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ABC LUNES 16 10 2006 37 Madrid Retenciones kilómetricas en casi todas las vías de acceso a Madrid tras el Puente del Pilar Las hipotecas que firman los madrileños son un 32,6 por ciento más caras que en el resto de España El precio medio del metro cuadrado en la capital se ha duplicado en tan sólo seis años Comisiones Obreras revela que la hipoteca media en la Comunidad ha superado ya el récord histórico al alcanzar los 190.280 euros M. OLIVER MADRID. Por mucho que los expertos inmobiliarios aseguren que la situación del mercado de la vivienda puede suavizarse a medio plazo, todos los indicadores siguen apuntando que los madrileños lo tienen cada día peor. Que la vivienda se ha convertido en un artículo de lujo en Madrid, en lugar de uno de primera necesidad, no es nada nuevo. Pero la subida repetida del euribor- -los profesionales confían en un nuevo repunte antes de que concluya el año- -ha puesto contra las cuerdas, y de forma seria, a un gran número de familias. Un informe del sindicato Comisiones Obreras (CC. OO. revela que la hipoteca media que los madrileños firman con sus entidades bancarias alcanza ya los 190.280 euros, lo que supone un récord histórico para la región, según denunció la organización de Madrid. Por este motivo, reclamó la puesta en marcha de políticas que contribuyan a moderar y contener el crecimiento de los precios de la vivienda y la escalada del endeudamiento de las familias Según los datos manejados por el sindicato, la hipoteca madrileña es un 32,6 por ciento más cara que la nacional, que se encuentra en 143.500 euros. La hipoteca media de los ciudadanos de la región ha crecido un 16,46 por ciento en un año mientras que la nacional lo ha hecho en 14,3 puntos. Así, los madrileños han firmado el 11,3 por ciento de las hipotecas, a pesar de que, según los datos de CC. OO. deben el 15 b Un informe de Incremento del precio de la vivienda en Madrid (1996- 2006) (euros m 2 construido) 3.800 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 3.629 3.379 3.788 2.868 2.448 2.065 1.874 1.704 1.436 1996 Datos primer semestre de 2006) 1.498 1997 1.570 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Fuente: Sociedad de Tasación por ciento del capital prestado en toda España. Según la secretaria de Desarrollo Regional de Comisiones Obreras de Madrid, Magdalena Macías, la situación para muchas familias es muy preocupante si se tiene en cuenta que las subidas de los tipos de interés y el euribor van a hacer que los madrileños paguen casi 150 euros más por mes en hipotecas medias de 190.280 euros El valor de los créditos en la región ha crecido un 16,46 por ciento en un año; el nacional subió 14,3 puntos Las familias pagarán casi 150 euros más al mes en hipotecas de 190.280 euros tras los repuntes del euribor ne efectos sobre los precios, ya que es el precio final de la vivienda el que determina el valor del suelo y no al revés como apuntan los promotores. Todo parece indicar, además, que las máquinas que impulsan la actividad del mercado inmobiliario en la ca- pital siguen echando humo. A lo mejor no con tanta fuerza como hace dos años, pero siguen tirando con fuerza. Son los efectos del mayor boom inmobiliario que ha experimentado el país en la historia. El último informe de Sociedad de Tasación indica que el precio de la vivienda en Madrid se ha duplicado en sólo seis años. Si en 2000 el metro cuadrado costaba 1.874 euros, en el primer semestre de 2006, ya había alcanzado los 3.788 euros. Entre los factores que la tasadora apunta como decisivos en dicho incremento se encuentra el crecimiento sostenido en el tiempo de la economía española, lo que supone un aumento de la renta real disponible de las economías familiares. También ha favorecido esta subida la concentración de vivienda nueva en las áreas centrales de las ciudades por las facilidades que ofrecen al ciudadano residente, unido a la debilidad de la oferta existente por la falta de suelo edificable. Menor subida, pero menor tamaño Para no reducir los niveles de demanda, en muchas zonas el precio de la vivienda se mantiene en valores a los del segundo semestre de 2005 aunque la subida de los precios se haya absorbido en este caso con una reducción de la superficie de la vivienda. El estudio de Sociedad de Tasación considera probable que los precios puedan frenarse en las áreas periféricas de las ciudades, en la medida en que la oferta iguale la demanda o la llegue a superar. En este último caso, apuntan, podríamos empezar a ver bajadas de precios Previsiblemente, la vivienda nueva seguirá el proceso de reducción de superficies y del número de dormitorios con el fin de limitar el alza de los precios de la vivienda, y adaptarse a las necesidades de los diversos programas familiares. Caos en las economías domésticas Cualquier cambio en la inflación, en el empleo o en los tipos de interés puede tener efectos desastrosos sobre las economías familiares porque estamos hablando de 1.800 euros más al año en gasto por hipotecas advirtió. Por su parte, el secretario general de CC. OO. de Madrid, Javier López, reclamó una revisión en profundidad del urbanismo madrileño al entender que la liberalización del suelo no tie-