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10 JUEVES 19 10 2006 ABC Nacional El ex alcalde de Ciempozuelos pactó repartir los 40 millones según el éxito de sus gestiones Cobraría un fijo de 18 millones y 21,3 si conseguía que la inmobiliaria fuera la primera en construir b El contrato obligaba a Tejeiro a conseguir que la edificabilidad de la zona no bajara de 0,43 metros y que el PGOU se aprobara antes del 26 de marzo de 2006 MIGUEL OLIVER MADRID. El ex alcalde socialista Joaquín Tejeiro, y la inmobiliaria Esprode firmaron el 18 de abril de 2005 en un contrato todas las comisiones que iba a recibir el ex regidor según se desarrollara el proceso de recalificación de los terrenos del Sector 2 Cerro de los Sotos que se integran en el nuevo Plan General de Ciempozuelos. En el documento, al que ha tenido acceso ABC, Tejeiro pactó el cobro de una cantidad variable de 21,3 millones de euros si conseguía que la inmobiliaria fuera la primera en construir en la zona. Joaquín Tejeiro, que actuaba a través de la empresa Format Consulting Profesional, se comprometió con Esprode a prestar el asesoramiento legal, técnico y gestiones pertinentes para la elaboración de cuantos documentos sean necesarios para concluir el proceso iniciado por la inmobiliaria conducentes a la consecución de la completa transformación del suelo rústico en suelo urbano consolidado en al ámbito del Cerro de los Sotos Tejeiro también se comprometió a efectuar las gestiones necesarias encaminadas a la obtención de suelo para Esprode situado en el denominado Sector 2 Residencial, bien mediante compra o contratos de adhesión en régimen de compensación El ex alcalde recibiría como contraprestación, según el contrato, unos honorarios fijos de 18,03 millones de euros (3.000 millones de pesetas) más una cantidad variable que asciende a 21,3 millones de euros (3.553 millones de pesetas) En total, 40 millones de euros (6.655 millones de pesetas) El documento revela que Tejeiro cobraría toda la cantidad variable (21,3 millones de euros) sólo si cumplía una serie de condiciones. Contrato que vincula al ex alcalde de Ciempozuelos con la inmobiliaria Esprode Los documentos firmados por el ex alcalde de Ciempozuelos Joaquín Tejeiro (como representante de Format Consulting) y Javier Castillo Martínez (en representación de la inmobilia- ria Esprode) muestran la vinculación contractual y económica entre las dos partes, así como sus intereses para modificar el Plan General en favor de la promotora. Tres condiciones En primer lugar tenía que conseguir que el Sector 2, donde se encontraban los terrenos de Esprode, contase con una aprobación pormenorizada (así no tendría que volver a pasar por el pleno del Ayuntamiento para comenzar a construir) adelantando en su tramitación al resto de los sectores residenciales Segundo, que el nuevo Plan General de Ciempozuelos determinara para el Sector 2 una intensidad edificatoria de 0,43 metros cuadrados. De producirse una minoración de esta ci- La promotora pagaría 1,8 millones en efectivo, mientras que el resto lo podría abonar con dinero o terrenos tada intensidad- -dice el contrato- -se renegociará a la baja la cantidad variable a percibir Y tercero, que el Plan General fuera aprobado definitivamente antes del 26 de mayo de 2006. Curiosamente fue un día antes (el 25 de mayo) cuando el Pleno Ordinario del Ayuntamiento de Ciempozuelos aprobó el texto refundido. El documento señala que Esprode decidiría la forma de pago de los honora- rios, aunque señala que la cantidad de 1,8 millones de euros (300 millones de pesetas) correspondientes a la aprobación provisional en el sector mencionado se abonará en efectivo. El resto- -apunta el contrato- -podrá ser, bien en metálico o bien mediante la adjudicación del aprovechamiento urbanístico en el sector mencionado que garantice el mismo valor económico Opción de compra En este último caso, Esprode y Format Consulting también pactaron una opción de compra para que la inmobiliaria pudiera recuperar los terrenos entregados al ex alcalde al mismo precio, hasta la recepción definitiva de la urbanización Respecto a los honorarios fijos a per- cibir por Joaquín Tejeiro, el documento desgrana que el 10 por ciento (1,8 millones de euros) se entregaría el mismo día en que se aprobase provisionalmente el Plan. Por otro lado, recibiría el 20 por ciento de los honorarios devengados en función de que se hubiesen cumplido las condiciones establecidas antes. El contrato fija el abono de 7,8 millones de euros en el supuesto de que se cumplieran las tres condiciones o 3,6 millones en caso contrario, todo ello en el momento en que se aprobara definitivamente el Plan. De la cantidad restante, un 10 por ciento se abonaría en el momento de la inscripción registral de las parcelas resultantes del proyecto de reparcelación; otro 10 por ciento, a la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, y el