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84 Economía MIÉRCOLES 26 7 2006 ABC EL AJUSTE FINO DE LA VIVIENDA l mercado inmobiliario es uno de los morlacos que más amenazan la fiesta de la economía española. Más que el petróleo y tanto como una catástrofe inesperada. Ha sido el motor del desarrollo durante la última década y no hay peros que poner ya que se trata de una industria con todos los sacramentos: supone inversión, empleo, genera externalidades positivas, induce más actividad... el desdén con el que algunos aluden al ladrillo y a los ladrilleros solo revela ignorancia y telarañas en el cerebro. Durante los últimos meses se esperaba (deseaba) un proceso de ajuste, de aterrizaje suave, de la oferta, la deFERNANDO manda y los precios. GONZÁLEZ Un milagro de armonía URBANEJA que pocas veces ocurre. La realidad es que la oferta se anticipó y empezó a moderar la obra iniciada el año 2005; no así la demanda, que sigue firme. Los precios han caído algo, pero siguen creciendo muy por encima de la tasa de inflación. Así que armonía poca. Los datos gruesos son rotundos. Durante las dos últimas décadas del siglo XX la oferta media de nuevas viviendas era de 300.000 al año; la de los cinco primeros meses del 2006 supera las 600.000 al año. Y pese a doblar la oferta, los precios se han ido a las nubes, con tasas de incremento más del triple que la inflación. La tesis del aterrizaje suave era la deseable, la benévola. Adicional está la tesis catastrófica, caída de la oferta, aun mayor de la demanda por repliegue de expectativas y desplome de los precios. Esta hipótesis tiene pocas posibilidades, pero las tiene. Al final de ese proceso aparecen las entidades financieras (nacionales y europeas) titulares últimos de las hipotecas y cédulas hipotecarias que las soportan que pudieran toparse con deudores sin capacidad de pago y garantías insuficientes del impago. ¿Se puede hacer algo para prevenir la catástrofe? Desde luego que no gracias a las habilidades del Ministerio del ramo, obsesionado por la caída de los precios como objetivo de su existencia. El proceso suave de ajuste requiere que la economía siga creciendo y sosteniendo empleo. Se requiere que otros motores de crecimiento den el relevo parcial a la construcción. Y también que los financiadores de hipotecas no expriman las condiciones hasta el límite, sensibilidad al riesgo, márgenes entre el valor estimado del bien y el valor financiado, márgenes en cuanto a plazos, aseguramiento de la volatilidad de los intereses... en resumen, fijar un escenario de más riesgo que el que se ha considerado hasta ahora. El mercado inmobiliario español es complejo, muy segmentado y experimentado, el sistema hipotecario muy eficiente. Pero al fondo del cuadro lo que cuenta es la demanda, los individuos que confían en el futuro y compran. Y la confianza se debilita, eso dicen las encuestas. E Solbes, al inicio de la reunión con los dirigentes de la CEOE en la que les explicó los Presupuestos de 2007 CHEMA BARROSO Cuevas muestra su preocupación a Solbes por la pérdida de competitividad Culpa a la inflación y al déficit exterior del retroceso de la economía b Ocaña asegura que las cuen- tas del Estado son neutrales estando previsto un aumento del 31 del gasto en I+ D y 400 millones para dependencia MAITE VÁZQUEZ DEL RÍO MADRID. El vicepresidente económico, Pedro Solbes, explicó ayer- -por separado- -a empresarios y sindicatos las líneas generales de los Presupuestos Generales del Estado para 2007. Por la mañana recibió a una delegación de CEOE- Cepyme encabezada por José María Cuevas, quien en nombre de los empresarios pidió que las cuentas del Estado del próximo año sirvan para recortar la inflación, reducir el gasto público y aminorar el déficit exterior, factores éstos que para la patronal están haciendo perder competitividad a la economía española. Para la CEOE, inflación, costes laborales e inversiones y gastos en I+ D +i son las tres debilidades de la economía española, que condicionan que el país pueda tener un crecimiento sostenido, crear empleo y mejorar su renta per cápita. En este sentido, la patronal concreta que el déficit por cuenta corriente representa un peso sobre el Producto Interior Bruto (PIB) del 9 mientras que en los últimos seis años el diferencial de la inflación con los países de la UE ha acumulado más de 7 puntos de pérdida de competitividad- precio. En este problema, CEOE considera que el aumento de cerca del 4 de la inflación es consecuencia directa de la política monetaria expansiva del Ya hay 180.000 temporales convertidos a fijos El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció ayer en León que unos 180.000 trabajadores verán convertido su contrato temporal en indefinido en julio, desde que el día 1 entró en vigor la reforma laboral. Zapatero comentó que, según las cifras que le ha proporcionado el ministro de Trabajo, Jesús Caldera, las conversiones de contratos temporales a indefinidos alcanzarán las 180.000 este mes. Hace unos días, fuentes de Trabajo calculaban que el número de conversiones de temporales a indefinidos se había duplicado en las dos primeras semanas de julio. Banco Central Europeo (BCE) que califica de laxa y que lleva a que los tipos de interés bajos hagan atractivo del endeudamiento de familias, empresas y Administraciones Públicas. De esta forma, tanto el endeudamiento interior como el sector exterior acumulan déficits crecientes y hacen difícil la sostenibilidad de la economía. Descontados todos estos efectos, la CEOE considera que la economía española podría estar creciendo al 5 anual, con lo que se podría reducir más el paro y aumentar la ocupación. Por este motivo, Cuevas pidió ayer a Solbes que las cuentas públicas de 2007 contribuyan a mejorar la situación, jugando un papel contracíclico que controle la inflación. Asimismo, Cuevas expuso al vicepresidente económico la preocupación de los empresarios por la insuficiente rebaja en el tipo impositivo fijado en el Impuesto de Sociedades, ya que el recorte decidido de cinco puntos sigue alejado de los tipos actuales que rigen en la UE No son expansivos ni restrictivos Por la tarde, Solbes se reunió con el líder de UGT, Cándido Méndez y Salvador Bangueses, secretario de Política Institucional de CC. OO. (José María Fidalgo excusó su asistencia por un compromiso previo) Los dirigentes sindicales coincidieron con la CEOE en pedir a Solbes un mayor control de los precios, aunque estos últimos achacaron la situación al modelo productivo, que por enésima vez pidieron que se cambie. Al término del encuentro, el secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña, explicó que los presupuestos de 2007 no van a ser expansivos ni restrictivos, sino neutrales con un gasto público acorde con el crecimiento económico. Ocaña adelantó que las partidas dedicadas a I+ D +i aumentarán un 31 al contar con 6.000 millones de euros. Además el Gobierno cumplirá su compromiso de destinar 400 millones de euros a la puesta en marcha de la Ley de Dependencia, e incrementará los recursos del Plan de Vivienda un 15 El empleo crecerá un 2,5 y la tasa de paro bajará al 7,9 en 2007. Dicha tasa será del 7,7 en 2008 y del 7,2 en 2009, según prevé el Gobierno.