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ABC MIÉRCOLES 2 11 2005 Madrid 41 El Plan de Urbanismo prohibirá construir apartamentos turísticos en suelo industrial El Gobierno local quiere cambiar la norma este mes para luchar contra el fraude en el sector de estos edificios en la capital, legalmente destinados a alquileres temporales al menos un mes al año y que cuestan mucho menos que una vivienda habitual SARA MEDIALDEA MADRID. El Gobierno local va a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que no puedan construirse apartamentos turísticos en suelo industrial. Esta decisión se planteará, según adelantó la coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lobón, el próximo 27 de octubre, durante la comisión de seguimiento del Plan. El área de Urbanismo ya manifestó, a finales del verano, su preocupación por algunas actuaciones irregulares que se estaban produciendo en los apartamentos turísticos. Esta fórmula constructiva, perfectamente legal, se basa en levantar edificios completos que se venden por apartamentos, destinados todos ellos a una función de alquiler turístico. Las condiciones legales para explotarlos es que haya una gestión unificada de los alquileres, y que éstos ocupen como mínimo un mes al año. El resto del tiempo, el propietario puede hacer el uso que estime oportuno del mismo, y también puede venderlo, donarlo o traspasarlo como parte de una herencia. b Hay miles Un cartel anuncia la construcción de apartamentos turísticos en la calle de Julián Camarillo DANIEL G. LÓPEZ Los promotores defienden una de las mejores inversiones posibles Los apartamentos turísticos, muy conocidos en la costa, llegaron a Madrid hace años; uno de los primeros en construirse fue la promoción Los Altos del Hipódromo. Según Rafael Gómez Arribas, directivo de Repiso y promotor de estos edificios, presentan enormes ventajas como inversión respecto al alquiler tradicional hay un gestor único que explota todo el edificio, lo que permite al propietario delegar en esa figura las cuestiones relacionadas con el alquiler; su precio es menor que el de un piso habitual- -hasta un 60 por ciento menos- y los inquilinos salen de la vivienda al finalizar un contrato de, como máximo, 45 días prorrogables. Superado el mes de alquiler obligatorio, el resto del tiempo, el propietario puede utilizar la vivienda como quiera Gómez Arribas cree que la pretensión del Ayuntamiento de prohibirles la división horizontal a estos apartamentos es inviable. Amueblados Invertir en un apartamento turístico se había convertido, en los últimos tiempos, en un negocio interesante, dado el creciente número de personas que llegan a Madrid no sólo para hacer turismo sino también por motivos laborales, con traslados muy puntuales en el tiempo: dos o tres meses. Estas personas en ocasiones prefieren alojarse en uno de estos apartamentos, dotados de todo tipo de servicios- -seguridad, limpieza, lavandería- El hecho de que se construyan muchas veces sobre terrenos industriales abarataba su precio. Pero el Gobierno local comenzó a detectar algunos casos de irregularidades. Había promotores que los vendían como vivienda habitual, y personas que los adquirían como tales, a menor precio que un piso levantado sobre suelo residencial. Para evitar la picaresca en torno al tema, el Ayuntamiento puso en marcha una serie de medidas el pasado mes de agosto: las licencias debían describir claramente el uso y categoría de estos inmuebles, el apunte en el Registro de la Propiedad haría constar que el otorgamiento de la licencia queda condicionado al mantenimiento del uso como hospedaje turístico en alquiler, y se prohibiría llevar a cabo la división horizontal del edificio. cretamente, las licencias se dan con la aquiescencia de Turismo, y no antes. El paso decisivo puede ser el cambio del Plan de Urbanismo: la comisión de seguimiento del mismo se reúne el próximo día 27, y en este encuentro se quiere incluir una interpretación de la norma zonal 9, que es la que regula el suelo industrial Lo que se persigue, prosigue Lobón, es modificar el Plan para prohibir la tipología de apartamentos turísticos en suelo industrial aunque sí se mantendrá el uso de hospedaje. Modificar la normativa El frente de ataque a los casos de fraude continúa en la Comunidad: la Dirección General de Turismo modificará, a través de decreto, la normativa que rige estos apartamentos, que es el del año 67, explicó Beatriz Lobón. La legislación regional- -Ley 1 1999 de Ordenación del Turismo en la Comunidad de Madrid- -recoge que los apartamentos turísticos son inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas dotadas de instalaciones y servicios, destinados de forma habitual al alojamiento turístico ocasional sin carácter de residencia permanente Se alquilan con mobiliario y todo el equipo necesario para utilizarlos inmediatamente. Añade la ley que pueden transmitirse por cualquiera de los medios válidos en derecho Sus propietarios están obligados a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes -orden 17- 1- 67- y por plazos mínimos de 3 días y máximos de 45, prorrogable- -Real decreto 2877 1982- Además, se establecía en una instrucción interna que la licencia de actividad sólo podría solicitarla una única titularidad empresarial, que deberá estar inscrita en el Registro General de Empresa y entidades turísticas. En el momento actual, explicó Beatriz Lobón a ABC, Urbanismo está recopilando los expedientes abiertos por las juntas municipales en las inspec- ciones a zonas donde se construyen estos apartamentos, y los datos pasarán ahora al departamento de disciplina urbanística, que será el que actúe Además de esta medida, ya se aplica una instrucción que exige una mayor coordinación entre el Ayuntamiento y la Dirección General de Turismo de la Comunidad a la hora de otorgar licencias para nuevos apartamentos. Con-