Patrocinado Por:

Volver

Resultados de la búsqueda

Resultados para
ABC VIERNES 29 s 12 s 2006 ECONOMÍA 41 El Catastro detecta que el 85 de las casas no se escrituran por su valor real Pone en marcha un observatorio del mercado inmobiliario, que tendrá ultimado en año y medio, y en el que se incluirán los valores reales del 80 de los inmuebles YOLANDA GÓMEZ MADRID. El Catastro se está convirtiendo en un aliado esencial de la Agencia Tributaria en su lucha contra el fraude en el sector inmobiliario. Según explicó ayer el director general del Catastro, Jesús Miranda, esta entidad ha puesto en marcha un observatorio del mercado inmobiliario que, con datos de las escrituras que pasan por notarios y registradores y un sofisticado programa informático, permite comparar los valores declarados por los propietarios de pisos situados incluso en el mismo inmueble y aproximarse con bastante precisión a la veracidad de lo declarado. Se trata de crear una base de datos informática en la que se incluyan los valores de mercado de aproximadamente el 80 de los inmuebles que existen en el territorio español y que se concentran en un 11 de los municipios. En este observatorio se han incluido ya todos los inmuebles de la comunidad de Madrid y el Catastro pretende que en el primer semestre de 2008 se haya alcanzado ya el objetivo de introducir los inmuebles de los principales municipios de España. En los primeros trabajos de este observatorio, el Catastro ha detectado que sólo el 15 de los propietarios escrituran con valores reales, mientras el 85 restante lo hacer por valores entre un 30 y un 40 %i nferior al de mercado. Escriturar por debajo del valor de mercado puede ahorrar unos euros en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, al comprador, y en el IRPF por las plusvalías generadas al vendedor. El director del Catastro recuerda a los compradores, sin embargo, que si ahora escrituran por debajo del valor real, cuando vendan su inmueble tendrán mayores plusvalías. De modo que es posible que ahora se ahorren un 7 (Impuesto de Transmisiones) de una cantidad, pero después tendrán que pagar un 18 (plusvalías) de lo que ahora no han escriturado. Otro de los métodos que utiliza el Catastro para detectar inmuebles declarados por debajo de su valor real consiste en crear una base de datos con anuncios en prensa o en internet sobre ventas de inmuebles. Después se compara el precio del inmueble ofertado con el de la escritura y las diferencias que se han encontrado entre el precio que pedía el propietario y por el que finalmente se ha escriturado llega hasta el 50 en muchas ocasiones. Es normal que el precio final sea entre un 7 y un 10 %i nferior al de los anuncios, pero cuando se escritura por un 50 menos, algo falla asegura Miranda. La intención del Catastro es poner estas bases de datos a disposición de la Hacienda estatal, de las comunidades autónomas, los ayuntamientos, e incluso de los ciudadanos, para que éstos puedan saber en cuánto se valora su inmueble. A veces, explica Jesús Miranda, el contribuyente no tiene intención de defraudar y son las propias tablas de las comunidades autónomas quienes les facilitan estos valores, inferiores a los de mercado. A finales de 2007, el Catastro dispondrá de ortofotografías como esta de todo el territorio nacional, con las que podrá comprobar los nuevos inmuebles y los cambios que se van produciendo ABC El valor declarado en las escrituras es entre un 30 y un 40 %i nferior al precio real de mercado El Catastro crea bases de datos con los anuncios de ventas de pisos y los compara con los precios escriturados Cada dos años se harán fotografías digitales de todo el territorio para detectar nuevas promociones Retenciones del IRPF La Agencia Tributaria ha puesto en marcha, a través de su página web (www. agenciatributaria. es) el programa de ayuda para el cálculo de retenciones del IRPF para el ejercicio 2007, ya que las empresas tendrán que aplicar ya los nuevos descuentos en la nómina del mes de enero. Según los cálculos de Hacienda, el nuevo IRPF supondrá una rebaja media de las retenciones del 4,6 aunque el conjunto de la reforma supondrá una reducción del tributo del 6 A partir del próximo 1 de enero subirán del 15 al 18 %l as retenciones que se aplican a los intereses de cuentas bancarias, a las plusvalías obtenidas por la venta de fondos de inversión y al alquiler de locales. Plan de ortofotografía Otro de los proyectos que ha puesto en marcha el Catastro es lo que se conoce como Plan Nacional de Ortofotografía. El objetivo es obtener fotografías aéreas de todo el territorio nacional cada dos años e ir com- parando la aparición de nuevas promociones, nuevas construcciones, etc. De este modo se podrán detectar inmuebles no declarados, ampliaciones de los mismos y, lo que es más importante desde el punto de vista del fraude fiscal, se podrá investigar las nuevas promociones en todas sus fases. En junio del próximo año el Catastro tendrá ya ortofotografías de todo el territorio nacional, en 2008 se volverá a fotografiar medio país y en 2009 el otro medio. De este modo se da una información muy valiosa a la Agencia Tributaria y se evita, además, la posibilidad de que prescriban los posibles fraudes ya que cada dos años se renueva la información. Este programa, cofinanciado por el Estado, en dos terceras partes, y las comunidades autónomas, en el tercio restante, es una especie de alerta temprana que permitirá a los funcionarios de la Agencia Tribu- Los recibos de la luz deben incluir la referencia catastral La ley de prevención del fraude fiscal entró en vigor el pasado mes de noviembre y eso significa que desde ese momento todos los contratos de electricidad que se realicen deben incluir la referencia catastral del inmueble. Además, según recordó ayer el director del Catastro, la norma da un plazo de seis meses para incluir esa referencia en los contratos ya en vigor, lo que significa que el próximo mes de mayo todos los recibos de la luz deberían ya incluir esa identificación. Para llevar a cabo esta labor y evitar que las compañías eléctricas tengan que estar preguntando a todos sus clientes este dato, serán la propia Agencia Tributaria y la Dirección del Catastro quienes colaboren con las empresas para facilitar esta identificación. Sólo en los casos en los que existan recibos de luz y no haya inmuebles declarados, las compañías tendrán que dirigirse a sus clientes. Con esta medida se pretende tener mayor información sobre la titularidad de los inmuebles y sobre los alquileres y, según Jesús Miranda, tiene importancia respecto a los contratos que ya existen pero, sobre todo, respecto a las operaciones futuras y será un instrumento eficaz en la lucha contra el fraude. taria situarse a pie de obra y detectar todas las transacciones inmobiliarias desde sus primeras fases. El director general del Catastro explicó que en estos momentos hay en España 74 millones de inmuebles, 43 millones rústicos y 31 urbanos, y aunque se continúan revisando los valores catastrales, éstos siguen estando muy alejados del valor real, como mucho se llega al 50 de los mismos y en el momento de la revisión, de modo que a medida que avanzan los años van quedándose obsoletos, y las revisiones se realizan cada diez o doce años, de ahí que se estén poniendo en marcha medidas para mejorar el nivel de conocimiento de las operaciones inmobiliarios, las transmisiones de dominio y los precios reales de los inmuebles, así como para mejorar el cumplimiento voluntario. Según explicó Jesús Miranda, en 2005 registradores y notarios enviaron información al Catastro de 6.250.000 inmuebles y hasta octubre de este año se han remitido ya más de 5,5 millones. Apuntó, también, que en la declaración de la renta presentada la pasada primavera afloraron más de 1,1 millón de inmuebles, segundas viviendas de los contribuyentes, que hasta ahora no se habían declarado, y 200.000 alquileres, por la obligación de identificar con la referencia catastral los inmuebles en propiedad de los contribuyentes. Información sobre valores catastrales en: http: www. catastro. es