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82 LUNES 18 9 2006 ABC Economía Flujos de inversión extranjera en inmuebles 7.000.000 6.000.000 5.000.000 40 4.000.000 20 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 0- 20- 40 Inversión anual (miles de euros) Tasa interanual de variación en (eje derecho) 60 80 Número de transacciones inmobiliarias de extranjeros (Primer trimestre 2006) Vivienda libre 2.521 630 157 825 1.488 125 566 839 5.485 7.286 53 161 3.821 1.718 210 159 263 17 26.324 1990 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 FUENTE: Banco de España Infografía ABC Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla- La Mancha Cataluña Com. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta y Melilla España Nuevo récord de inversiones internacionales A pesar de que el gasto extranjero en vivienda en España no está atravesando su mejor momento, en el contexto internacional las cifras son mucho más optimistas. Según un informe de Jones Lang LaSalle, las inversiones inmobiliarias directas internacionales alcanzaron la cifra récord de 228.000 millones de euros en la primera mitad de 2006, cifra que supone un incremento del 30 respecto al mismo periodo del año pasado. Estados Unidos continúa siendo el principal destino de las transacciones internacionales (101.500 millones) debido sobre todo a los fondos no cotizados y a las importantes compras realizadas por los gestores de activos internacionales Por otra parte, el informe señala que la actividad internacional en la región asiática, muy alabada por los analistas del sector, se ha visto muy fortalecida y ha supuesto 34.000 millones de euros en los primeros seis meses del año, lo que representa un 40 más que de enero a junio de 2005. La inversión extranjera en inmuebles en España cae un 13 este año por los elevados precios Desde 2003 se está produciendo una progresiva desaceleración b España pierde fuerza como destino de las adquisiciones inmobiliarias realizadas por extranjeros, aunque los españoles comienzan a comprar vivienda en el exterior PABLO BARGUEÑO MADRID. La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 1.962 millones durante los primeros cinco meses de 2006, un 13,18 menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Estas cifras indican que España está perdiendo atractivo progresivamente como destino inversor en vivienda por parte de los extranjeros, motivado especialmente por los altos precios del sector. Sin embargo, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el exterior se duplicó hasta mayo de 2006, pasando de 412 millones de euros en los cinco primeros meses de 2005 a 808 millones este año. En cualquier caso, estas cifras pueden llevar a engaño, ya que el nivel adquisitivo de la clase media española todavía no permite invertir con solvencia en el extranjero. A día de hoy, los mayores inversores españoles en vivienda del extranjero son las grandes fortunas, sobre todo a raíz de la diversificación de sus negocios. El principal motivo del descenso en la confianza inversora por parte de los foráneos es el alto precio de los pisos en España, que unido al gradual ascenso de los tipos de interés ha provocado que los extranjeros prefieran invertir en países donde los precios de la vivienda todavía tienen un margen de crecimiento asumible. En este senti- La construcción de viviendas en la costa española no tiene límites do, los especuladores inmobiliarios tienen mucho camino por recorrer, ya que países que entrarán en la UE en 2007, como Bulgaria y Croacia, pueden convertirse en nuevos destinos del turismo y de este modo, favorecer la inversión exterior. EDUARDO MANZANA Récord en 2003: 7.000 millones La inversión exterior en inmuebles es un indicador importante para medir cómo evoluciona la aportación de los flujos de inversión directa extranjera en España. El año 2003 registró el mayor nivel inversor de los extranjeros en inmuebles (7.000 millones de inversión anual) con una aportación del 0,9 al PIB. Además, en la década 1993- 2003, la inversión realizada por no residentes se multiplicó por siete. Sin embargo, a partir del año 2003, la inversión foránea ha sufrido una moderada aunque progresiva desaceleración. En el conjunto de 2004, el gasto de los extranjeros en vivienda en el país descendió notablemente hasta los 6.000 millones de euros, mientras que el pasado año este indicador volvió a sufrir un retroceso, situándose en 5.500 millones. Según datos del Ministerio de Vivienda, los extranjeros y no residentes en España compraron un total de 31.342 viviendas en el primer trimes- tre del año, que equivale al 13,41 del número total que se vendieron en España en este periodo. Si se desglosan estas cifras, en el primer trimestre del año los extranjeros residentes en España adquirieron 26.851 viviendas, mientras que 4.491 fueron compradas por ciudadanos no residentes en el país. En cuanto a la tipología de los inmuebles, la mayor parte de la inversión de los extranjeros fue a parar a vivienda de segunda mano. Así, de las casi 27.000 viviendas adquiridas por extranjeros en los primeros tres meses de 2006, 20.649 eran de segunda mano, y sólo 6.202 eran viviendas nuevas. Este hecho se debe especialmente a que las principales comunidades de inmigrantes (ecuatorianos y rumanos) que residen en grandes ciudades disponen de capacidad inversora en vivienda, pero no la suficiente como para adquirir un piso nuevo. Distinguiendo entre libres y protegidas, 26.342 viviendas adquiridas por extranjeros se encuadran en la primera categoría, mientras que tan sólo 527 correspondían al bloque de viviendas protegidas. Inversión por comunidades La Comunidad Valenciana es la que ha registrado un mayor número de viviendas compradas por extranjeros residentes y ciudadanos no residentes en España. Un total de 8.879 pisos fueron adquiridos en esta Comunidad, que suponen el 24,02 de todos los que se vendieron en la región en el primer trimestre. El principal motivo de este afán inversor en la Comunidad Valenciana