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32 MARTES 3 1 2006 ABC Madrid Precio unitario medio de la vivienda nueva en Madrid (2005) Euros por metro cuadrado construido. (Entre paréntesis, el incremento anual) Más de 4.000 3.500- 4.000 Tetuán 3.788 (5,9 Fuencarral- El Pardo 3.673 (6,0 Moncloa- Aravaca 4.025 (5,2 Chamberí 5.131 (7,0 Centro 4.566 (8,2 Latina 3.126 (7,4 Carabanchel 3.351 (14,1 Usera 2.797 (13,8 Arganzuela 3.826 (2,0 Fuente: Sociedad de Tasación Observaciones por distritos Centro. Carencia de suelo libre. Los plazos de venta tienden a alargarse. Arganzuela. Actividad importante en segunda mano. Precios sin fuerza. Retiro. Oferta de pisos de dos dormitorios. Ventas rápidas en Las Adelfas. Tendencia al alza de los precios. Salamanca. No hay solares vacantes. Se alargan los plazos de venta de los pisos grandes. Chamartín. Transformación de edificios de oficinas en viviendas. Demanda superior a la oferta. Tetuán. Tendencia a reducir el tamaño de los pisos. Precios en ascenso. Chamberí. Saturado. Disparidad de precios, con ventas ralentizadas. Fuencarral. Actividad significativa en los PAU y Mirasierra. Ventas fluidas. Moncloa. Predominio del mercado secundario. Precio en aumento para los pisos de obra nueva. Latina. Equilibrio entre la oferta y la demanda. Subidas menos acusadas. Carabanchel. Se consolida el PAU. Plazos de venta más largos. Usera. El soterramiento de la M- 30 mejorará el distrito. La inmigración ha absorbido la segunda mano. Puente de Vallecas. Promociones pequeñas. Reducción ritmo de ventas. Moratalaz. Poca vivienda nueva. Los precios tienden a suavizarse. Ciudad Lineal. Escasa oferta nueva. Tendencia a la estabilización. Hortaleza. Destaca Sanchinarro. Fuertes ritmos de venta. Subidas de precios. Villaverde. Las promociones nuevas sustituyen a viejas viviendas. Demanda poco activa. Largos plazos de venta. Villa de Vallecas. Precios al alza gracias al PAU. Los ritmos de ventas se mantienen ágiles. Vicálvaro. Mercado secundario de volumen importante. La mejora en comunicaciones mejora la demanda. San Blas. Escasa oferta nueva. Los precios tienden a estabilizarse. Ventas menos fluidas que antes. Barajas. Quedan pequeños solares pendientes de edificar. Ritmo de ventas vivo. Precios que tienden a moderarse. donde el valor de una vivienda sólo ha subido un 2 por ciento en los últimos doce meses. El estudio señala que es poco probable que en un futuro inmediato baje el precio de la vivienda nueva en las áreas centrales de la ciudad, si bien es previsible- -apunta- -que la tendencia ascendente adopte curvas de crecimiento más moderadas, a medida que la oferta se vaya ajustando a la demanda El informe apunta, sin embargo, que el freno en la subida de los precios será más notable en las áreas periféricas de Madrid. En este caso, Sociedad de Tasación pronostica que la situación se mantendrá hasta que la oferta se nivele con respecto a la demanda o, incluso, la llegue a superar. En este último caso, según la tasadora, no sería descabellado comenzar a ver bajadas de precios El ránking de distritos más caros lo encabeza Chamberí (5.131 euros por 3.000- 3.500 2.500- 3.000 Menos de 2.500 Media de Madrid: 3.629 (7,4 Hortaleza 3.787 (6,7 Barajas 3.648 (11,4 Chamartín 4.380 (6,9 Salamanca 5.130 (7,4 Ciudad Lineal 3.578 (8,6 San Blas 3.313 (8,7 Vicálvaro 2.966 (5,2 Moratalaz 3.399 (7,9 Puente de Vallecas 3.155 (13,1 Villaverde 2.495 (11,3 Retiro 4.173 (8,3 Villa de Vallecas 2.916 (12,2 E. SEGURA ABC La vivienda sólo se encareció un 7,4 en 2005, la menor subida de los últimos ocho años Un informe no ve descabellado que los precios bajen en la periferia medio de la vivienda en Madrid se sitúa en 3.629 euros el metro; el soterramiento de la M- 30 revaloriza un 13,8 por ciento el valor de los inmuebles en Usera MIGUEL OLIVER MADRID. El mercado de la vivienda en Madrid está saturado. Después de casi una década de bonanza, todo parece indicar que la normalidad y moderación han vuelto a asentarse en un mercado que en los últimos ejercicios se había convertido en el motor económico de la región. Esto, al menos, es lo que demuestran los últimos datos. Según un informe de Sociedad de Tasación, el precio de los pisos en Madrid se incrementó un 7,4 por ciento en los últimos doce meses, lo que significa la subida más baja de los últimos ocho años. Fue en 1998 cuando la vivienda b El precio sólo subió un 4,8 por ciento. El dato ha cogido por sorpresa a los expertos, que no preveían una disminución tan acusada y repentina. No en vano, los inmuebles sólo se han revalorizado la mitad de lo que lo hicieron en el mismo periodo del ejercicio anterior. La moderación en los precios responde a una saturación de la demanda y a que los precios de venta han llegado ya a unos límites que se han convertido en inasumibles para gran parte de las economías madrileñas. Según el informe, Madrid ha registrado el segundo incremento más bajo, sólo por detrás de Navarra (6,5) La capital, además, ha perdido el privilegio de ser la ciudad más cara de España a la hora adquirir una vivienda, en favor de Barcelona. El precio de una vivienda en Madrid se ha situado en los 3.629 euros por metro cuadrado, mientras que en la Ciudad Condal el valor medio ha alcanza- do los 3.700 euros tras subir un 7,5 por ciento en 2005. En tercer lugar se encuentra San Sebastián, donde el metro cuadrado vale 3.585 euros tras haberse encarecido un 6,8 por ciento. Sin embargo, ha sido el centro de Madrid el que más ha acusado el enfriamiento del mercado. En el segundo semestre del pasado año la subida de la vivienda en la capital (5,3 por ciento) ha sido inferior a la media nacional. Zonas como Retiro o Chamberí sólo se han encarecido un 8,3 y un 7 por ciento, cuando hace ahora doce meses subieron un 20,9 y un 23,4 por ciento, respectivamente. Distritos de primer nivel El resto de distritos de primer nivel han protagonizado subidas discretas, como Salamanca (7,4 por ciento) Chamartín (6,9) Fuencarral- El Pardo (6) y Moncloa- Aravaca (5,2) Destaca, por encima de todos, el caso de Arganzuela