ABC MADRID 03-01-2007 página 40

40 MIÉRCOLES 3- -1- -2007 ABC ECONOMÍA www. abc. es economia El precio de la vivienda nueva subió un 9,8 en 2006, sólo tres décimas menos que en 2005 PRECIO MEDIO POR PROVINCIAS Precio medio total: 2.763 euros el metro cuadrado 3.076 1.919 1.452 1.405 1.632 1.526 2.337 1.908 1.765 1.596 2.378 2.464 2.347 1.984 1.826 2.354 3.870 1.639 2.211 1.760 1.927 1.779 2.445 2.112 2.260 2.400- 4.200 2.100- 2.400 1.800- 2.100 1.500- 1.800 1.500 1.667 2.125 1.965 1.953 1.613 1.874 2.851 1.645 1.858 1.802 4.192 2.261 1.806 2.369 2.574 MIGUEL PORTILLA MADRID. La suave desaceleración en los precios de la vivienda de la que hemos oído hablar tanto a los expertos durante el año pasado, al final se ha quedado prácticamente en nada. Sólo tres décimas se ha desacelerado el precio en 2006 respecto a 2005, al terminar el incremento anual de los pisos nuevos en un 9,8 frente al 10,1 del ejercicio anterior, según la Sociedad de Tasación. Sí hay, en cambio, que destacar que en el último semestre del año pasado el precio de las casas nuevas sólo subió un 3,3 dato que si se confirma en los próximos meses se transformaría en una caída ya considerable. Para los expertos del sector la situación que siempre han considerado como idílica es que los precios se mantengan ligeramente por encima del IPC. Lo cierto, es que el precio medio a nivel nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.763 euros el metro cuadrado construido, lo que supone 276.300 euros para una vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados. los 100.000 habitantes que no son capitales de provincia, el precio del metro cuadrado se ha situado en los 2.334 euros, lo que se traduce también en un incremento del 12,3 Asimismo, en las ciudades con una población superior a 50.000 habitantes, el precio de los pisos nuevos está ya en 2.085 euros el metro cuadrado, que representa un incremento del 11,6 mientras que en las de más de 25.000 habitantes el precio del metro cuadrado se situó en los 1.896 euros, con un aumento del 12,5 Por último, en las ciudades con menos de 25.000 habitantes se ha situado en los 1.819 euros el metro cuadrado, un 14,2 más. Las ciudades con precios unitarios más altos son Barcelona (4.192 euros el metro cuadrado) seguida de Madrid (3.870 euros) y San Sebastián (3.807 euros) El incremento de los precios de la vivienda nueva en Barcelona (13,3 han sido el doble que en Madrid (6,6 Por el contrario, las tres capitales de provincia más baratas son Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a los 1.500 euros el metro cuadrado. Los incrementos más acusados en 2006 se produjeron en Zaragoza (17,4 Albacete (17,1 y Cuenca (16,1 En cambio, los menores aumentos se registraron en Vitoria (1,7 Oviedo (3,9 y Zamora (4,9 3.065 3.807 La desaceleración fue más acusada en el último semestre, periodo en el que los pisos nuevos apenas se encarecieron un 3,3 según la Sociedad de Tasación 2.247 2.195 1.770 1.685 1.893 1.423 1.790 1.849 EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO En euros el m 2 3.000 2.763 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2.516 2.286 1.931 1.667 1.453 1.187 1.036 1.335 915 933 919 917 954 989 857 1.089 682 1.002 326 413 535 Un 10,7 anual desde 1985 1985 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 INCREMENTO DE PRECIOS MEDIOS ANUALES En porcentaje 30 25 20 ABC Fuente: Sociedad de Tasación S. A. 29,7 26,5 27,5 25,7 15 14,7 12,5 9,0 6,7 4,0 3,7 1,3- 1,5- 0,2 3,4 5,1 8,9 15,8 12,5 10,1 9,8 10 5 2,0 0- 5 1986 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 Para hacernos una idea de cómo han evolucionado los precios de los pisos desde diciembre de 1985 hasta ahora, la Sociedad de Tasación indica que los precios medios en España han subido un 10,7 anual acumulativo. Hace 21 años el precio medio de la vivienda era de 847,5 euros el metro cuadrado, lo que supone que ahora la vivienda nueva se vende a un precio casi 8,5 veces superior al de entonces. El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades que no son capitales de provincia se situó el año pasado en los 2.066 euros el metro cuadrado, cifra que todavía representa un incremento del 12,3 Si analizamos las ciudades con una población superior a Previsiones para este año Las previsiones que hace la Sociedad de Tasación para 2007 apuntan a que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo La velocidad de las ventas y el incremento de los precios de los pisos tenderán a ralentizarse en 2007