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86 MIÉRCOLES 25 1 2006 ABC Economía La vivienda ha subido un 82,7 en los cinco últimos años, según la consultora Richard Ellis En 2005 crecieron los precios de todos los subsectores inmobiliarios por primera vez desde 2000 b Un estudio de la consultora in- Variación de los precios inmobiliarios en España 20 mobiliaria CB Richard Ellis refleja que el ascenso de los precios de las viviendas de nueva promoción se situó el año pasado en el 16,7 MIGUEL LARRAÑAGA MADRID. Los precios medios de la vivienda residencial típica en España experimentaron una subida del 16,7 en el año 2005 y acumulan un aumento del 82,7 en los cinco últimos años, según pone de manifiesto el Informe de Precios e Indicadores de Mercado de la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis. El resultado de este estudio difiere sensiblemente del obtenido en las estadísticas oficiales presentadas el pasado viernes, que reflejan una subida de precios del 12,6 el pasado año, en lo que supone, según los datos del Ministerio de Vivienda, la menor tasa de aumento en cuatro años. Según las cifras obtenidas por CB Richard Ellis, el aumento del pasado año no sólo es superior a lo reflejado en la estadística oficial, sino que tampoco coincide en lo ocurrido en 2004, cuando los datos de Richard Ellis reflejaron una contención de la subida hasta el 4,3 solamente. Las razones de estas discrepancias habría que buscarlas en la metodología seguida para ambos estudios. Mientras las estadísticas oficiales recaban todos los datos posibles, CB Richard Ellis manifiesta en su informe que en todos los casos, los precios medios obtenidos se calculan sobre promociones principales y representativas en venta en las principales ciudades, siempre en barrios urbanos y en expansión, de manera que no son los precios más altos que pueden encontrarse Fuentes del sector inmobiliario indicaron ayer a ABC que la razón de la discrepancia se encuentra, por tanto, en que el estudio de CB Richard Ellis es de precios rabiosamente urbanos frente a una estadística oficial en la que el componente de pequeñas poblaciones tiene un cierto peso que no se encuentra reflejado en la muestra de la consultora. No obstante, el informe de Richard Ellis y las previsiones del Ministerio de Vivienda sí coinciden a la hora de predecir el comportamiento del mercado en el más inmediato futuro. La consultora inmobiliaria también considera que la tendencia de los precios irá hacia menores aumentos y, de momento, apunta que el ritmo de crecimiento de las ventas está ralentizándose y que la subida de tipos de interés va a contribuir a moderar los precios. +16,7 15 2004 2005 Pisos, sueldos e hipotecas El estudio de CB Richard Ellis hace una comparación entre la evolución de los sueldos y la evolución de los precios de las viviendas nuevas desde el año 2000, para el que toma como referencia lo sucedido en Madrid. Según sus cálculos, en la capital se ha encarecido una vivienda típica de tres dormitorios en un 58 en términos netos, es decir tomando como referencia el precio medio por metro cuadrado de cada año y descontando la inflación. Frente a este aumento- -que significa en términos prácticos que lo que en 2000 costaba 50 a finales de 2005 pasó a costar 79- los sueldos subieron en el mismo lapso de tiempo un 18,2 Pero esta diferencia no ha provocado un parón en la venta de viviendas, por la persistencia de unos tipos de interés con tendencia a la baja. Hay que tener en cuenta que en diciembre de 2000 el Euribor estaba en el 4,88 y que a pesar del repunte de diciembre, concluyó el ejercicio en el 2,783 A pesar de que la previsión es que los tipos comiencen a subir, los compradores no han dudado en acudir al mercado hipotecario. Tanto es así, que en el pasado ejercicio la suscripción de hipotecas creció un 26 +13,9 +10,9 +8,5 +4,3 +1,8 +4,1 10 5 0 Residencial -5 Fuente: CB Richard Ellis Industrial Locales Oficinas -2,7 Infografía ABC A este respecto de los tipos de interés hipotecarios, los cálculos de CB Richard Ellis apuntan que un crédito medio de 120.000 euros a veinte años verá subir su cuota mensual en un 9 con cada punto que suban los tipos. No obstante, los autores del estudio indican que los precios de venta de las viviendas nuevas pueden experimentar un menor crecimiento, pero en ningún caso puede preverse una disminución de los mismos, y apuntan siete razones fundamentales para ello, que abarcan desde la constante subida del suelo al encarecimiento de materiales y sueldos, permisos de obra, tasas y seguros obligatorios, pasando por el hecho de que las nuevas viviendas es- En el mismo periodo (2000- 2005) en que los precios tuvieron ese incremento, el de los sueldos sólo fue del 18,2 tán incorporando mejores acabados y nuevas tecnologías. También apunta la consultora inmobiliaria que la superficie media de las viviendas nuevas que salen al mercado se mantiene en descenso, y frente a los 105,3 metros cuadrados de media del año 2000 se ha pasado en 2005 a 99,9 metros, un 5 menos de superficie útil. El déficit comercial aumentó un 29,7 hasta el pasado noviembre ABC MADRID. El déficit comercial alcanzó los 70.630,9 millones de euros entre enero y noviembre pasados, lo que supone un incremento del 29,7 respecto al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Dicho déficit fue consecuencia del mayor dinamismo de las importaciones, que registraron un aumento del 11,8 (210.899,2 millones) en comparación con las exportaciones, que sumaron 140.268,4 millones, un 4,6 más que en igual periodo de 2004. Por tanto, la tasa de cobertura se situó en el 66,5 hasta el pasado noviembre, con un descenso de 4,6 puntos sobre el mismo periodo de 2004. En cuanto a la evolución de las ex- portaciones, el principal sector exportador fue el de las semimanufacturas, al representar el 24,3 del total, con un aumento interanual del 10,3 En segundo lugar se situaron los bienes de equipo, que subieron un 8,3 y los alimentos (2,5 En el lado negativo, las ventas exteriores del sector del automóvil se redujeron un 4,8 en términos interanuales, tras el descenso del 8,9 de las exportaciones de vehículos terminados, pese a que aumentó un 4,1 %l a venta de componentes. Por su parte, las exportaciones de los productos energéticos y de materias primas continuaron creciendo a niveles del 21,1 y del 12,2 respectivamente. Y las ventas de productos de consumo crecieron un 6,3 En las importaciones cabe destacar el comportamiento de los productos energéticos, que crecieron un 40 En este apartado, la rúbrica del petróleo experimentó un crecimiento del 37,3 y la del gas un 56,4 En cuanto a los bienes de equipo importados, el aumento fue del 13,6 las semifacturas elevaron sus ventas un 6,5 y las materias primas un 14 En el sector del automóvil, con un aumento del 0,3 cabe mencionar el aumento del 7,8 de los vehículos terminados, frente a la caída del 7,9 de la venta de componentes. Estos datos también muestran que la UE siguió siendo el destino del 72,4 del total de las exportaciones españolas. Las ventas de España a los socios comunitarios crecieron un 2 mientras que las ventas a la zona euro aumentaron un 1,5 Por su parte, Francia y Alemania fueron los principales destinos de nuestras exportaciones.