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ABC MARTES 26 s 12 s 2006 ECONOMÍA 41 El precio de la vivienda crecerá en torno al 8 en 2007, según los expertos La suavización de la demanda provocará una menor actividad constructora ABC MADRID. El incremento del precio de la vivienda en España rondará el 8 en el 2007, según expertos consultados por Europa Press, quienes coinciden en una suave desaceleración del sector durante el próximo año que también se reflejará en una moderación de la actividad constructora. El jefe del servicio de estudios de Caixa Cataluña, Xavier Segura, aseguró que el crecimiento del precio de la vivienda será previsiblemente estable y que, aunque experimentará una cierta tendencia alcista ésta será muy suave y se situará en torno al 8 Por su parte, la directora comercial del Departamento Residencial de CB Richard Ellis, Yolanda Lozano, afirmó también que la subida de precios se situará en torno al 8 en el primer trimestre de 2007, pese a que en ciertos puntos de España se mantendrán incrementos superiores al 10 que serán puntuales Esta opinión fue compartida por el consejero de la consultora inmobiliaria Grupo i, Ignacio Pindado López, quien declaró que en 2007 el incremento del precio de la vivienda se mantendrá por debajo de los dos dígitos y se situará entre el 8 y el 9 No obstante, ninguno de los expertos considera que el incremento del precio de la vivienda seguirá los ritmos de crecimiento del IPC durante el próximo año. Más aún, desde CB Richard Ellis se apunta que esta situación no se dará hasta dentro de al menos dos años. Por su parte, el gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Julio Gil, no precisó un porcentaje de crecimiento del precio de la vivienda en 2007, si bien, aseguró que éste se mantendrá ligeramente por debajo de los dos dígitos al cierre de 2006 y continuará una tendencia de moderación en 2007. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Datos oficiales del Ministerio de Vivienda Euros por metro cuadrado 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Subidas interanuales En porcentaje %18,4 17,5 16,8 17,2 15,7 13,9 13,4 12,8 12,0 10,6 ABC 1.956,7 2004 1 T 1.824,3 2 T 1.618,0 3 T 1.380,3 1.164,6 4 T 992,7 2005 1 T 893,3 829,2 2 T 756,7 702,8 3 T 694,4 4 T 629,7 2006 1 T 2 T 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 3 T 9,7 Tercer trimestre El Euribor repunta de nuevo en diciembre y su media ya supera el 3,9 El Euribor, tipo de interés que supone la principal referencia para los préstamos hipotecarios en España, ha roto la barrera del 3,9 de media en el mes de diciembre, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) En concreto, en lo que va de diciembre el Euribor se sitúa en el 3,903 de media, su nivel más alto desde mayo del año 2002. A falta de cuatro días hábiles para que cierre 2006, este índice ha roto un nuevo techo. Es más, en la negociación diaria, el Euribor se ha situado a un paso del 4 ya que el pasado 22 de diciembre alcanzó el 3,991 En comparación con noviembre, cuando el Euribor cerró en el 3,864 el incremento en diciembre puede ser de unas cuatro centésimas. En comparación a hace un año, y si el Euribor acaba este ejercicio en el entorno del 3,9 el incremento sería de algo más de 1,1 puntos, ya que 2005 se cerró con el índice en el 2,783 Moderación en la construcción Ante este panorama, desde CB Richard Ellis se pronostica una mayor estabilidad en la actividad constructora durante el próximo año, y se asegura que se darán cifras más razo- nables de viviendas construidas, que estarán en línea con la demanda Esta demanda de vivienda se situará, según Gru- po i, en torno a las 500.000 viviendas, por lo que desde la entidad se estimó que durante el próximo año saldrán al merca- Juan Velarde Fuertes EL ECONOMISTA EN LA PRENSA ace en estos momentos veinte años en que, tras una crisis en la que el diario Ya acabaría desapareciendo, pasé a colaborar regularmente en ABC. Los economistas de mi generación, la de 1948 o 1950, como se le quiera bautizar habíamos pensado que esto era necesario. Parecía claro el objetivo inicial de los economistas neoclásicos, encabezados por Alfredo Marshall y su santo patrón H como él denominaba al cuadrito de un hombre agobiado, pobre, que tenía en su cuarto del Saint John s Collage. Su discípulo y continuador en la cátedra, Pigou, hablaba de las obligaciones que surgían de la contemplación de las callejuelas sórdidas, de la dura condición obrera. La suerte de los más desfavorecidos debía orientar las investigaciones, y también de consejos derivados, precisos a la opinión pública y los políticos. Con unas raíces evidentes en la heterodoxia historicista germana, a través del institucionalismo norteamericano, la exigencia de orientar a los gobernantes en momentos especialmente delicados fue palpable durante la Administración Roosevelt. Así se gestó buena parte del New Deal, en un enlace muy íntimo con economistas institucionalistas. Y en esto, refulgente, llegó Keynes. Con él quedó clara la separa- ción de la micro y la macroeconomía, el avance cada vez más impetuoso de la econometría, y el complejo planteamiento de las medidas precisas para promover el desarrollo económico de un pueblo. Sin esto, lo que se hiciese por el santo patrón o por los habitantes de las callejuelas sórdidas, podría ser contraproducente. Al mismo tiempo, ello exigía un conjunto tan amplio, y a veces tan complicado, de medidas de política financiera que los ámbitos democráticos precisaban de un respaldo popular creciente. Eso pasó a tener un riesgo. Como dijo el propio Keynes, la fuerza de las ideas en cuanto demiurgos de la realidad económica es mucho más fuerte de todo lo que puede imaginarse, y desde luego, que los intereses. Por eso también resulta peligroso difundir ideas que, después lo pueden complicar todo. Piénsese en el mensaje del libro de Buchanan y Wagner, Democra- cia en déficit o el caos que originaron, con consecuencias que llegan hasta ahora mismo en Iberoamérica, los escritos de los estructuralistas económicos latinoamericanos. Existe además una retroacción importante. Ya señalaba Schumpeter que la importancia que los economistas daban al monopolio se debía, esencialmente, a que la opinión pública lo reprobaba. Lo dicho convierte al economista en una especie de predicador con un sermón que, lo indica Stigler, sólo es bien recibido en la medida en que predica lo que la sociedad desea oír Pero eso no quiere decir, continúa, que no sean los sermones impopulares los más influyentes Probablemente en esto radica la exigencia ética esencial de no ser popular para un economista cuando se enfrenta con las columnas de un periódico. Esto es, debe imitar más a Friedman que a Stiglitz. do alrededor de 650.000 viviendas nuevas. Por otra parte, la moderación en el precio de la vivienda dará lugar, según la mayoría de los expertos consultados, a una ralentización de la compra de viviendas con fines inversores en favor de la compra motivada por la demanda de reposición, protagonizada habitualmente por familias que acceden a una segunda vivienda en busca de más espacio o una mejor calidad del inmueble. Así, Caixa Cataluña aconseja no comprar viviendas en busca de rentabilidades a corto plazo, si bien, segura que comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión Yolanda Lozano, de CB Richard Ellis, pronostica una incremento de esta demanda de reposición, y además apuntó que este fenómeno podría dejar libres inmuebles para su explotación en alquiler, un mercado que, al igual que el de VPO, no experimentarán de forma inminente los efectos de las políticas públicas orientadas a su reactivación. Estadísticas oficiales en www. mviv. es es xls estadisticas APLI igp. XLS