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ABC SÁBADO 2 7 2005 Madrid 35 La vivienda en la Comunidad de Madrid sigue sufriendo la escalada de precios. Sin embargo, este crecimiento se ha desacelerado respecto a 2004 y es inferior a la media nacional (4,3 Una tendencia que continuará en 2006 en las zonas periféricas El precio de los pisos crece, pero menos TEXTO: MIGUEL DOMINGO GARCÍA MADRID. El precio de la vivienda nueva en Madrid ha seguido creciendo a grandes pasos durante el primer semestre de 2005, según indica el último informe de la Sociedad de Tasación, que sitúa el crecimiento con respecto al mes de diciembre en un 4,3 (ligeramente inferior a la media nacional, del 4,5 Sin embargo, el ritmo de este crecimiento se ha suavizado con respecto al mismo periodo de 2004. En la capital, con un crecimiento del 3,9 y un precio medio por metro cuadrado de 3.512 euros, la nota fundamental sigue siendo el desequilibrio entre distritos: el barrio de Salamanca se mantiene como el más caro, con un precio medio de 4.861 euros, seguido de Centro (4.495 euros) Al final de la lista, están Usera (2.555) y Villaverde (2.429) -aunque el segundo es el que más ha crecido, con un récord del 8 Entre los municipios de la región, Torrejón y Alcobendas son los de más crecimiento semestral, con un 6,6 y 5,2 y Majadahonda, Alcalá y Pozuelo, los que menos, con un 3,3 Las valoraciones de la Sociedad de Tasacción sobre cada distrito madrileño, son las siguientes: Los precios de la vivienda en Madrid Distrito Euros m 2 Mín. Máx. Puente de Vallecas La tipología de pisos con más oferta es la de pequeños apartamentos La importante creación de nuevas construcciones no se corresponde con la demanda, cada vez más reducida. Aún así, es el tercer barrio con mayor crecimiento (del 6,3 8 16 6 9 7 1 2 11 12 17 Infografía ABC 21 5 4 15 3 14 13 18 20 19 10 123456789101112131415161718192021- Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral- Pardo Moncloa- Aravaca Latina Carabanchel Usera P. Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza Villaverde V. Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas 2.928 3.000 3.561 3.266 3.055 2.529 4.440 2.523 2.260 2.500 2.131 2.055 1.804 3.060 2.500 2.630 1.816 2.317 2.443 2.497 2.833 7.241 5.204 6.143 6.965 6.462 7.050 6.634 5.571 6.379 5.179 5.008 4.618 5.233 4.827 5.750 6.082 4.822 3.896 3.932 4.968 5.232 Retiro Es, sin duda, el distrito más en alza: con crecimientos altísimos del 7,4 y precios medios de 4.138 euros por metro cuadrado. No obstante, el informe lo califica como de los más consolidados y en el que la oferta y demanda están equilibradas. Salamanca La carencia de solares provoca la escasez de nuevas promociones. Casi todas son rehabilitaciones o reedificaciones. Las viviendas más demandadas son las de un tamaño pequeño- alto El crecimiento ha comenzado ha desacelerarse, por debajo del 1,8 San Blas- Las Rosas Ciudad Lineal Es uno de los barrios más consolidados y con menos oferta, lo que provoca que el crecimiento sea de hasta el 5,1 y que las viviendas nuevas sean en su mayoría sustituciones de viejos edificios. El suelo en la Comunidad Alcalá de Henares. La revisión del PGOU prevé la creación de nuevo suelo, para reducir precios, pero a largo plazo. Coslada. Con pocas urbanizaciones, la mayor oferta se sitúa junto al metro. Torrejón de Ardoz. Ritmo de ventas reactivado, después de una acusada bajada, y precios en torno a los 1.900 euros por metro cuadrado. San Fernando de Henares. La oferta se limita a viviendas unifamiliares. Los precios se acercan a los de Madrid (2.140 euros de media) Alcobendas. Su expansión se dará sólo cerca de San Sebastián, pero no hasta dentro de 3 años. San Sebastián de los Reyes. Habrá nuevas promociones en Los Tempranales, con muchas VPO, en 3 años. Pozuelo de Alarcón. No hay suelo libre, y apenas oferta. El crecimiento de precios se ha estancado. Majadahonda: Sólo hay suelo en la periferia, destinado a casas adosadas. Las Rozas. La revisión del PGOU a finales de año traerá nuevos ensanches y viviendas protegidas. Boadilla del Monte. El mercado apunta a viviendas unifamiliares. Móstoles. Las 6.000 VPP del sur limita la demanda de viviendas libres. Alcorcón. La vivienda nueva se limita a la renovación de casas antiguas. Leganés. Los chalés copan la nueva construcción en la periferia, donde se compaginan con VPO de la Comunidad. Parla. El este es la mayor zona de expansión, con un 50 de VPO. Los precios rondan entre 1.800 y 3.700 euros Fuenlabrada. El Hospital y la Universidad aumentaron su crecimiento (4 Arganzuela Las viviendas de segunda mano se destacan como el mercado más importante. El crecimiento es inferior a la media (1,2 pero aumentará tras las obras de la M- 30, según el informe. La zona ha mejorado mucho con la construcción de bloques aislados dice el informe, aunque los chalés adosados proliferan junto a la M- 40. El mercado se ralentiza, aunque el crecimiento es moderado (3,3 Tetuán Nada nuevo bajo el sol. Las zonas del casco antiguo apenas tiene terreno donde urbanizar, y, la mayoría, son rehabilitaciones. El crecimiento desacelera (4,2 Fuencarral- Pardo La construcción de varios PAU sigue siendo la principal. Las VPO representan un 60 La demanda es importante y se espera que aumente con el metro. Sin embargo, el crecimiento no supera el 0,7 Barajas Con un crecimiento del 3 los precios están entre el mantenimiento y una ligera subida La oferta es aún pequeña, lo que causa este incremento. Usera Los precios de esta zona varían mucho, logrando máximos de más de 4.500 euros y mínimos de casi 2.000, y han crecido bastante (4 aunque se espera que se estabilice. Carabanchel La construcción es muy activa y los precios se mantienen en alza, con un crecimiento bastante alto del 5,2 La mayoría de nuevas edificaciones se hace sobre polígonos industriales. Hortaleza Una zona dividida entre el PAU Sanchinarro, donde hay bastantes construcciones, y el resto del distrito, donde apenas hay oferta En segunda mano, los precios son muy elevados El crecimiento es del 4,8 Vicálvaro La evidente falta de solares, es la principal característica de este barrio, que se empieza a consolidarse. Los pisos de segunda mano están en alza. El crecimiento con respecto a diciembre apenas llega al 0,4 Centro Su principal problema sigue siendo la escasez de suelo. Esto lo sitúa como uno de los barrios más caros, con un crecimiento del 6,5 respecto a diciembre. Latina Con uno de los crecimientos más altos de la capital (5,5 las zonas donde más se construyen son las de antiguos cuarteles y Campamento. En el límite de Alcorcón, las viviendas se venden a antiguos inquilinos militares. Villa de Vallecas La llegada del metro hace que los precios sigan en alza indica la Sociedad de Tasación en su informe. Lo habitual en este barrio son las pequeñas promociones en edificios demolidos. Chamartín El incremento de los precios de esta zona norte se han suavizado, situándose muy por debajo a la media (1 La oferta es, sin embargo, escasa, con una gran cantidad de viviendas reformadas. Moncloa- Aravaca Una zona muy consolidada con apenas nuevas viviendas, según el informe, que también registra un bajísimo crecimiento de precios (0,7 Villaverde Este distrito del límite de la ciudad vive un proceso de transición los edificios antiguos se sustituyen por otros nuevos, con una altísima demanda. Los precios aumentan al mayor ritmo de la ciudad (8,4 Chamberí Sufre un riesgo de estancamiento incipiente. Las construcciones se dedican a oficinas. Aún así, vive el menor crecimiento semestral de Madrid (0,2 Moratalaz El informe considera este distrito como muy consolidado con una mayor venta de segunda mano que ha incrementado bastante el precio (5,6