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80 SÁBADO 22 10 2005 ABC Economía El Gobierno dice que el precio de la vivienda se desacelera tras subir sólo un 13,2 Las casas nuevas de promoción libre subieron un 12,8 y las usadas lo hicieron en un 13,9 trimestre de este año se iniciaron 16.500 viviendas protegidas, lo que supone un 14,9 de descenso en relación con el mismo trimestre de 2004 M. LARRAÑAGA MADRID. El precio medio de la vivienda en España subió en el tercer trimestre un 13,2 con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos que ayer hizo públicos el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien calificó este incremento como una prueba de que la política de su departamento comienza a dar resultados Esta tasa de aumento es la menor registrada desde el primer trimestre del año 2002. A finales del pasado año, el incremento del precio medio de la vivienda libra superaba el 18 en tasa interanual, de lo que Rafael Pacheco dedujo en la presentación de los nuevos datos estadísticos que el aumento de los precios está entrando en una senda de contención, si bien reconoció que no se trata de la situación ideal, aunque sí es mucho mejor que hace un año y medio Pacheco indicó que, en su opinión, se estaría produciendo un aterrizaje suave del precio de la vivienda, que atribuyó a que empiezan a verse los b En el segundo Variación interanual de precios por CC. AA. Asturias 13,7 Galicia 12,6 Cantabria 7,8 País Vasco 10,0 Navarra 7,8 Castilla La Rioja y León 15,2 Aragón 10,3 16,0 Madrid 12,1 CastillaLa Mancha 19,1 Cataluña 10,5 Extremadura 10,6 C. Valenciana 15,4 Baleares 13,8 resultados del Plan de Choque del Ministerio de Vivienda. Para el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, en los próximos meses los precios van a seguir por la senda de crecimientos cada vez más moderados y a final del ejercicio el incremento del precio respecto al año pasado podría situarse entre el 12 y el 13 Andalucía 13,8 Murcia 12,2 Canarias 9,6 Media España 13,2 Ceuta y Melilla 14,6 Aumento de precios de la vivienda libre 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Situar las subidas en línea con el IPC El objetivo final de esta estrategia sería que el incremento de los precios de la vivienda se sitúe a medio plazo en línea con el resto de las rúbricas del IPC, pero sin contracciones bruscas que pudieran tener efectos indeseados para la economía. A este respecto, Pacheco pasó revista a cómo han evolucionado las subidas de precio de la vivienda en los últimos tiempos, subrayando que cuando el PSOE llegó al Gobierno los precios crecían a un ritmo del 18,4 %i nteranual. Desde entonces, salvo el leve repunte del tercer trimestre de 2004, cada nuevo dato ha reflejado incrementos menores que en el trimestre anterior, aunque sin una caída radical que, según el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, tendría consecuencias tan nefastas como una subida radical Volviendo a los datos, el aumento de los precios en el segmento de vivienda libre se situó en tasa interanual en el (Variación en tasas interanuales) 1996 1999 2002 2005 13,4 al final del tercer trimestre, mientras que el segmento de vivienda protegida experimentó un ascenso del 5,7 De la ponderación de ambos datos resulta el incremento general del 13,2 anteriormente mencionado. En términos absolutos, el precio medio de la vivienda libre ha quedado situado al término del tercer trimestre en 1.781,5 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de las viviendas protegidas, el metro cuadrado cuesta 931,8 euros como media. No obstante, existen grandes diferencias de precio atendiendo a si se trata de una vivienda nueva o una vivienda usada o dependiendo de la comunidad autónoma de que se trate. Madrid, la más cara Así, la vivienda nueva más cara se encuentra en Madrid, donde el metro cuadrado cuesta 2.645,3 euros como media. Significativamente, el precio medio de la vivienda usada en esta comunidad es mayor que en el caso de la vivienda nueva, ya que registra un nivel de 2.738,1 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado de los que se surte el Ministerio de Vivienda para efectuar sus estadísticas. No es la única comunidad en la que se está produciendo este fenómeno, ya que ocurre lo mismo en País Vasco, Cataluña y Navarra, con lo que en el conjunto de la media nacional también resulta un precio más alto para el metro cuadrado de vivienda usada que para el de vivienda nueva, con 1.800,5 euros para la usada y 1.742,6 para la nueva. De hecho, los precios de las viviendas usadas crecieron más (un 13,9 que los de las nuevas (un 12,8 País Vasco (2.537,5 euros por metro cuadrado) sigue a Madrid en cuanto a carestía de la vivienda y Cataluña y Baleares, ambas ligeramente por encima de los 2.000 euros, se sitúan a continua- Nuevo récord de la deuda familiar, que creció un 24 en agosto El endeudamiento de las familias españolas para la adquisición de vivienda mantiene el elevado ritmo de avance registrado en los últimos meses y marcó un nuevo máximo, tras alcanzar en agosto un incremento interanual del 24,3 lo que supone una aceleración de cuatro décimas respecto al aumento registrado en el mismo mes de 2004, según los últimos datos del Banco de España. En concreto, los préstamos concedidos por las entidades de crédito a los españoles para ese fin alcanzaron los 440.670 millones de euros en el octavo mes del año, un saldo superior en 53.679 millones al registrado en enero y en 5.042 millones al alcanzado en julio. Esta es la tercera aceleración consecutiva del ritmo de crecimiento de las hipotecas familiares, ya que el volumen de préstamos hipotecarios concedidos por las entidades financieras creció el 24,1 en junio y el 24,2 en julio. El incremento del endeudamiento por la compra de vivienda es consecuencia del aumento paulatino del precio de los inmuebles, lo que ha motivado que las familias tengan que solicitar créditos de mayor cuantía para poder hacer frente al pago del precio creciente de los inmuebles. De hecho, el importe medio de las hipotecas hasta junio, último dato publicado por Estadística, creció un 11,4 con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 133.158 euros. Además de los préstamos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda, los créditos al consumo recibidos por los hogares alcanzaron los 165.932 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 10,9 dos décimas más que la tasa de crecimiento que venían registrando estos préstamos desde junio. Sumando ambos conceptos, el crédito total recibido por los hogares alcanzó en agosto los 607.544 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 20,3 el más alto registrado desde el mes de mayo.