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74 MARTES 11 4 2006 ABC Economía El precio de los pisos supera los 6.000 euros el metro cuadrado en nueve ciudades españolas Serrano, en Madrid, y Paseo de Gracia, en Barcelona, son los ejes más caros, según TecniTasa b En los cascos urbanos de Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Marbella, Santander, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se encuentran las viviendas más caras de España M. LARRAÑAGA MADRID. A pesar de que las estadísticas y previsiones hablan de una moderación en la subida de precios de la vivienda, lo cierto es que los estudios más pegados al terreno parecen contradecir de alguna forma este mensaje. Este el caso de dos estudios publicados ayer. El primero de ellos, elaborado por la sociedad tasadora TecniTasa, refleja que los precios máximos de las viviendas en las ciudades españolas no han experimentado la tan señalada ralentización, sino todo lo contrario. Es más, en el último año tres ciudades se han sumado al selecto club de cascos urbanos en los que es posible encontrar viviendas con precios de más de 6.000 euros por metro cuadrado, es decir, de más de un millón de las antiguas pesetas por cada metro cuadrado de vivienda. Así, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se han añadido a Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Marbella y Santander en la lista de las ciudades más caras de España, aunque en el estudio se aprecian algunas diferencias entre ellas. Por ejemplo, se constata que la subida de precios en el eje madrileño de Serrano y en el Paseo de Gracia barcelonés ha sido del 20 hasta alcanzar precios de 9.500 y 9.000 euros, respectivamente. En líneas generales, el estudio de TeniTasa, que se refiere exclusivamente a centros urbanos y no a urbanizaciones periféricas, destaca que los precios del segmento más caro siguen creciendo a buen ritmo, mientras sí se observa un menor crecimiento en la parte más baja de la banda de precios. Por ciudades, destaca el crecimiento observado en el último año en los precios de la vivienda en ciudades como Cádiz, donde se ha experimentado una subida del 30 por la escasez de suelo; Ciudad Real, con zonas en las que los precios crecen hasta el 25 Córdoba, donde en las cercanías de la estación del AVE el incremento ha llegado al 27 o Toledo, con un 20 de subida. En la otra parte de la tabla, la que se ocupa de los precios más bajos, TecniTasa subraya que en Jerez de la Frontera es posible encontrar viviendas por 425 euros por metro cuadrado. Por 600 euros por metro cuadrado hay pisos en Cuenca y Sevilla, mientras que en Murcia los hay por 650 y en Jaén por 670. Precio máximo y mínimo de la vivienda en España m 2 construido en casco urbano La Coruña 3.650 1.800 Santiago de Compostela 4.050 1.300 Lugo 2.100 850 Oviedo 6.010 1.380 Gijón 4.600 1.800 Santander 6.300 900 Bilbao 7.500 2.000 Vitoria 5.100 2.000 San Sebastián 7.570 2.505 Máximo Mínimo Pontevedra 2.700 1.500 Vigo 4.500 1.750 Pamplona 4.400 Burgos Logroño 2.550 Gerona Huesca Lérida Orense 3.350 3.600 5.900 2.600 2.250 2.700 1.650 1.000 1.800 Zamora 1.000 Zaragoza 1.350 1.550 2.700 Valladolid Barcelona Soria Segovia 6.500 5.100 850 9.000 2.500 4.200 1.400 870 1.200 Tarragona 2.500 1.250 Salamanca Ávila Guadalajara 3.800 Teruel 5.500 Madrid 3.200 4.300 2.400 2.600 1.000 9.500 Castellón 1.150 Islas Baleares 2.000 1.300 2.350 3.100 Cuenca Cáceres Toledo 2.000 2.350 2.700 3.600 Valencia 600 1.000 1.800 4.600 Ciudad Real 1.100 Albacete Palma de Mallorca Badajoz 4.000 4.000 3.400 2.300 1.450 1.200 1.800 800 Córdoba Jaén Murcia Elche Alicante 4.200 2.700 Cartagena 4.000 Huelva Sevilla 2.200 3.000 1.350 670 2.700 650 2.500 6.000 950 900 1.050 900 600 Granada Almería Santa Cruz Islas Canarias 4.000 4.200 Jerez de la de Tenerife Las Palmas de 900 950 Frontera 3.300 Gran Canaria 2.600 1.300 4.000 425 Marbella Málaga 1.200 6.850 4.700 Cádiz 1.450 1.000 3.900 Ceuta Melilla 1.600 3.100 2.260 970 850 León 3.100 1.200 Palencia 3.300 1.200 Infografía ABC El informe elaborado por TecniTasa contiene datos de 90.000 tasaciones anuales realizadas por la empresa para compraventas inmobiliarias y está actualizado al mes de marzo de este año y concluye que sólo en Huesca, Jaén, Las Palmas, León, Orense, Salamanca, Santander, Segovia y Valencia es cierto que los precios de las viviendas han alcanzado una relativa estabilización, aunque en algunas de estas ciudades este factor viene derivado de La vivienda media más demandada es un piso de tres habitaciones, con 103 metros y un precio de 174.104 euros que en los últimos años se han registrado crecimientos espectaculares. Pero si el estudio de TecniTasa hace su evaluación desde el lado de la oferta, un segundo estudio, elaborado por Expocasa. com, llega a conclusiones muy semejantes desde el lado de la oferta. El portal inmobiliario del grupo Facilisimo. com ha analizado 189.749 solicitudes de información realizadas sobre inmuebles anunciados en su página y llega a la conclusión de que la vivienda más demandada en España es un piso en altura, de tres habitaciones, con una superficie de 103 metros cuadrados y con un precio medio de 174.104 euros. Pero como siempre que se habla de vivienda, Expocasa matiza las enormes diferencias existentes en la demanda entre las distintas zonas. Así, refleja que el precio medio de la vivienda más demandada en la Comunidad de Madrid es de 274.841 euros, en el País Vasco alcanza los 252.463 euros y en Cataluña se sitúa en 246.204 euros. En el extremo opuesto, las comunidades en las que la demanda se sitúa en menores precios son Extremadura, con 110.275 euros y Asturias, con 142.892 euros. También observa otras diferencias geográficas significativas a la hora de establecer la dimensión de la vivienda buscada. Así, en Castilla- La Mancha se demanda una vivienda de 127 metros cuadrados como media, mientras que en el País Vasco ésta se sitúa en 89 metros, y en Madrid, Cataluña, Aragón y Baleares la media es de 93 metros cuadrados. Otro dato significativo del estudio