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38 Madrid DOMINGO 26 3 2006 ABC (Viene de la página anterior) Operaciones cerradas... estos futuros inmuebles será el más caro que se ha pagado hasta la fecha en la capital. Los cálculos que ahora mismo se hace el mercado apuntan que una vivienda de cien metros en este complejo puede tener un valor aproximado de 1,8 millones de euros. Esto supone que el metro cuadrado de la zona se pagaría a 18.000 euros, lo nunca visto hasta ahora. El secretario general de Asprima, José Manuel Galindo, considera que este tipo de operaciones, por su elevado precio, conllevan un cierto riesgo. Se trata de un producto muy atípico y caro- -apunta- por lo que los nuevos propietarios tienen que saber muy bien qué es lo que van a hacer con él y a qué público exacto se va a dirigir. Tienen que venderlo todo y en un corto espacio de tiempo, ya que estas operaciones tienen unos costes demasiado elevados. Por eso hay que estudiar bien cuál es tu público, a quién te tienes que dirigir y cuáles son sus gustos El secretario general de Asprima cree que estas operaciones conllevan un riesgo por el alto coste que tienen Inversores que compren para alquilar pueden ser los principales clientes de este tipo de edificios metros podría salir al mercado por un valor de 1,2 millones de euros. La sociedad inmobiliaria prevé edificar un nuevo inmueble emblemático de más de 10.000 metros cuadrados de superficie destinado a vivienda residencial de tamaño medio. El cambio de uso del edificio fue aprobado el pasado mes de febrero por los responsables de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid. El edificio dispondrá de un área comercial y de unas diez plantas destinadas a residencial con doscientas plazas para aparcamiento. El inmueble, frente a la plaza del Callao, es, con su fachada de vidrio, uno de los pocos accidentes formales que interrumpe la continuidad de la Gran Vía, según Renta Corporación, que pretende restaurar la homogeneidad formal y estilística perdida. El proyecto, en manos también del arquitecto Rafael de la Hoz, pasa por derribar el bloque entero para levantar uno más parecido a su entorno. Palacio de la Equitativa La sede del Banco Central Hispano, junto con el resto de la manzana, se transformará en viviendas, hotel y centro comercial. El metro cuadrado de un piso en este bloque se puede pagar a 18.000 euros. Perfil indefinido de clientes Galindo está convencido de que este tipo de operaciones las iremos viendo poco a poco en el centro de la ciudad. Esta política de recuperación de edificios- -señala- -es buena porque, de esta forma, se consigue devolverle valor a una zona que hasta ahora permanece aletargada al estar repleta de oficinas El secretario general de Asprima, sin embargo, no tiene claro qué tipo de cliente puede estar interesado en una vivienda de estas características. Puede ser un inversor desde el punto de vista patrimonial, que compra un piso de estos para después alquilarlo. Es difícil que, con los precios tan altos a los que van a salir al mercado, alguien pretenda obtener plusvalías a los pocos meses de adquirirlo. Lo lógico es comprar para alquilar. Será caro- -apunta- pero creo que es lo mejor y que puede compensar Pablo Díaz- Romeral, director técnico de Tasamadrid, por su parte, apunta que este tipo de operaciones en el centro de la capital conllevarán una serie de mejoras en la zona, ya que necesitarán de nuevos servicios. Puede ser un proyecto muy costoso- -afirma- porque estos edificios tendrán que adaptarse, por ejemplo, a la normativa contra incendios, y van a estar obligados a cumplir una serie de ordenanzas que puede incrementar el coste del proyecto Una de las obras que incrementará el valor de la zona será la construcción de un aparcamiento subterráneo que dará servicio a los propietarios de las viviendas y a los clientes del hotel y del centro comercial. Banco Atlántico La sede de esta entidad financiera que se levanta en el corazón de la Gran Vía se transformará 150 viviendas, aunque también contará con uso comercial. Los nuevos propietarios han pagado algo más de 100 millones de euros para hacerse con el inmueble. El valor del metro cuadrado en esta zona podría alcanzar, según fuentes del sector, los 12.000 euros. Luz verde del Consistorio En los últimos meses, el Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la operación Canalejas y Banco Atlántico que podrían cambiar la cara del centro en dos o tres años. El mercado, además, también ofrece otro tipo de operaciones que pueden asimilarse a estas dos, aunque presentan algunas diferencias. Tal es el caso de los dos rascacielos que se levantan en la plaza de España. Hace un año, Metrovacesa decidió poner en venta la Torre de Madrid y el Edificio España por unos 650 millones de euros para financiar parte de la adquisición de la sociedad patrimonialista Gecina. El Fondo Santander Central Hispano Inmobiliario adquirió meses después el Edificio España por 277,2 millones de euros. Todavía no está muy claro cuál será el uso que tendrá el inmueble. Fuentes consultadas por este periódico apuntan, sin embargo, que, si los nuevos propietarios buscan rentabilizar al máximo el producto, no pueden darle otro uso que no sea el residencial. Este inmueble, al igual que su hermano vecino podría ofrecer sus viviendas a un precio que se sitúa entre los 12.000 y 15.000 euros el metro cuadrado. El proyecto para el Edificio España, al margen del hotel que alberga en sus bajos, puede ser similar, según apuntan fuentes del sector, al edificio Dakota que se proyecta sobre el Central Park de Manhattan. Los futuros inquilinos de este edificio de la plaza de España, señalan, deberán ser gente urbanita y cosmopolita Banco Atlántico Además de la plaza de Canalejas, la sede del Banco Atlántico, en la Gran Vía, es otra de las grandes operaciones inmobiliarias en el centro de la capital. La semana pasada Renta Corporación anunció la compra de este edificio (y su anexo en la calle de Tudescos) por más de 100 millones de euros para levantar un total de 150 viviendas. En este caso, el precio del metro cuadrado podría situarse en los 12.000 euros, de tal manera que un piso de 100 Sede del Banco Español de Crédito Este representativo edificio que se levanta junto a la calle de Alcalá, y que forma parte de la manzana financiera de Canalejas, puede alcanzar un valor de mercado de 18.000 euros el metro.