada en las promociones de la zona Este- Monte del Pilar (1.500 de alta calidad y precios elevados) A medio plazo se prevén más desarrollos. Seguirá la moderación El informe también apunta las previsiones para 2007: aunque consideran poco probable que en un futuro inmediato baje el precio de la vivienda nueva en las áreas centrales de la ciudad creen previsible que la tendencia ascendente siga moderándose, a medida que la oferta se vaya ajustando a la demanda Los expertos consideran que el incremento de los precios será más limitado en las áreas periféricas de las ciudades, en la medida en que la oferta iguale a la demanda o la llegue a superar, en cuyo caso se podrían empezar a observar bajadas de precios El alza de los precios, además, se seguirá limitando gracias a la reducción de la superficies y del número de dormitorios de las viviendas nuevas. Pozuelo supera los 3.000 euros Pozuelo de Alarcón rebasa los 3.000 euros por metro (3.050) tras incrementarse el precio de sus viviendas nuevas un 8 San Sebastián de los Reyes le sigue muy de cerca con 3.015 euros, mientras que Alcobendas y Las Rozas despiden 2006 rozando esa cifra (2.970 y 2.855 euros, respectivamente) Dentro del grupo de municipios con más de 100.000 habitan- ABC. es ¿Cree que el precio de la vivienda sigue desorbitado pese a su freno? En http: participacion. abc. es pregunta deldia Pozuelo. En el casco antiguo se detecta la existencia de pequeñas promociones plurifamiliares. En el ensanche norte promociones de cierta envergadura. En fase de urbanización los PP La Finca y PP Somosaguas Sur. Las Rozas. Del PGOU de 1994 sólo queda en construcción un desarrollo de cierta importancia en El Montecillo, Desarrollo futuro condicionado a la aprobación definitiva de la revisión del PGOU. Alcorcón. Desarrollo lento de las intervenciones de iniciativa privada, que coincide con un avance sensible de la iniciativa pública. Desarrollos del ensanche norte en fase de gestión, y el ensanche sur urbanizándose. Fuenlabrada. La actividad se centra principalmente en la vivienda protegida, sobre todo en los grandes planes parciales, como Hospital o Camino Molino. Getafe. Actividad considerable, con tendencia al aumento, y predominancia de pisos públicos. Leganés. Dinámica inmobiliaria sostenida, fundamentalmente por el desarrollo de varios planes parciales y PAU. Móstoles. Actividad edificatoria de vivienda libre muy limitada y gran número de actuaciones en vivienda protegida. Parla. Actividad inmobiliaria importante, con actuaciones de promotoras privadas en grandes sectores de desarrollo. Luis María Mirón BIENVENIDA DESACELERACIÓN a vivienda, por fin, entra en una nueva fase de desaceleración de sus precios. El año que acabamos de despedir nos ha dejado, por primera vez en el último lustro, subidas inferiores a los dos dígitos. ¡Por fin! Y es que no podemos olvidar que la construcción está siendo uno de los motores de nuestra economía, pero tampoco perder de vista que incrementos de dos dígitos no pueden mantenerse en el tiempo. Ahora pasamos a crecimientos sostenidos, estables, con objetivos de subida similares a los del Índice de Precios al Consumo. Sin embargo, da mucho miedo que los problemas estructurales de la vivienda (suelo y especulación) puedan dar al traste con una coyuntura que parece entrar en razón. Y más miedo todavía si el proyecto de Ley del Suelo ve la luz en los términos actuales y si el mercado no abandona los chalaneos. L