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ABC SÁBADO 25- -11- -2006 ACS entra en el negocio ferroviario de mercancías con su filial Continental Rail Florentino Pérez, presidente del grupo constructor 43 tual del comprador, mientras que la proporción de quienes compran segunda vivienda supone el 10,7 Respecto a las motivaciones para la compra de una vivienda, el estudio demuestra que la idea de que se trata de un bien con elevada rentabilidad está muy arraigada entre los españoles, ya que el 65 de los encuestados señala que ésta fue una consideración muy importante a la hora de tomar la decisión de compra. La deuda de Administración, empresas y familias supera ya los dos billones En sólo cinco años, el endeudamiento de los sectores no financieros de la economía española se ha duplicado, tras crecer en los últimos doce meses un 19 M. PORTILLA MADRID. Las entidades financieras deberían comenzar a tomar muy en serio las constantes advertencias que viene realizando el Banco de España respecto al endeudamiento de los españoles. Sobre todo después de conocer los últimos datos relativos al pasado mes de septiembre, cuando la deuda de Administración, empresas y familias ha superado por primera vez los dos billones de euros. Pero la cifra, ya de por sí preocupante, lo es aún más si se la compara con la que existía hace tan sólo cinco años, que era la mitad, según Efe. Concretamente, los datos facilitados ayer por el Banco de España señalan que el endeudamiento de los sectores no financieros de nuestra economía se elevó en septiembre hasta los 2.001.178 millones de euros, que supone un 19 más que hace tan sólo doce meses. Las empresas, lógicamente, son las más endeudadas, con 960.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 26,9 respecto a septiembre de 2005. Asimismo, las familias ya tienen una deuda contraída con las entidades financieras de 750.000 millones, cantidad superior en un 20,6 en relación a idéntico mes del ejercicio pasado. De esa cifra, casi el 74 (550.000 millones) corresponden a créditos hipotecarios. La Administración, sin embargo, es la única que ha conseguido rebajar su deuda hasta situarse en los 300.000 millones, un 3,7 menos que un año antes. Asimismo, el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Financiera correspondiente al mes de junio destaca ciertos peligros respecto al espectacular crecimiento de los créditos a constructoras y promotoras inmobiliarias, que en junio de 2006 registraban un aumento del 39,7 Y si nos ceñimos sólo a las empresas de promoción inmobiliaria el incremento en la primera mitad de 2006 ha sido del 46,7 Un buen negocio Esta idea de que la vivienda es un buen negocio queda más reflejada aún en otro apartado de la encuesta que revela que las perspectivas de revalorización que los españoles tienen respecto de su vivienda llega al 23,4 anual en los próximos diez años. Una visión extremadamente optimista que se complementa con un dato no menos sorprendente: el 37,2 de los encuestados señala que ellos mismos o un familiar o conocido directo ha realizado compraventas de viviendas como negocio en los últimos cinco años, aunque sea a pequeña escala. El estudio de García- Montalvo, además, revela otro aspecto definitivo a la hora de hablar de vivienda como negocio. La compra de una casa sobre planos y su venta antes de formalizar las escrituras puede proporcionar una rentabilidad superior al 800 Créditos a los promotores El Banco de España indica que el crecimiento medio del crédito a promotores inmobiliarios ha crecido a tasas superiores al 40 %i nteranual en el último trienio. En este sentido, el supervisor avisa a bancos y cajas de que en el pasado, fuertes crecimientos del crédito acabaron traduciéndose en una elevada morosidad cuando la posición cíclica de la economía empeoró significativamente. Sin embargo, indica que la morosidad del crédito bancario a empresas se situó el pasado mes de junio en el 0,68 siendo algo inferior (0,60 la morosidad de la financiación a familias. No obstante, esta última es el resultado de una evolución dispar entre la financiación al consumo, con ratios de morosidad crecientes y que alcanzan ya el 1,93 y la finan- Concentración de la oferta También destaca el estudio efectuado por Paloma Talravull respecto a la oferta inmobiliaria, en el que se aclara definitivamente que el esfuerzo en edificación de nuevas viviendas en los últimos quince años se ha concentrado en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. En un segundo nivel en intensidad de edificación se encuentran Galicia, Canarias, Murcia y Castilla- La Mancha, aunque esta última comunidad cuenta con una particularidad específica y es que en los últimos años del periodo analizado su ritmo de construcción de nuevas viviendas se ha situado a la par con el de Madrid. Baleares y La Rioja estarían en un tercer grupo de comunidades con menor edificación pero que ha experimentado una recuperación en el ritmo de edificación en los últimos años y, en cambio, se da el caso de dos comunidades, Castilla- León y Asturias, en las que se observa una reducción del ritmo de edificación. Fernández Ordóñez vuelve a avisar sobre el endeudamiento EFE El Banco de España advierte de que el crédito a promotores inmobiliarios crece a una tasa media del 40 Las entidades de depósito elevan su beneficio un 38,5 Las entidades de depósito que operan en España obtuvieron un beneficio de 12.364 millones de euros en los seis primeros meses de este año, lo que representa un incremento del 38,5 respecto a igual periodo de 2005. Esta mejora se debe principalmente al aumento de su actividad crediticia y de su eficiencia, que permitió que el margen de intermediación creciera un 16 y el ordinario, un 19 El incremento de este último resultado estuvo sustentado en una mejoría del 55,3 en las operaciones financieras (4.152 millones de euros) por las plusvalías obtenidas con la venta de carteras industriales, y también en el aumento del 16,6 en las comisiones, que se elevaron a 9.728 millones. El margen de explotación- -el resultado que mejor refleja la evolución de la actividad bancaria- -creció un 30,3 mucho más que el resto de márgenes, gracias a que los costes generales aumentaron en menor medida que la actividad, un 9,4 hasta 18.398 millones, informa Efe. ciación para adquisición de vivienda, con un ratio de morosidad estabilizada en el último año en torno al 0,4 El ratio de morosidad en el crédito a construcción y promoción inmobiliaria es inferior al promedio de la morosidad en empresas, en buena medida debido al fuerte crecimiento del crédito, ya que los activos dudosos están creciendo significativamente (18 en tasa interanual) De hecho, y a pesar de que los ratios de morosidad están en niveles muy reducidos en una perspectiva histórica amplia, señala que el crecimiento de activos dudosos es particularmente elevado en el crédito al consumo (31,8 mientras que en la financiación para adquisición de vivienda y en el crédito a empresas el aumento es menor (19,4 y 6,9 respectivamente)