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36 DOMINGO 20 8 2006 ABC Madrid La presión urbanística cerca el Monte Abantos, cuando se cumplen siete años del incendio Chamberí supera a Salamanca por primera vez en el precio medio de la vivienda nueva Un piso en ese distrito cuesta 5.688 euros el metro cuadrado, un 18,4 por ciento más que en 2005 b La media en la ciudad es de 3.788 euros el metro cuadrado, y la zona con los precios más bajos es Villaverde, donde se eleva a 2.801 euros el metro cuadrado SARA MEDIALDEA MADRID. Más de 5.500 euros el metro cuadrado; concretamente, 5.688 euros. Este es actualmente el techo del precio de la vivienda en Madrid capital. Y se paga por un metro de piso en el distrito de Chamberí, que se ha convertido en el más caro de la ciudad, por encima del de Salamanca, que era el que tradicionalmente se colocaba en la cima. Según los últimos datos, correspondientes al mes de junio, elaborados por la empresa Sociedad de Tasación S. A. el precio medio de una vivienda en la Villa y Corte asciende a 3.788 euros el metro cuadrado. Adquirir piso en la capital continúa siendo un lujo, para muchos, inalcanzable. Pero dependiendo de la zona de la ciudad, los precios varían hasta prácticamente doblarse: es lo que ocurre con Chamberí y Villaverde, la cara y la cruz de esta moneda. Mientras el primero se ha convertido en la zona más cara de la ciudad, en el segundo la vivienda es más asequible: su precio se eleva a 2.801 euros el metro cuadrado, de acuerdo con los datos públicos de la entidad de tasación. Precio vivienda en Madrid por distritos Distritos Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral- El Pardo Moncloa- Aravaca Latina Carabanchel Usera Pte. Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Precio Medio Capital 3.777 4.391 3.351 3.522 2.981 3.252 3.406 3.696 3.868 2.801 3.032 3.150 3.345 3.716 3.788 6,30 10,10 7,90 Fte: Sociedad de Tasación, S. A. m 2 908 4.993 4.095 4.933 5.155 4.926 3.939 5.688 Incremento junio 2005 11,10 7,90 19,20 6,00 19,00 5,60 18,40 8,20 14,00 9,20 13,90 16,70 9,70 2,40 6,80 4,00 15,30 10,40 11,20 Un distrito envejecido con altas rentas Chamberí cuenta con 150.810 habitantes, según el último censo municipal. Tiene 79.502 viviendas, una población envejecida, un 14 por ciento de extranjeros y una de las mayores rentas brutas per cápita de la ciudad- -17.047 euros- bastante por encima de los 12.768 euros de renta media madrileña. De hecho, dos de sus barrios, los de Almagro y Vallehermoso, se sitúan entre los diez con mayores rentas de toda la capital. Pese a la bonanza económica, en los últimos años ha experimentado una continuada pérdida de población. Mantiene, eso sí, su posición como uno de los distritos más tradicionales de la ciudad, donde conviven instituciones oficiales, oficinas de grandes compañías y despachos profesionales junto con amplias zonas residenciales de las de toda la vida con vecinos que se conocen y saludan. También tiene un movimiento vecinal activo que reivindica más equipamientos sociales y deportivos y menos recalificaciones de suelo para vivienda. Alza espectacular El de Chamberí ha sido un caso sobresaliente: en los últimos doce meses, los precios de la vivienda en esta zona han aumentado nada menos que un 18,4 por ciento. Claro que no ha sido el distrito con mayor alza porcentual: en Retiro superaron esta cifra; la vivienda nueva subió un 19,2 por ciento en este mismo periodo. Y en Chamartín, el alza experimentada fue de un 19 por ciento. Y en Usera, de un 16,7 por ciento. Los precios parecen, por tanto, muy lejos de templarse en la ciudad, al menos hasta el momento. Entre los distritos con menores incrementos de precios, se sitúan Moratalaz- sólo un 2,4 por ciento de subida en un año- Hortaleza- -un 4 por ciento- Tetuán- -un 5,6 por ciento- -y Salamanca- -un 6 por ciento- un espectacular incremento de precios que le han colocado a la cabeza de todas las listas como el distrito con los pisos más caros de la que es, a su vez, la ciudad más cara de España: Madrid. Así, informa Efe, lo reflejan los datos: hace un año, en junio de 2005, Chamberí y Salamanca estaban muy igualados en precios: 4.806 euros el metro cuadrado en el primero, y 4.861. En diciembre de 2005, seguían muy ajustados: prácticamente 5.130 euros el metro cuadrado en Chamberí y Salamanca. Ahora, los precios han subido como un cohete en el primero de estos distritos, mientras en el segundo crecen pero con más calma. mensuales de renta. Y, de nuevo, los distritos en que más caro es alquilar un piso vuelven a ser los de Salamanca- -1.573 euros al mes- Chamberí- -1.469 euros mensuales- -y Chamartín y Retiro- -ligeramente por encima de los 1.300- Los más baratos son Villaverde- -755 euros al mes- Villa de Vallecas- -796 euros mensuales- Latina- -797 euros- Carabanchel- -824 euros- -y Vicálvaro- -824 euros- Los datos corresponden, en este caso, a un estudio de la sociedad de tasación y valoración Euroval. La media mensual por un alquiler en la capital es de 1.211 euros, por una vivienda de en torno a los 102 metros cuadrados. El intervalo de rentas en alquiler más frecuente en la ciudad es el comprendido entre los 600 y los 1.000 euros mensuales. Todo lo cual parece indicar que el sector inmobiliario mantiene una musculatura fuerte y en pleno desarrollo, sin que apunte o se refleje en los precios la más mínima señal de debilitamiento o de frenazo en la tendencia al alza. Mejor en el sur En el sur de la ciudad el panorama no es mucho mejor: Usera ha visto incrementados sus precios en un 16,70 por ciento, pasando de 2.555 euros el metro cuadrado en junio de 2005 a 2.981 el pasado junio. En Villaverde, la subida fue del 15,30 por ciento: de 2.429 euros a 2.801 en el mismo periodo. Y en otra zona periférica, aunque esta vez al este, en Vicálvaro, la subida experimentada fue del 11,20 por ciento, pasando de 2.832 euros el metro cuadrado de vivienda nueva construida, a 3.150, de acuerdo con el mismo informe de la Sociedad de Tasación. Los precios en los dos distritos estaban igualados en diciembre, pero Chamberí se ha disparado desde enero Hay zonas, como Retiro o Chamartín, donde las subidas casi han rozado el 20 por ciento en el último año En sólo seis meses No obstante, la fuerte subida experimentada en el precio de los pisos en el distrito de Chamberí lo han convertido en la estrella inmobiliaria. No sólo porque ha superado al de Salamanca en este ranking, sino porque lo ha conseguido en apenas seis meses, con Alquiler: también hay diferencias Y si esto ocurre con la venta, algo similar es el fenómeno del alquiler: el precio medio en Madrid es de 1.020 euros