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ABC VIERNES 2 12 2005 Economía 89 El precio de la vivienda usada se encarece un 16,6 pero da síntomas de desaceleración La tasadora Tinsa calcula que las subidas se acomodarán en una horquilla entre el 5 y el 10 ciudad más cara y Vizcaya la provincia con precios más elevados, mientras Lugo es la capital de provincia más barata y Teruel la provincia más asequible M. LARRAÑAGA MADRID. El precio medio de las viviendas usadas se situó al final del tercer trimestre del año en 1.772,7 euros por metro cuadrado construido, lo que representa una subida del 16,6 %i nteranual, según los últimos datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) En las capitales de provincia el precio medio del metro cuadrado se elevó a 2.304,5 euros, con un aumento del 16 mientras que en el conjunto del resto de poblaciones el crecimiento se situó en el 17,12 hasta quedar en 1.483,5 euros. No obstante, el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, subrayó en la presentación del estudio que las variaciones son enormes de un lugar a otro, tanto en precios como en crecimiento Ortega explicó que ya se hace apreciable una ralentización en el crecimiento de los precios si bien matizó que la intensidad de este fenómeno depende mucho de las zonas. Así, las que más tardaron en sumarse al proceso alcista en los precios de la vivienda usada aún mantienen tasas de crecimiento superiores a la media, mientras que los lugares en los que los precios repuntaron hace más tiempo han comenzado a ceder en su pujanza. En este sentido, Ortega puso el ejemplo de Madrid, donde en la zona centro, donde antes comenzaron las subidas, ya estamos en tasas de crecimiento que elevadas a tasa anual indicarían crecimientos inferiores al 10 mientras que en otras zonas, como el eje de la carretera de Toledo, Alcorcón, Móstoles o la carretera de Valenb Madrid es la Aumento de precios de las viviendas usadas Asturias 14 %1.386,4 Galicia 13 %1.061,4 Castilla y León 16 %1.203,6 Madrid 12 %3.007,9 Extremadura 17 %755,4 Andalucía 21 %1.493,6 Media nacional: 16,6 %1.772,7 Cantabria 18 %1.649,3 Comunidad Autónoma %i nteranual (30 sept 2004 a 30 sept 2005) precio m 2 País Vasco 12 %2.471,8 Navarra 15 %1.667,7 La Rioja 14 %1.329,4 Aragón 18 %1.576,3 Cataluña 19 %2.347,6 cia, mantienen subidas de precios muy superiores a lo que ocurre en el centro de la capital En todo caso, Ortega apostó por un repliegue de las subidas en los próximos trimestres en toda España hasta situar la media de incremento en una horquilla entre el 5 y el 10 a pesar de que en algunas comunidades autónomas, como Extremadura o Asturias, se esté produciendo un repunte como consecuencia de que han sido las comunidades en las que menos han subido los precios en los últimos años. También destacó Ortega el caso de Segovia, capital que se ha convertido Castilla- La Mancha 19 %1.074,7 Murcia 17 %1.424,0 Baleares 16 %2.027,5 Com. Valenciana 22 %1.403,4 Canarias 12 %1.604,1 Fte: TINSA En el centro de Madrid el incremento se ha ralentizado hasta quedar ya por debajo del 10 en la cuarta más cara de España y explicó que ilustra bien lo que supone para el sector inmobiliario la mejora de infraestructuras en las cercanías de una gran ciudad La expectativa de mejora de las comunicaciones con el AVE coloca a Segovia como una alternativa a Madrid y dado su mercado reducido, asiste a un boom de precios que ha llevado la media hasta los 2.301 euros por metro cuadrado. Las diferencias entre los precios medios son tan significativas como el tramo que discurre entre los 3.519,9 de Madrid capital- -la ciudad más cara- -y los 765,2 euros por metro cuadrado de Lugo, que es la ciudad más barata. Excluyendo las capitales, la provincia más cara es Vizcaya, con un precio medio de 2.368 euros por metro cuadrado, mientras que la más barata es Teruel, con 519,4 euros por metro cuadrado. Pero a pesar de las grandes diferencias en precios y tendencias, Ortega destacó que asistimos a un fenómeno de acomodación en el que no existen dientes de sierra Según los datos de Tinsa, que proceden de la valoración de más de 190.000 viviendas en los primeros nueve meses, la acomodación está siendo muy paulatina y con el plazo de venta como colchón. Hemos observado un aumento de los plazos de venta- -recalcó Ortega- -y los propietarios van ajustando el precio pedido por su vivienda a lo que está dispuesto a pagar el mercado, con rebajas de entre el 5 y el 10 respecto al precio inicial La venta de automóviles cae un 4 en noviembre y sitúa al mercado en un nivel similar al de 2004 A. P. MADRID. El pasado noviembre se vendieron en España 119.385 turismos, un 4 menos que en igual mes de 2004, según datos facilitados ayer por las asociaciones de fabricantes (Anfac) concesionarios (Faconauto) y vendedores (Ganvam) El acumulado de los once primeros meses muestra un ligero crecimiento del 0,9 con 1,39 millones de unidades matriculadas. Pese a esta caída de las ventas, segunda consecutiva, Anfac considera que es prematuro hablar de recesión, recuerda que noviembre ha sido el segundo mejor mes de la historia y atribuye el retroceso a las menores compras realizadas por las empresas alquiladoras -40,1 El descenso en la comercialización de turismos registrado en noviembre fue compensado por los todoterreno, segmento que experimentó un crecimiento del 16,2 y arroja un avance global del 22,2 en el conjunto del año. Para el presidente de Aniacam, Germán López Madrid, la caída de noviembre habría sido del 8 si no se hubiesen añadido unas 8.000 matriculaciones no contabilizadas en octubre por la huelga de portacoches. En su opinión, el año concluirá con una subida de entre el 0,5 y el 1 Matriculaciones de vehículos Unidades 1400000 1200000 1000000 800000 1.399.030 +0,9 1.387.011 Faconauto da la voz de alarma La patronal de los concesionarios estima que si todas las comunidades autónomas aplican la subida máxima del Impuesto de Matriculación anunciada por el Gobierno- -que equivaldría a un encarecimiento del 1 del precio final del automóvil- las matriculaciones de vehículos descenderían hasta 50.000 unidades en 2006. 600000 400000 -4,0 200000 0 Noviembre Infografía ABC 119.385 124.385 Enero- Noviembre Turismos