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92 MIÉRCOLES 20 9 2006 ABC Economía Las familias españolas usan cada vez más las hipotecas para financiar gastos de consumo Los créditos hipotecarios han superado a las viviendas vendidas en seis ciudades, según el IPE Instituto de Práctica Empresarial (IPE) apuntan que este año concluirá con un récord de visados y calcula que se situarán en torno a 837.000 M. L. MADRID. Las familias españolas utilizan cada vez más el recurso al préstamo hipotecario para financiar gastos distintos a la compra de vivienda, según pone de manifiesto el último Pulsímetro Inmobiliario elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial. El profesor del IPE y coordinador del informe, José Antonio Pérez Ramírez, calificó de hecho insólito que en seis ciudades españolas- -Barcelona, Sevilla, Las Palmas, Pontevedra, Huelva y Almería- -el número de préstamos hipotecarios supere al de viviendas vendidas, dato que demuestra que los préstamos hipotecarios están siendo utilizados para cuestiones ajenas a la propia financiación de viviendas. Expertos consultados por ABC explicaron ayer que la casuística en torno a los créditos hipotecarios es muy variada y que no puede decirse que este fenómeno se produzca con carácter general, pero sí ha crecido mucho el número de familias que han usado estos créditos para financiar consumo Así, estas fuentes indicaron que es bastante normal pedir o ampliar un préstamo ya existente para abordar una reforma de la vivienda o que en el caso de una compra se aproveche para incluir en la cuota del préstamo la letra del coche. Hay muchas entidades que invitan a los solicitantes de hipotecas a agrupar todo su endeudamiento en este préstamo y cancelar el resto de letras pendientes indicaron estas fuentes que añadieron que a efectos estadísticos cambiar una hipoteca de 30.000 euros por otra de mayor importe es considerada una operación nueva y de ahí que pueda darse el caso de que se cierren más operaciones de crédito hipotecario que transacciones de vivienda en algunas ciudades. Sin embargo, los expertos consultados aclararon que el uso de financiación hipotecaria para financiar otros gastos no es ilegal o ilegítimo. Otra cosa es que esa hipoteca intente desgravarse como si se tratara de compra de vivienda habitual, caso en el que sí podríamos estar hablando de un engaño al Fisco, pero cada uno se financia como más le conviene Con otras palabras, los autores del informe del Instituto de Práctica Empresarial señalaron ayer durante la presentación del Pulsímetro Inmobiliario que la razón de que las hipoteb Las previsiones del Número de visados de obra nueva Estimación del Instituto de Práctica Empresarial 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 690.206 594.820 561.186 575.545 739.658 789.257 837.000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Infografía ABC cas constituidas pueda superar al número de viviendas vendidas puede encontrarse en que los tipos y plazos son más atractivos que en el caso de los préstamos al consumo y que las familias hacen las cuentas y les sale más barata la financiación hipotecaria incluso pagando gastos de notario y registro. Entre los gastos de consumo que se estarían financiando por la vía hipotecaria, el IPE considera que los viajes a países exóticos, la financiación de estudios de los hijos o los coches ocupan lugares preferentes. Además, existe un supuesto más normal que es el de pedir más dinero de hipoteca a la hora de comprar una casa que el que en realidad se necesitaría y destinar el sobrante a la compra de muebles y demás enseres del equipamiento de un piso nuevo. En cuanto a la evolución prevista para el mercado inmobiliario, el Pulsí- Coches, estudios de los hijos y viajes son los gastos más típicos que se financian a través de la vía hipotecaria metro Inmobiliario no comparte los tan conocidos temores a una inmediata ralentización generalizada de la actividad constructora ya que prevé que el presente año concluya con un nuevo récord de visados de obra nueva, que cifra en el entorno de los 837.000. Para el próximo año prevé llegar a los 900.000 visados totales. Lo que sí refleja el estudio es que el aumentos del número de visados es mayor en términos porcentuales en aquellas zonas en las que el boom de precios inmobiliarios de los últimos años se ha producido en menor grado. Así Castilla- La Mancha, Murcia, Cantabria, Galicia, Aragón y Extremadura se sitúan a la cabeza en cuanto al aumento del número de visados de obra nueva, mientras que en Canarias, Baleares y Madrid se están registrando descensos. Según los datos del estudio, en el pasado año la mayoría de las transacciones inmobiliarias fueron compraventas de viviendas usadas, con un 55,91 del total, seguidas por compras de vivienda nueva, con un 40,62 y, por último, viviendas protegidas, que sólo supusieron el 3,47 del total. En lo referente a la distribución geográfica de la actividad inmobiliaria, el 70 del negocio total correspondió a Madrid, Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla- La Mancha, lo que confirma el protagonismo del arco mediterráneo en la actividad El sector hotelero anuncia que subirá los precios el próximo año para mejorar su rentabilidad PABLO BARGUEÑO MADRID. Los precios de los hoteles españoles subirán sensiblemente durante el verano de 2007 respecto a los alcanzados en esta temporada estival, según indicó ayer José Guillermo Díaz Montañés, presidente de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) El motivo de este aumento es el afán de mejorar la rentabilidad del sector, apoyado en una política hotelera de precios sin ofertas que pudieran convertir la competencia en un factor contraproducente. Respecto a este verano, los precios del sector hotelero registraron un aumento de entre un 2 y un 5 en los principales destinos turísticos, según se desprende de la Encuesta Ocupación verano 2006 presentada ayer por la CEHAT. En concreto, Díaz Montañés hizo hincapié en que la mayoría de los precios de las zonas importantes han subido en torno a la inflación (3,7 aumento que es menos que la demanda, lo cual es un hecho para que la ocupación sea mejor En cuanto a la distribución geográfica, las zonas donde el sector hotelero gozó de mayor protagonismo durante este verano fueron Baleares, Costa Brava, Canarias y Levante, porque en estas regiones los hoteles encuestados por la CEHAT registraron los mayores índices de ocupación, ingresos y número de pernoctaciones. Para Díaz Montañés, las cifras de 2006 son positivas porque el incremento de precios en los hoteles ha sido razonable y ha permitido al sector mantener la competitividad con sus rivales (la segunda vivienda) El presidente de la CEHAT consideró que se ha iniciado la recuperación en el sector debido al papel que están jugando las compañías de bajo coste y las reservas anticipadas por internet. Otros factores que han favorecido el resurgir de los hoteles son, según la encuesta, la colaboración entre el sector público y el privado, la promoción segmentada, la fidelidad del cliente o la situación geopolítica. Respecto a este último punto, Díaz Montañés señaló que la situación internacional complicada ha beneficiado a España por su ubicación y su pertenencia a la Unión Europea. Por último, respecto a los ingresos, un 64 de los hoteleros apuntaron a una mejoría, frente a un 28 que destacó un descenso frente a 2005. En cuanto a las pernoctaciones, para un 61 del sector aumentaron, pero descendieron para otro 34 teniendo en cuenta que el principal rival de este segmento es la segunda vivienda, que representa un 40 de los turistas que visitan España.