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ABC JUEVES 20 7 2006 83 Economía Cuevas propone cambiar los estatutos de la CEOE para recuperar la unidad interna de la organización BBVA alerta del creciente riesgo de un ajuste brusco en el precio de las viviendas Los pisos subirán un 8 este año y la inversión aumentará un 7,6 según la entidad bancaria b El Servicio de Estudios Económi- cos de BBVA advierte de que la evolución de los precios en el primer trimestre de 2006 ha sorprendido al alza PABLO BARGUEÑO MADRID. El inesperado comportamiento de los precios de la vivienda, que en el primer trimestre han frenado el proceso de desaceleración, aumenta el riesgo de ajustes bruscos en el mercado inmobiliario, según advierte el BBVA en su informe Situación Inmobiliaria hecha publica ayer. La entidad ha duplicado sus previsiones de encarecimiento de vivienda del 4 al 8 La subida en el precio de las viviendas, tanto nueva como usada, se situó en el primer trimestre del año en un 12 según el Ministerio de Vivienda. Este dato permite comprender que se ha frenado el proceso actual de desaceleración en este mercado. En este sentido, al cierre de 2005, el precio de la vivienda alcanzó una subida del 12,8 por lo que los datos actuales tan sólo están 8 décimas por debajo. El BBVA, tras revisar sus previsiones, estima que el precio de la vivienda aumente este año un 8 frente a su anterior pronóstico, mucho más optimista al situar el avance entre un 4 y un 6 Asimismo, las previsiones de la entidad financiera para el próximo año han pasado de un 2 a un 4,5 Esta tendencia de repunte alcanza sus ejemplos más representativos en puntos como Cataluña, Comunidad Valenciana o el País Vasco, donde los precios de los primeros meses de 2006 presentaron avances incluso superiores a los del último trimestre de 2005. Ante este contexto, serán las familias las que soportarán con su endeudamiento este dinamismo. En palabras del director del Servicio de Estudios Evolución del precio de la vivienda de variación interanual 22 20 18 16 14 12 10 8 6 Crecimientos anuales por CC. AA. ESPAÑA Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla- La Mancha Castilla y León Cataluña Com. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Mar. 06 11,8 12,7 16,0 9,4 13,5 9,1 18,1 12,1 12,4 16,4 16,0 9,4 15,3 9,9 9,3 8,7 14,8 13,8 Dic. 05 12,0 12,7 13,3 9,6 10,5 7,9 12,2 11,0 10,7 13,2 13,8 9,7 15,4 8,6 10,2 9,1 11,3 13,3 Nueva Usada Mar. 99 Sep. 99 Mar. 00 Sep. 00 Mar. 01 Sep. 01 Mar. 02 Sep. 02 Mar. 03 Sep. 03 Mar. 04 Sep. 04 Mar. 05 Sep. 05 Mar. 06 4 de BBVA, José Luis Escrivá, en un entorno de alza de los tipos de interés, y dados los ritmos de aumento registrados en la deuda y la carga financiera actual de los hogares, produciría finalmente un ajuste más brusco que el inicialmente esperado Este ritmo de aumento en el precio de la vivienda está produciendo un deterioro en los ratios de accesibilidad a la vivienda. En este sentido, un hogar medio español ha pasado de necesitar el equivalente a los ingresos brutos de 5,2 años en 2005 frente a los 5,6 necesarios actualmente para comprar un piso. Sin embargo, según los expertos de la entidad, no es previsible que las subidas de los tipos de interés vayan a ser intensas, por lo que permitirán a las familias acomodarse a su carga financiera. Entre 2005 y 2007, esta carga podría incrementarse en un 2,6 de la renta disponible. Intervencionismo económico Ignacio San Martín, uno de los expertos que habló en la presentación del informe, alertó sobre el posible intervencionismo político en el mercado de la vivienda a través de la Ley del Suelo. Así, afirmó que tenemos duda de que un mayor intervencionismo en el mercado inmobiliario traiga consigo una desaceleración de los precios A pesar de las previsiones realizadas por el Servicio de Estudios Económicos del BBVA, los indicadores de confianza en el sector se encuentran en un buen momento, ya que la carga de pedidos por desarrollar asegura un total de 600 jornadas de trabajo para el sector inmobiliario, lo que supone un 50 más de la carga media que tenían las empresas durante la segunda década de los noventa. Pero este dato no esconde la preocupante situación, que, según Escrivá, eleva la incertidumbre sobre la evolución futura del mercado y sobre que el ajuste previsto sea menos gradual y más intenso y que tenga efectos poco deseables FUENTE: Servicio Estudios Económicos BBVA Infografía ABC Aumentan las probabilidades de que se abaraten los inmuebles El informe del BBVA incluye un ejercicio estadístico por el que la probabilidad de que se pueda producir un descenso real en el precio de la vivienda en el medio plazo (año y medio) es actualmente del 10 Dicha probabilidad aumentaría al 40 en el caso de que los precios de la vivienda se encarecieran en un 20 en 2006, es decir, 7 puntos más que la actual tasa. Además, el estudio advierte de que si continúa el presente ritmo de crecimiento, el número de viviendas iniciadas en 2006 podría alcanzar las 850.000. De esta forma, aumentaría la oferta residencial en un año en el que la demanda de viviendas será más moderada. Precisamente esta situación es la que hace prever a los especialistas un mayor riesgo de que se produzca un ajuste brusco en el mercado residencial español. Los datos más ilustrativos sobre crecimiento inmobiliario los representan las comunidades con gran potencial económico para el conjunto de la nación, caso de Cataluña, con un 16,4 o Valencia, que experimentó un crecimiento del 16 Esta progresiva evolución de los precios ha roto la moderación de precios que se venía observando en los últimos ocho meses.