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ABC MARTES 26 7 2005 Economía 83 Ribadesella y Sangenjo, los alquileres de costa más caros de España este agosto En 2004 el 40 de las viviendas de playa las compraron extranjeros de costa bajarán este año a 175.000 unidades, después del récord de 181.000 inmuebles registrado en el pasado ejercicio MARCOS DOMINGUEZ MADRID. El precio medio de los alquileres en la costa durante agosto oscila entre los 1.560 y los 2.130 euros mensuales de media para los apartamentos de dos dormitorios, según un estudio de Técnicos en Tasación S. A. (TecniTasa) Este estudio, basado en el valor que más se repite en cada zona, indica que, en el caso de los pisos de tres dormitorios, esta media asciende a entre 1.600 y 2.500 euros al mes, mientras que la de los chalés de más de 200 metros cuadrados se sitúa en una franja entre los 2.600 y los 3.700. Estos precios, a su vez, fluctúan según la zona. En el norte de España se encuentran los alquileres más altos de todo el país: un chalé en primera línea de playa en Ribadesella (Asturias) cuesta 4.620 euros; en Sangenjo (Pontevedra) piso y dúplex en la playa de Silgar son 4.500. Rafael Fournier y Concha Bermúdez, delegados de Tecnitasa en Asturias y Pontevedra, respectivamente, coinciden en que estos precios se deben a la escasez de viviendas en primera línea de playa, que suelen ser unifamiliares En otras zonas, sin embargo, los precios se encuadran en la media, como Gijón (1.890 euros) La mejora de las infraestructuras en todo el norte de España está suponiendo una mayor afluencia de turistas a la zona y el aumento del número de municipios con perspectivas turísticas, cuyos precios suelen encontrarse por debajo de la media nacional, como es el caso de Finisterre, en La Coruña, con alquileres que rondan los 1.200 euros. En el País Vasco los precios también son altos: el de un apartamento en Fuenterrabía se sitúa entre los 2.980 y los 3.140 euros al mes. Aquí la oferta de alquiler para verano es escasa, y sólo tiene importancia en zonas tradicionales de veraneo, como la propia Fuenterrabía o Zarauz. b Las ventas de viviendas Castellón es la provincia que tendrá el próximo mes un precio medio más alto, con 3.550 euros por apartamento nales para el veraneo, mientras que la zona cantábrica empieza ahora a ser considerada. Sin embargo, García apunta que en Castellón los altos precios están afectando a la demanda, que pese a seguir siendo alta se está estancando. En la costa andaluza los precios por norma general se ajustan más a la media nacional, con lugares por encima de ésta, como Mazagón (Huelva) Marbella (Málaga) o El Puerto de Santa María (Cádiz) donde el precio representativo es de 2.820, 2.710 y 2.800 euros, respectivamente, por todo el mes. En Málaga capital, en el Paseo Antonio Machado, sin embargo, el precio de los apartamentos toca el límite inferior de la franja media, situándose en 1.560. Y en Almería capital se puede conseguir un piso para agosto por 1.280 euros. Renta media de alquiler por provincias La Coruña 1.720 Lugo 1.181 En euros Asturias 2.545 Guipúzcoa 2.937 Gerona 2.820 Pontevedra 2.738 Castellón 3.550 Valencia 1.501 Alicante 1.803 Huelva 2.245 Cádiz 1.951 Málaga 1.992 Infografía ABC Barcelona 2.238 Tarragona 833 I. Baleares 2.210 Viviendas vendidas en la costa Murcia 1.871 Granada 2.076 Almería 1.862 Sta. Cruz de Tenerife 1.570 Las Palmas 1.176 Otro informe, esta vez de la consultora DBK, ofrece los datos correspondientes a la venta de viviendas en la costa durante el año pasado, que ascendió a 181.000 viviendas, un 13,1 más, superando ampliamente la tasa de variación media anual desde 1997 hasta 2003, que se situaba en un 12,5 De todas formas, para 2005 las previsiones se sitúan en 170.000- 175.000 viviendas vendidas, rompiendo con la tendencia alcista de los últimos tiempos, cuando se había pasado de 129.000 viviendas en 2001 a las 181.000 de 2004, y alcanzando cierta moderación, debido a los altos precios y a la saturación que hay en algunas zonas costeras. Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región que más vendió, con 55.000 viviendas, el 37 del total, seguida por la Comunidad Valenciana (47.500, el 26,2 y Cataluña (31.000, el 17,1 También es destacable que Murcia, que en el cómputo total sólo tiene el 9,7 de los inmuebles vendidos en municipios de primera y segunda línea de costa el año pasado, ha experimentado desde 2001 un crecimiento medio anual del 47,1 que es muy superior al mencionado 12,5 de crecimiento anual de todo el país. Otra cifra que destaca el informe es el porcentaje de extranjeros que compraron un piso en la costa de nuestro país en 2004, un 40 Este número procede principalmente del Reino Unido, Alemania y Francia, haciendo un total de 246.746 ciudadanos empadronados en municipios costeros españoles. En proporción, los británicos forman el 54 del grupo, mientras que alemanes y franceses se quedan con el 35 y el 11 respectivamente. En los próximos años cabe esperar que la parte extranjera del total de viviendas vendidas en la costa se incremente, pudiendo incluso superar a la nacional. Si bien británicos y alemanes serán los que más inviertan en inmuebles, es de esperar que aumenten los ciudadanos de otros países del centro y el norte de Europa en un breve período de tiempo. vez más para un espacio de tiempo incluso menor. Los precios se moderan en las provincias vecinas, tanto en Tarragona, la más barata de la costa española- -donde un apartamento en San Carlos de la Rápita cuesta 530 euros al mes- como en Valencia, con precios que oscilan en la capital desde los 980 euros en El Saler hasta los 1.950 en Puerto Saplaya. Alquilar en agosto en Alicante sale aproximadamente por la media, siendo lo más barato, en primera línea de playa, un apartamento en Torrevieja, que supone 1.430 euros, y lo más caro, Javea, donde se llega hasta los 2.150. En Cataluña, aparte de Tarragona, los precios de alquiler suelen subir por encima de la media, como es el caso de Sitges, el lugar más caro de la provincia de Barcelona, con un alquiler de 3.300 euros, o Cadaqués y Lloret de Mar, ambas en Gerona, cuyos precios ascienden hasta los 2.800 euros. La oferta turística de Levante y Cataluña es diferente de la del norte de España, ya que son lugares más tradicio- Greenpeace asegura que el año pasado se construyeron 45.000 viviendas ilegales En su informe Destrucción a Toda Costa 2005 presentado por el director de Greenpeace en España, Juan López Uralde, y la reponsable de la Campaña de Costas de la organización, María José Caballero, se alertaba sobre el progresivo deterioro de las costas españolas debido a la autorización para construir 768.000 nuevas viviendas en el litoral. A esto se añade también la creación de 58 nuevos campos de golf y la construcción o ampliación de 77 puertos deportivos. Uno de los mayores problemas para las costas es el de la construcción de 45.000 viviendas ilegales en primera línea de playa, según Greenpeace, sin que las comunidades autónomas y el Gobierno central se esfuercen mucho por evitarlo, acusando al ejecutivo del PSOE de seguidismo con respecto al anterior y echándole en cara el incumplimiento de su promesa de un plan director de costas. Caballero criticó especialmente a Galicia y Andalucía, pero sobre todo a la Comunidad Valenciana, donde la Comisión Europea está actualmente investigando la normativa urbanísitica. También denunció la gestión de las colectividades locales, que llegan a extremos como el de Marbella, con 20.000 viviendas ilegales, según Greenpeace, y 370 licencias urbanísticas que están siendo recurridas por la Junta de Andalucía. Levante y Cataluña La provincia con una media de precios más cara de España es Castellón: alquilar todo agosto un apartamento supone un desembolso superior a los 3.000 euros en localidades como Oropesa (3.600) Peñíscola (3.600) Benicásim (3.600) Benicarló (3.450) o Vinaroz (3.450) Esto se debe principalmente a la calidad del clima, de las playas y los servicios de los municipios de la zona, unido a su buena fama como lugares tradicionales para el veraneo según Ángel García, delegado de Tecnitasa en la provincia, que apunta además que los apartamentos se suelen alquilar como mucho por quincenas y cada