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92 VIERNES 20 10 2006 ABC Economía La vivienda se encareció un 9,7 %i nteranual hasta septiembre, según datos del Gobierno Hace cinco años que la subida no era menor de dos dígitos, lo que confirmaría la leve desaceleración b La estadística del Ministerio de Vivienda suele ser más optimista que los datos que obtienen las tasadoras que realizan las valoraciones para las hipotecas M. L. MADRID. El precio medio de la vivienda libre en España se situó al término del tercer trimestre de este año en 1.956,7 euros por metro cuadrado, nivel que supone una subida del 9,8 respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística oficial del Ministerio de Vivienda. No obstante, si se computan en la estadística los precios de las viviendas de protección pública, la subida queda situada en el 9,7 en términos interanuales, ya que las viviendas de protección oficial limitaron el alza de sus precios al 7,3 Se trata de la primera vez en los últimos cinco años en que el incremento se sitúa por debajo de los dos dígitos, ya que desde el segundo trimestre del año 2001 todas las subidas registradas habían superado el 10 Comparando los datos con los obtenidos por el Ministerio en el primer trimestre, la subida es 1,1 puntos inferior, pues entonces se registró un incremento interanual del 10,6 Las ciudades más caras de entre aquellas que cuentan con más de 25.000 habitantes son San Sebastián (4.076 euros por metro cuadrado) Madrid (3.717 euros) las localidades madrileñas de Majadahonda y Alcobendas (3.500 euros y 3.485 euros, respectivamente) y Barcelona (3.482 euros) Los municipios con más de 25.000 habitantes que tienen las viviendas más baratas son Almendralejo (Badajoz) con 841 euros por metro cuadrado, y Onteniente (Valencia) con 826,5 euros. La distribución regional de las subidas de los precios, sin embargo, no es en absoluto homogénea, con regiones en las que los precios continúan disparados y otras en las que parece haberse llegado ya a la esperada ralentización de las subidas, fundamentalmente en aquellas zonas en las que los encarecimientos se vivieron con mayor virulencia en los años anteriores. Así, la estadística presentada ayer por Vivienda refleja que los mayores encarecimientos se produjeron en el tercer trimestre del año en Cantabria, con un alza interanual del 15,2 seguida por Aragón, con el 14,3 y La Rioja, con el 13,9 En el extremo opuesto, se registraron incrementos inferiores al 9 en Navarra (6 Madrid (7,3 y Astu- Precio de la vivienda en España Euros por metro cuadrado 1.824,3 1.618,0 1.380,3 1.164,6 829,2 893,3 992,7 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Tercer trimestre Subidas interanuales 1 T 1.956,7 2004 18,4 17,5 16,8 17,2 15,7 13,9 13,4 12,8 12,0 10,6 9,7 Datos oficiales del Ministerio de Vivienda 2 T 3 T 4 T 1 T 629,7 694,4 702,8 756,7 2005 2006 2002 2003 2004 2005 2006 2 T 3 T 4 T 1 T 2 T 3 T 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 El Ministerio calculó una subida del 10,6 en el segundo trimestre, pero los registradores hablaban del 16 rias, Canarias, Castilla- La Mancha, Valencia y Murcia, con aumentos de entre el 8 y el 9 Según las estadísticas del Ministerio, en España existían al cierre de 2005 un total de 23,2 millones de viviendas, de las que 15,9 millones son principales, y 7,3 millones, segunda vivienda. No obstante, estos datos sólo pueden ser considerados como el reflejo de una tendencia cierta a la ralentización de las subidas, pero en absoluto suelen estar de acuerdo con los ofrecidos periódicamente por aquellos agentes que más en contacto están con el mercado inmobiliario: las empresas tasadoras y los registradores de la propiedad. De hecho, los últimos datos comparables ofrecidos por este tipo de fuentes han diferido sustancialmente de los ofrecidos por el Ministerio y si bien no ponen en cuestión la tendencia a la ralentización, estiman que ésta es mucho menos apreciable de lo que refleja la estadística oficial. Así, los datos de los registradores correspondientes al segundo trimestre de este mismo año hablaban de un encarecimiento medio de los precios de las viviendas del 16 mientras que los de Sociedad de Tasación, una de las principales tasadoras de España, hablaban de crecimientos del 12 de media. En contraste con estos datos, el Ministerio hablaba en ese momento de subidas del 10,6 Fuentes del sector señalaron ayer que los datos de los registradores son buenos indicadores de tendencia, si bien están condicionados por el hecho de que el precio reflejado en el Registro de la Propiedad suele estar por debajo del de la transacción real. Sin embargo, estas fuentes estimaron que los datos de las empresas dedicadas a la tasación de inmuebles, sobre todo en aquellos casos en los que la empresa está presente en la mayor parte de los principales núcleos de población, son datos utilísimos y reflejan de forma muy fidedigna la realidad del mercado, ya que son el punto de apoyo para la concesión de la hipoteca. Las acciones prestadas disparan de nuevo Metrovacesa y obligan a la CNMV a pedir explicaciones J. H. M. L. MADRID. Las acciones de Metrovacesa cotizaron sólo hasta las doce y cuarto de ayer. El resto de la jornada lo pasaron suspendidas por orden de la CNMV Fuentes del mercado asegu. raron que la gota que colmó el vaso en la CNMV fue una aplicación de Ahorro Corporación sobre 151.000 acciones de la inmobiliaria a un precio medio de 125,257 euros, tras la que el supervisor bursátil intuyó algún movimiento anormal y suspendió la cotización. La explicación ofrecida por Metrovacesa a la evolución de la acción es, en líneas generales, la misma que se ofrece en el mercado: las acciones prestadas están presionando al alza el valor. Fuentes de Sacresa (el mayor accionista de la inmobiliaria y opuesto a la gestión de Rivero) coincidieron en esta valoración al ser consultadas por ABC. El problema, según fuentes del mercado, es que los hedge funds apostaron en su momento por una caída del precio y pidieron prestadas acciones con compromiso de devolverlas a una fecha fija. Esas acciones fueron vendidas a precios de mercado, en torno a los 95 euros, y los fondos esperaban recomprar a precios más baratos para su devolución, ganando en la operación. Sin embargo, los plazos de devolución van venciendo y los hedge funds necesitan comprar acciones al precio que sea para poder devolverlas a sus dueños, lo que ha disparado el precio. En el mercado hay aproximadamente 15 millones de títulos de Metrovacesa, aunque la Bolsa le concede hasta 20 millones a efectos de ponderación en el selectivo Ibex. Pero el volumen de títulos en préstamo es de 16 millones, lo que ha estrechado el mercado tanto que los brokers reciben órdenes de compras masivas a cualquier precio.