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ABC JUEVES 12 1 2006 Economía 79 Comprar una casa este año exigirá un esfuerzo medio extra de 100 euros al mes Los créditos hipotecarios crecerán entre un 18 y un 20 durante 2006 b La deuda total por hipotecas de los españoles alcanzó a finales del pasado mes de octubre los 705.287 millones de euros, 144.601 millones más que en 2004 M. PORTILLA MADRID. La prevista evolución al alza de los tipos de interés y de los precios de la vivienda tendrá como consecuencia para aquellos que decidan comprar una casa este año, un esfuerzo medio extra de 100 euros más al mes respecto a 2005. La Asociación Hipotecaria Española señala que esas previsiones encarecerán en un 20 el umbral de acceso a la vivienda media, en términos de cuota de amortización de los créditos. A juicio de la citada asociación, las últimas decisiones del Banco Central Europeo en política monetaria y la reacción de los mercados a éstas, aunque muy moderadas ambas, parecen configurar para el mercado hipotecario en 2006 una senda de tipos de interés sensiblemente más elevados que los habidos en el periodo 2003- 2005 Añade que si se cumplen las previsiones más generalizadas, a día de hoy, de la mayoría de los analistas europeos, la referencia interbancaria del mercado hipotecario español podría situarse el último trimestre del año en valores próximos al 3,3 Precisa que el nuevo marco de política monetaria afectará tanto a la cartera de préstamos vivos como a las futuras contrataciones, aunque de distinta manera. Con esta hipótesis, la Asociación Hipotecaria Española señala que la carga financiera total para la deuda hipotecaria, a nivel agregado y para un volumen de crédito constante, se vería incrementada en 2006 en un 8 lo que puede tener algunos efectos negativos sobre la evolución del consumo y el ahorro Evolución de los incrementos mensuales acumulados del crédito hipotecario gestionado 125.000 120.000 115.000 110.000 105.000 100.000 90.000 85.000 80.000 75.000 70.000 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 (Entidades de depósito. Datos en millones) 2002 2003 2004 2005 llones más que en idéntico mes del año pasado. En términos porcentuales, el crédito hipotecario ha crecido a una tasa del 25,8 en septiembre y octubre pasados. Así, la Asociación Hipotecaria Española anticipa- -a expensas de que lo confirme oficialmente el Banco de España- -que el crecimiento interanual del crédito hipotecario gestionado a fecha de diciembre se situó por encima del 25 Con esos datos, afirma que con un crecimiento normal de la economía, no es previsible para 2006 incrementos significativamente inferiores al 20 señalado anteriormente. Viviendas en construcción Para sostener estos porcentajes se basa en que la práctica totalidad de las viviendas iniciadas en 2005 y más de la mitad de las comenzadas en 2004 se encuentran en proceso de construcción y, por tanto, pendientes de completar las disposiciones de crédito formalizadas tanto para finalizar la construcción como para financiar las ventas. Además, los compradores de viviendas de segunda mano precisarán cancelar los préstamos de sus casas actuales para hacer frente a la financiación de las nuevas, lo que requerirá de nuevos recursos crediticios. Por lo tanto, sólo una fuerte recesión de la actividad inmobiliaria podría condicionar una desaceleración significativamente más acusada del crédito hipotecario, posibilidad esta que los datos actuales de la economía nacional, el empleo y la situación real de la oferta y demanda inmobiliarias no hacen prever ni a corto ni a medio plazo, añade. ene. feb. mar. abr. may. jun. jul. ago. sep. oct. nov. dic. Infografía ABC FUENTE: Banco de España y AHE tegidos al menos parcialmente. También puntualiza que estos cambios no deben afectar sensiblemente a la evolución de la dudosidad salvo que se vea previamente afectado el empleo por un eventual enfriamiento de la economía, hipótesis, de momento, poco probable El mayor incremento de cuota lo experimentarán los préstamos formalizados en los años 2004 y 2005 Los créditos medios de los últimos 15 años se encarecerán entre 10 y 60 euros mensuales, según sus variantes De cualquier manera, advierte de que los nuevos costes financieros y, sobre todo, las perspectivas de evolución a medio plazo de los mismos, condicionarán la actividad inmobiliaria relacionada con la vivienda, tanto en volumen como en características de la oferta, desarrollo de nuevos segmentos de mercado, evolución de los precios y plazo de realización de las ventas, lo que sin duda, puede contribuir positivamente al proceso de ajuste y enfriamiento necesarios La Asociación Hipotecaria Española puntualiza que por este motivo este año se producirá una desaceleración en el crecimiento de la actividad hipotecaria, que durante 2005 ha mantenido los ritmos más elevados del largo ciclo de expansión iniciado el año 1996. De hecho, la deuda hipotecaria total a finales del pasado mes de octubre se sitúo en la cifra récord de 705.287 millones de euros, lo que supone 144.601 mi- Progresiva desaceleración En resumen, la Asociación Hipotecaria Española indica que 2006 se presenta para este mercado como un año de progresiva y suave desaceleración del ritmo de actividad y con una senda de tipos de interés algo más elevada que los ejercicios precedentes. Asimismo, la asociación apremia al Gobierno a que aborde la reforma que ha instado el Congreso y que requiere el mercado en un tiempo en el que todavía las variables económicas que han impulsado el desarrollo de la actividad inmobiliaria se mantienen sólidas. El impacto de las cuotas De esta forma, afirma que el impacto en las cuota de amortización de los préstamos vivos, en términos brutos, presentará una dispersión muy amplia- -entre 10 y 60 euros más en la cuota mensual de amortización para los préstamos medios de los últimos 15 años- -en función del importe inicial, del plazo de amortización y de la variación experimentada por el índice de referencia respecto a la última revisión efectuada No obstante, añade que el impacto individual en los préstamos que superen dichos valores estándar puede llegar a ser considerablemente mayor Asimismo, la Asociación Hipotecaria Española indica que con carácter general, el mayor incremento de cuota lo experimentarán los préstamos formalizados en los años 2004 y 2005, salvo los préstamos a tipo fijo y aquellos pro- La Sociedad Pública del Alquiler reconoce con 20 días de retraso que sólo alquiló 175 viviendas en 2005 M. L. MADRID. La agencia pública creada por el Ministerio de la Vivienda para fomentar los alquileres cerró el pasado ejercicio con el discreto resultado de haber cerrado 175 contratos de alquiler y haber ofertado al mercado 805 viviendas. Estos datos fueron enviados ayer al Congreso por la Sociedad Pública del Alquiler después de que su presidente, Francisco Javier Rodríguez Mañas, no los aportara a la Comisión de Fomento y Vivienda en su comparecencia del pasado 21 de diciembre, a Minipisos en la SPA La página de la Sociedad Pública del Alquiler en internet (www. spaviv. es) es una caja de sorpresas. La entidad, que nació para fomentar el alquiler aumentando las garantías a los propietarios y rebajando los precios a los inquilinos, incluía en la tarde de ayer en su base de datos de la provincia de Madrid dos minipisos y no precisamente a precios asequibles. El primero de ellos se trataba de un piso de 23 metros cuadrados en la madrileña calle de Embajadores, cuyo alquiler se oferta al precio de 540 euros mensuales (90.000 pesetas) Respecto al segundo, estaba localizado en Alcalá de Henares, concretamente en la calle Mayor y declaraba una superficie de 35 metros cuadrados. Su precio era de 660 euros (110.000 pesetas) pesar de que dos grupos parlamentarios se los solicitaron. La Sociedad comenzó a operar en intermediación en el mercado a mediados de octubre del pasado ejercicio y sus inicios fueron aún más titubeantes, al cerrar sólo dos contratos en sus primeros quince días de existencia. No obstante, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, siempre ha defendido la eficacia de la SPA y ha subrayado que su intención no es competir con la iniciativa privada, sino contribuir al fomento del alquiler y la contención de precios.