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50 MIÉRCOLES 3- -1- -2007 ABC MADRID www. abc. es madrid El precio de la vivienda nueva en la capital sufre el menor incremento en nueve años El informe de la Sociedad de Tasación refleja un crecimiento de sólo el 6,6 por debajo de la media nacional MARIO DÍAZ MADRID. El precio de la vivienda nueva en Madrid continúa creciendo, pero menos que en la última década, en la línea de la tendencia desaceleradora que se aprecia en los últimos años. El valor de las nuevas casas comercializadas en la capital durante 2006 se fijó en una media de 3.870 euros por metro cuadrado, sólo un 6,6 por ciento más que el año anterior, lo que hace que por segunda vez- -y de forma consecutiva- -la subida en Madrid sea inferior a la media nacional, que en 2006 creció un 9,8 Pese a ello, y a que el incremento de precios en la capital es el menor de los últimos nueve años (desde el 4,8 de 1998) el precio del metro cuadrado en Madrid sigue estando muy por encima de la media nacional, fijada en 2.763 metros por metro, más de 1.000 euros menos que en la capital. Madrid, pese a ello, no es la ciudad española más cara para comprar un piso nuevo: Barcelona vuelve a obtener este dudoso privilegio con sus 4.192 euros por metro cuadrado, tras incrementarse el valor medio en 2006 el doble que en Madrid: un 13 San Sebastián es la tercera ciudad más inaccesible (3.807 euros por metro) En las principales localidades de la región los precios de las viviendas nuevas se incrementaron algo más que en la capital, un 8,7 con un valor medio de 2.567 euros por metro, un precio por debajo de la media de las capitales españolas. PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN MADRID Precio mínimo y máximo del metro cuadrado en euros Media de Madrid: 3.870 +6,6 Tetuán 3.388- 6.769 Fuencarral- El Pardo 3.200- 6.192 Moncloa- Aravaca 3.494- 6.558 Chamberí 5.067- 9.189 Ciudad Lineal Centro 3.438- 8.975 Latina 2.789- 5.404 Carabanchel 2.846- 6.028 Usera 2.521- 5.670 Arganzuela 3.300- 6.038 Villaverde 1.971- 4.559 Retiro 3.269- 7.561 2.978- 7.577 San Blas 2.733- 5.761 Vicálvaro 2.438- 4.378 Moratalaz 3.057- 5.040 Puente de Vallecas 2.400- 5.595 Villa de Vallecas 2.667- 4.957 ABC Fuente: Sociedad de Tasación S. A. Hortaleza 3.097- 5.769 Barajas 3.344- 5.371 Chamartín 4.191- 11.162 Salamanca 3.889- 10.862 Por distritos Centro. Oferta muy escasa, sobre todo se concentra en Lavapiés. Ventas tienden a la ralentización. Arganzuela. Oferta elevada, sobre todo en promociones grandes con viviendas de 1 a 3 dormitorios. Mantenimiento en el ritmo de ventas, tendencia a moderarse los aumentos de precios. Retiro. Muy poca oferta. Mercado secundario activo, tienden a alargarse los plazos de venta. Salamanca. Predominan estudios y pequeños apartamentos que se venden rápidamente en zonas céntricas. Ventas a buen ritmo. Chamartín. Distrito muy consolidado, con muy escasos solares edificables. Tendencia a reducirse las superficies de las viviendas, con ventas muy rápidas a precios elevados. Tetuán. Actividad centrada en los barrios más populares. Estudios o pequeños apartamentos. Ventas a un ritmo estable, aunque los plazos tienden a alargarse. Chamberí. Oferta muy escasa, con unidades cada vez de tamaño más reducido, precios muy elevados que tienden al alza. Fuencarral- Pardo. Escasa oferta de obra nueva, localizada en los PAU del norte. Precios al alza. Moncloa- Aravaca. Escasa oferta de vivienda plurifamiliar. Ventas con tendencia a ralentizarse, y aumentos muy moderados. Latina. Desarrollo muy lento de la Operación Campamento, Cierta tendencia a la ralentización de las ventas y a moderarse los precios. Carabanchel. Promociones más grandes en el PAU. Tendencia a la deceleración en el aumento de precios y a la ralentización del ritmo de venta. Usera. Se cree neutralizado el efecto dinamizador de la llegada del Metro. Tendencia a la ralentización de las ventas. Puente Vallecas. Oferta de casas nuevas muy escasas. Mayor actividad mercado secundario. Moratalaz. Casi inexistente el suelo libre edificable. Ciudad Lineal. Oferta muy escasa, calidad y precios elevados. Hortaleza. El PAU de Sanchinarro aún pendiente de completar. Ventas a buen ritmo. Villaverde. Actividad en el barrio de Butarque. Demanda activa, incentivada por la ya prevista llegada del Metro. Villa de Vallecas. Oferta muy abundante en el PAU. Vicálvaro. El distrito continua desarrollándose a buen ritmo. Demanda superior a la oferta. San Blas. Oferta muy escasa de vivienda nueva. Actividad en el mercado secundario. Barajas. Escasa oferta de vivienda nueva, se absorbe con facilidad. Los precios experimentan subidas menos acentuadas que en periodos anteriores. Informe anual Así se desprende del último informe de la Sociedad de Tasación (ST) dado a conocer ayer, y que desgrana los precios medios de la vivienda nueva en 2006 tanto en los distritos de la capital como en las localidades más representativas de la región, además de apuntar los motivos de esta moderación. En Madrid se mantiene la tendencia del aumento de precios, aunque con incrementos más moderados que en periodos anteriores, a causa del alto nivel alcanzado por los precios y al endurecimiento de las condiciones de financiación explican. En todo caso, el aumen-