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80 SÁBADO 1 7 2006 ABC Economía La alianza Nissan- Renault muestra interés por tomar una participación minoritaria en General Motors El Tribunal Supremo avala que el consejo de administración de Endesa recurriera la opa de Gas Natural El nuevo Euribor subirá la hipoteca en una cuota más al año y la vivienda se encarece un 11,9 Para limitar el incremento de los precios los promotores seguirán reduciendo el tamaño de los pisos b El precio medio en las capitales de provincia se ha elavado un 1,2 más en los últimos doce meses que de junio de 2004 al mismo mes de 2005 MIGUEL PORTILLA MADRID. La supuesta moderación del incremento de los precios de la vivienda anunciada por el Gobierno y por distintos agentes sociales no parece ser tal, según los datos facilitados por la Sociedad de Tasación, que cifra la subida de los pisos en un 11,9 durante los últimos doce meses, lo que supone un 1,2 más que de junio de 2004 a junio de 2005. A este preocupante dato hay que añadir la escalada imparable del Euribor, la referencia que se utiliza normalmente para fijar el precio de las hipotecas. En los últimos doce meses- -según los datos provisionales que tendrá que confirmar el Banco de España- -acumula diez subidas, nueve de ellas consecutivas, desde el 2,103 fijado en junio de 2005 hasta el 3,401 establecida ahora, cifra esta última que supone remontarse al índice marcado en agosto de 2002 (3,44 Estos datos van a originar que en la próxima revisión de hipotecas, un crédito medio de 120.000 euros concedido a un plazo de 20 años, con un diferencial de 0,60 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 647 euros actuales a los 727, que en el conjunto del año supondría 960 euros más. Es decir, cantidad algo superior a la de una cuota más al año, que teniendo en cuenta el elevado endeudamiento de las familias españolas podría empezar a ser preocupante si, como vaticinan todos los expertos, los tipos de interés oficiales van a seguir subiendo en los próximos meses. Evolución de precios medios e incrementos semestrales Incremento semestral Precio medio euros m 2 const. 6,5 5,2 5,6 5,1 1.561 1.667 1.802 7,4 6,8 8,1 7,2 Fuente: Sociedad de tasación S. A. 2.675 2.516 6,2 2.051 1.931 2.286 5,9 4,5 2.390 6,3 5,3 3,5 1.403 1.453 1.335 2,9 1.264 3,6 1.146 1.187 1.036 1.058 1.089 995 1.002 1.020 2,1 1,8 1,6 0,7 0,6 Jun- 96 Dic- 96 Jun- 97 Dic- 97 Jun- 98 Dic- 98 Jun- 99 Dic- 99 Jun- 00 Dic- 00 Jun- 01 Dic- 01 Jun- 02 Dic- 02 Jun- 03 Dic- 03 Jun- 04 Dic- 04 Jun- 05 Dic- 05 Jun- 06 Evolución del Euribor En porcentaje 3,401 3,308 3,221 3,105 2,914 2,833 2,783 2,684 Botín afirma que el precio de las casas se desacelerará de forma gradual El presidente del grupo Santander, Emilio Botín, aseguró ayer que el aumento de los precios de los pisos experimentarán una desaceleración gradual Según Botín, la construcción y la financiación de los pisos en España ha llegado a unos límites que hacen muy difícil que pueda seguir subiendo informa Ep. El presidente del grupo Santander no se mostró preocupado por el progresivo endeudamiento de las familias españolas mediante hipotecas, aunque dijo que le parece correcto que las autoridades del Banco de España vayan lanzado advertencias Asimismo, Botín aseguró que ve la situación con optimismo y aunque puedan subir los intereses, que lo harán, será posible la reducción progresiva de los precios Emilio Botín se mostró también convencido de que no habrá ningún tipo de rotura económica a nivel general y la tendencia a la baja será aquí, en Inglaterra y también en otros lugares 2,413 2,219 2,103 Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Abr. Jun 2005 2006 El esfuerzo familiar Ante esas expectativas, el esfuerzo familiar para realizar el pago de las hipotecas podría tocar techo en buena parte de los casos y producirse una situación muy delicada. Las entidades bancarias, para no causar alarma, prefieren hablar de una previsible moderación de precios en el incremento de los precios de la vivienda y una subida de tipos no más allá del 3 hasta finales de año. Lo cierto es que ni estos datos tan preocupantes han conseguido frenar los precios de la vivienda, y la Sociedad de Tasación señala que es probable que continúe el crecimiento de precios, manteniéndose el ritmo menos acelerado de los últimos periodos, ya que el alto nivel alcanzado por los mis- mos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda Para que se produzca esa moderación de precios, la misma entidad apunta a que los pisos nuevos previsiblemente seguirán el proceso de reducción de superficies y del número de dormitorios Con esta perspectiva, Sociedad de Tasación concluye que se puede vaticinar que durante el presente año se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés. Para corroborar estos datos, la entidad apunta que la oferta de nueva vivienda se mantiene activa, y se remite a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2006, los cuales se han incrementado respecto al mismo periodo de 2005. El estudio realizado por Sociedad de Tasación señala que el precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de este año en 2.675 euros el metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a un total de 267.500 euros. En las capitales de provincia, el incremento del precio medio semestral (6,3 ha sido superior al del último semestre de 2005, que fue del 5,3 y al del primer semestre de 2005, que fue del 4,5 Precio medio El mismo estudio añade que de enero a junio de este año, el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado en to- Las hipotecas subirán una media de unos 960 euros al año en la próxima revisión que hagan las entidades das las capitales de provincia. En 42 de esas capitales, el precio ha aumentado por encima del 5 Los precios unitarios más caros son los de Barcelona (4.034 euros el metro cuadrado, con una subida del 9 en seis meses) en Madrid el precio se ha situado en 3.788 euros (con un 4,4 de incremento) y San Sebastián, donde el precio está en los 3.876 euros y un aumento del 5,6 Por el contrario, las capitales más baratas son Lugo, Pontevedra y Badajoz, cuyos precios unitarios medios no superan los 1.400 euros el metro cuadrado construido. Por comunidades autónomas, la subida de precios en el primer semestre del año ha sido el siguiente: Andalucía un 7,4 Aragón (7,7 Asturias (2,4 Baleares (5,2 Canarias (7 Cantabria (6,7 Castilla y León (6,7 Castilla- La Mancha (7,5 Cataluña (8,8 Comunidad Valenciana (7,4 Extremadura (5,3 Galicia (5,9 Madrid (4,4 Murcia (4,4 Navarra (6,7 País Vasco (4,5 y La Rioja (7,1