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ABC MIÉRCOLES 25 1 2006 Madrid 39 La nueva Ley del Suelo rebajará entre 35.000 y 40.000 euros el precio de la vivienda en la región El texto, que se aprobará en abril, reducirá de seis a dos años los plazos de gestión de los terrenos remite su informe a la Comunidad, en el que recomienda reducir la reserva obligatoria para construir vivienda protegida, que está fijado en un 50 por ciento MIGUEL OLIVER MADRID. Un informe de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) revela que la nueva Ley del Suelo puede tener un efecto directo y real sobre el precio de la vivienda en la región. Según el estudio, el nuevo texto, que está previsto que entre en vigor en Semana Santa- días antes, días después apuntan- -rebajará entre 35.000 y 40.000 euros el valor de los inmuebles en Madrid. Este descenso se produciría, como señala el documento, gracias a la reducción que prevé en los trámites de gestión de los terrenos, que pasaría de seis a dos años, aproximadamente. Los promotores consideran que esta disminución en el tiempo tendrá un efecto inmediato en la evolución de los precios ya que el suelo, apuntan, es el principal elemento que favorece el calentamiento del mercado. Los últimos estudios señalan que el suelo supone ya el 65 por ciento del precio final de la vivienda. Es fácil pensar, por lo tanto, que si la nueva ley consigue reducir en el tiempo los trámites en la gestión, que son los que al final encarecen la materia, esto tendrá una repercusión final en el valor de los pisos. Por otra parte, el Consejo Económico y Social (CES) remitió ayer a la Cob El CES Precio de vivienda nueva en Madrid capital (Diciembre 2005) Mínimo Distrito Municipal Centro 2.996 Arganzuela 3.506 5.800 Máximo euros m 2 construido 3.048 7.973 Precio de vivienda nueva en Área Metropolitana Madrid (Diciembre 2005) Mínimo Municipio Máximo euros m 2 construido CORREDOR HENARES Alcalá de Henares 1.818 3.646 1.830 3.626 Coslada Torrejón de Ardoz 9.500 munidad de Madrid su informe sobre la ley, en la que recomienda reducir la reserva obligatoria de vivienda protegida que actualmente está establecida en un 50 por ciento. El CES considera excesiva la obligación, para los municipios de más de 15.000 habitantes, de tener que destinar la mitad de los desarrollos a la construcción de VPP. El Consejo Económico y Social anima, en este sentido, a rebajar el porcentaje y fijarlo entre un 25 y un 30 por ciento. Asimismo, el consejero de Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, se reunió ayer con la comisión ejecutiva de la Federación Madrileña de Municipios (FMM) para debatir sobre el anteproyecto y llegar a un consenso con todos los ayuntamientos de la región El punto más discutido, según aseguró Zabía, fue también el porcentaje para vivienda protegida. En ese sentido, el presidente de la Federación y alcalde de Villanueva de la Cañada, Luis Partida (PP) subrayó que es un porcentaje muy elevado y que se debería hacer un estudio sobre las necesidades de cada municipio Retiro 4.806 1.915 4.008 Salamanca 4.130 9.124 2.871 Tetuán 6.017 4.208 Chamberí Fuencarral Pardo Moncloa Aravaca Valdemarín Latina 2.889 5.508 3.294 6.493 2.772 5.662 2.471 5.091 2.130 4.799 2.239 5.356 2.889 Moratalaz 5.019 3.114 6.238 2.873 6.035 1.744 3.940 2.573 4.909 2.796 4.092 San Blas 2.916 5.808 Barajas 3.180 6.225 8.400 4.298 1.847 3.193 Chamartín S. Fernando de Henares ZONA NORTE Alcobendas S. Sebastián de los Reyes 2.508 5.302 2.665 4.120 ZONA OESTE Pozuelo de Alarcón 2.442 3.903 2.392 5.167 2.395 4.444 Carabanchel Majadahonda No es excesivo No obstante, la vicepresidenta de la FMM y alcaldesa de San Fernando de Henares, Montserrat Muñoz (IU) señaló que a pesar de estar de acuerdo en que esa limitación debería aplicarse a todos los municipios, la cifra del 50 por ciento reservado para vivienda protegida no es nada excesivo para la Comunidad de Madrid La regidora recalcó que el anteproyecto de ley no aborda el principal problema que tiene la Comunidad, porque en lugar de poner mecanismos que abaraten la vivienda, pone en funcionamiento otros que van justo en la dirección contraria Otro de los aspectos más discutidos fue el señalado por el regidor de Fuenlabrada, Manuel Robles Delgado, del PSOE, quien manifestó en nombre de varios alcaldes su disconformidad con este anteproyecto, ya que al entrar en funcionamiento la nueva ley del suelo estatal se debería suspender esta ley de la Comunidad de Madrid para adaptarla a lo que salga del Parlamento español La FMM se comprometió ayer, en el plazo de veinte días, a redactar un informe que remitirá a la Consejería en el que se recojan todas las inquietudes y aportaciones por parte de los ayuntamientos. El Gobierno regional, según Zabía, analizará este texto y luego lo remitirá a la Asamblea de Madrid para que allí se debata y pueda entrar en vigor por Semana Santa. Usera Las Rozas Puente de Vallecas Boadilla del Monte ZONA SUR 2.018 3.466 Ciudad Lineal Hortaleza Móstoles 1.984 3.482 La Federación de Municipios cree que el porcentaje obligatorio para vivienda protegida es muy elevado El anteproyecto llegará a la Asamblea en pocas semanas, para que pueda ser debatido por los diputados El suelo representa actualmente casi el 65 por ciento del valor final de un inmueble en la Comunidad Alcorcón 2.294 3.887 Villaverde Leganés 2.324 3.553 Villa de Vallecas Vicálvaro Getafe 2.112 4.432 Parla 1.685 3.118 1.958 Fuenlabrada 4.113 (Todos estos datos pertenecen al estudio de vivienda nueva publicado por Sociedad de Tasación referente al año 2005)