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ABC JUEVES 29 6 2006 87 Economía La Asociación Hipotecaria advierte del riesgo de los créditos a tipo variable, un 98 del total Cree que puede haber problemas de liquidez a medio plazo por el agotamiento del mercado b El Ministerio de Economía ultima ya una reforma del sistema, que incluirá un abaratamiento de los costes del cambio de hipotecas de tipo variable a mixtas Y. GÓMEZ MADRID. El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHV) Gregorio Mayayo, advirtió ayer que el actual modelo del mercado hipotecario, basado en ganar la batalla a los precios de la vivienda a través de hipotecas a plazos cada vez más largos, está prácticamente agotado, por lo que considera necesaria y urgente una reforma del sistema. En su informe para la asamblea general de la AHV, Mayayo explicó que el crecimiento de los precios de los inmuebles está situando el esfuerzo para la adquisición de la primera vivienda en unos niveles cada vez menos asequibles para un segmento cada vez mayor de la población. Además, existe algún riesgo de que la nueva política monetaria genere tensiones en un sector de las familias que ha adquirido su primera vivienda durante los dos últimos años apuntó. A su juicio, el problema del mercado hipotecario español no es la transparencia del sistema financiero, ni los precios del crédito, que se sitúan entre los más bajos de Europa. El problema grave del mercado español es el exceso de tipos variables con el riesgo de interés que conllevan y la imposibilidad legal para el sistema financiero de ofrecer a los consumidores españoles toda la gama de productos hipotecarios que Solbes reconoce el alto perfil político del nuevo gobernador del Banco de España Proporción de hipotecas a tipo variable en la UE 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 98,25 Sobre saldo vivo hipotecario UE: 46 España Portugal Irlanda Unespa cree que la reforma fiscal perjudica al ahorro La presidenta de la patronal del Seguro (Unespa) Pilar González de Frutos, considera que la reforma fiscal aprobada la semana pasada en el Congreso sigue siendo muy negativa en el tratamiento fiscal del ahorro pese a las mejoras introducidas en el trámite parlamentario. González de Frutos afirmó ayer, en la asamblea de Unespa, que la reforma fiscal aunque en líneas generales puede ser razonable, es de nuevo una oportunidad perdida para el ahorro, que llega en el peor momento y de la que nos estaremos arrepintiendo dentro de diez años Para la presidenta de Unespa, con un tipo único para el ahorro, el sistema fiscal renuncia a ser redistributivo en el tiempo y no estimula a los ciudadanos a ahorrar a largo plazo, sino a decantarse por inversiones especulativas a corto o por el consumo. Reino Unido Zona Euro Hungría Dinamarca Holanda Coste anual bruto de la deuda hipotecaria media de los hogares 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Cuota inicial (euros) Cuota actual 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 circulan normalmente en el resto de países europeos señala el citado informe. En este sentido, Mayayo recuerda que el Banco Central Europeo estima que en la zona euro aproximadamente un tercio del total del crédito hipotecario es de tipo variable. En el caso de España, este porcentaje se eleva al 98,25 lo que nos sitúa en el primer y poco deseable puesto del ranking europeo de crédito hipotecario a tipo variable Según el informe, además, la mayoría de los analistas internacionales valoran este hecho como la mayor debilidad del mercado hipotecario español y como una amenaza real para la economía nacional. Según los cálculos de la AHV, la subida de un punto en los tipos de interés encarece un 7 %l as cuotas que se pagan por los préstamos a 15 años; un 12,5 %lo s créditos a 30 años y un 16,6 %l as hipotecas a 45 años. El presidente de la Asociación Hipotecaria advierte que por ahora el mercado español no tiene problemas de liquidez, pero puede tenerlos a medio plazo si no se perfeccionan urgentemente los instrumentos de refinanciación En esta situación, explica, las entida- des de crédito están apurando todas las posibilidades del actual modelo de financiación ante la tardanza del Gobierno en abordar, definitivamente, una reforma que el mercado está necesitando urgentemente desde hace más de cinco años El Ministerio de Economía está preparando ya una reforma del mercado con dos objetivos básicos: obligar a las entidades financieras a aumentar la información que dan a sus clientes sobre los riesgos de contratar hipotecas a tipos variables y abaratar el cambio de créditos variables a mixtos, según confirmaron ayer a ABC fuentes del Departamento de Pedro Solbes. La AHV confía en que el Ejecutivo presente la reforma después del verano, como ha promedio y que ésta responda con realismo a las necesidades del mercado hipotecario y de los consumidores y ofrece al Gobierno colaboración en el diseño de la misma.