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ABC JUEVES 11 8 2005 Economía 65 Los tasadores avisan que el precio de la vivienda se moderará e incluso puede bajar La incertidumbre europea y el petróleo propician el cambio de tendencia b El aumento de los plazos para Ono afrontará la compra de Auna con un crédito de 3.500 millones ABC MADRID. La operadora de cable Ono ha firmado preacuerdos con 16 entidades financieras para la suscripción de un préstamo sindicado por importe de 3.500 millones de euros para refinanciar su endeudamiento y financiar la reciente adquisición de Auna Telecomunicaciones, informa Europa Press. De este total, 3.100 millones de euros corresponden a un crédito calificado de alto riesgo, gestionado por ABN Amro Holdings NV, Calylon, Santander Central Hispano y Fortis Bank, que irá destinado a la compra de la filial de cable de Auna. El resto, los 400 millones de euros, procederá de dos préstamos subordinados de alto interés por valor de 130 y 270 millones de euros, respectivamente, que servirán para refinanciar el endeudamiento de Ono y las ampliaciones de capital del nuevo grupo. Ono anunció el pasado 29 de julio la compra del 100 de Auna Telecomunicaciones, el negocio de telecomunicaciones por banda ancha del grupo Auna, por un valor aproximado de 2.251 millones de euros. vender un piso pone de manifiesto, según la firma Tecnitasa, que ya se está produciendo un descenso de la demanda MARCOS DOMÍNGUEZ MADRID. La conclusión a la que han llegado los analistas y técnicos de la sociedad de tasación Tecnitasa ha sido que la tendencia de los precios de la vivienda cambiará a medio plazo, decelerando su subida y llegando a estabilizarse. Es más, puede iniciarse una tendencia a la baja en un periodo no muy largo de tiempo. Las razones que alegan estos expertos para este cambio son diversas. Entre las más generales, se habla del periodo de incertidumbre por el que está atravesando Europa actualmente, la reducción de los fondos de cohesión- -que pasarán a economías menos desarrolladas que la española- la continua subida del precio del petróleo e incluso la decisión del Comité Olímpico Internacional de celebrar los Juegos Olímpicos en Londres en 2012 en lugar CC. OO. echa la culpa a los márgenes de las promotoras El sindicato Comisiones Obreras (CC. OO. asegura, en su estudio Una nueva cultura para afrontar el creciente problema de la vivienda en España que los promotores inmobiliarios obtuvieron en 2004 un margen neto del 26,6 sobre el precio final de la vivienda, lo que significa cuatro puntos más que el coste del suelo, que supone el 22,7 del precio final. El margen neto de los promotores, según CC. OO. ha subido desde el año 1996 un total de 17,8 puntos, ya que en ese año su beneficio suponía el 8,8 del importe. El suelo, también en 1996, representaba el 7,7 del precio final, y ha subido, en esos ocho años, 15 puntos. de Madrid supone un freno a la tendencia alcista de los precios de los inmuebles. Además, Tecnitasa aporta otros argumentos más específicos para justificar esta previsión, como son el desarrollo de la vivienda protegida, la amortización del efecto euro, la normalización de la inmigración y también la cada vez mayor incorporación de la mujer al trabajo, lo que hace que la capacidad de endeudamiento de las familias se incremente. Para avalar estas afirmaciones, se apunta que el aumento de los plazos de comercialización responde a la disminución de la demanda, según los mismos expertos de la sociedad de tasación. Hipotecas Para Tecnitasa, los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el aumento de las hipotecas en el primer trimestre de este año- -un 6 con respecto al mismo periodo de 2004- -no reflejan bien la realidad, ya que el cambio de metodología en el cómputo de hipotecas que aplicó el INE de 2003 en adelante ha provocado una distorsión de los datos. Además, un análisis territorial del estudio lo acercaría más al contexto real ya que, entre los periodos antes mencionados, tan sólo la zona sur y la zona este han sido las que han tenido una subida significativa en el número de hipotecas, mientras que otras, como las provincias de Madrid y Barcelona, se estancan, y en el centro- norte y norte disminuye.