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84 JUEVES 2 6 2005 ABC Economía Las familias españolas necesitan hoy 24 años para pagar su casa, el doble que a finales de los noventa La deuda de los hogares creció casi un 20 en el primer trimestre b El Banco de España dice que el Desciende el parque de alquiler Las viviendas alquiladas o disponibles para su arrendamiento representan en la actualidad el 6 del parque total en España, frente al 9 en 2001; ello supone el significativo descenso de un millón de unidades en los últimos cuatro años. El 90 de estos inmuebles está en manos de particulares y sólo un 7 se encuentra gestionado por profesionales, según explicó ayer el secretario de Estado de Economía, David Vegara, en la inauguración de un seminario inmobiliario organizado por La Salle Real Estate. El Ejecutivo ha adoptado varias medidas para fomentar este mercado, según Vegara, entre las que destacó aquellas incluidas en el Plan de Dinamización y dirigidas a las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria, que, según afirmó, captaron un pasivo de más de 4.000 millones de euros en 2004, frente a los 80.000 millones que registró la media europea. Por ello, el Gobierno ha puesto en marcha reformas que permitirán a las instituciones de inversión inmobiliaria llevar a cabo la promoción de viviendas manteniendo las ventajas fiscales, si se cumplen algunos requisitos, como que los pisos han de estar en alquiler un mínimo de siete años. mente superior a la cifra media si se tiene entre 45 y 74 años. Para los más jóvenes, los menores de 35 años, y los más mayores, más de 74, el efecto no es, en cambio, significativo. La ministra del ramo, María Antonia Trujillo, por su parte, se refirió ayer a medidas adoptadas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda. Durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados, Trujillo afirmó que el Ejecutivo ha reorientado e impulsado operaciones urbanísticas que tenía paralizadas el Gobierno de José María Aznar, lo que ha permitido sacar al mercado 5,5 millones de metros cuadrados para construir 28.000 viviendas protegidas en un año, frente a las 1.500 del PP. efecto riqueza lleva a los hogares a gastar más; por cada 10 que crece el valor de sus inmuebles, gastan 240 euros más al año Y. GÓMEZ MADRID. Una familia tipo española tiene que dedicar hoy algo más de 24 años a pagar la compra de una vivienda media, es decir, el doble de tiempo que a finales de la década de los noventa, cuando destinaba 12 años, y 4,5 años más que el máximo histórico anterior, registrado en 1991, según un estudio incluido en el último boletín económico del Banco de España. En el informe se pone de manifiesto que el descenso del coste real de la financiación (4 puntos porcentuales) se ha más que compensado con el aumento en los precios reales de la vivienda, al tiempo que los cambios en la fiscalidad habrían tenido poco efecto sobre la evolución temporal del esfuerzo. A pesar de todo, el análisis concluye que en los últimos años han mejorado sustancialmente las condiciones de acceso de las familias españolas al mercado de crédito hipotecario, como consecuencia tanto de la evolución de sus rentas y de los tipos de interés como, sobre todo, del alargamiento de los plazos típicos de las hipotecas. Estos factores han reducido la cuantía de los pagos que deben realizar durante el primer año de vida de sus hipotecas las familias que quieran adquirir hoy una vivienda. Sin embargo, en otras dimensiones también importantes para valorar el esfuerzo asociado a la compra de una nueva residencia, la evolución durante ese mismo período ha sido de signo contrario. Así, se ha incrementado considerablemente el esfuerzo teórico que supone acumular los recursos necesarios para hacer frente al desembolso inicial de la operación de compra. Además, teniendo en cuenta ya una determinada intensidad del esfuerzo que supone la adquisición de un nuevo inmueble, éste debe mantenerse ahora durante un período más largo. Advierte el estudio que en un contexto en el que dominan los préstamos a tipo variable, esta duración más dilatada de las hipotecas conlleva igualmente una mayor exposición a las posibles perturbaciones por el aumento de los tipos de interés, o una disminución de las rentas de las familias por problemas de empleo. El último boletín del banco emisor Duración del esfuerzo teórico para la adquisición de vivienda en España Número de años 35 Bruto 30 25 20 15 10 5 0 Neto (Sin impuestos ni deducciones fiscales) 19,5 12 24 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 Infografía ABC incluye también cifras sobre la evolución de la deuda de las familias en el primer trimestre del año. Según estos datos, el endeudamiento de los hogares en el primer trimestre del año alcanzó los 549.800 millones de euros, lo que supone un incremento del 19,8 respecto al mismo periodo del año anterior. Los créditos destinados a la adquisición de vivienda crecieron un 23,7 hasta los 395.800 millones de euros. El organismo que dirige Jaime Caruana apunta, asimismo, que la información provisional correspondiente al mes de abril muestra que la deuda de las familias sigue sin dar señales claras de moderación. El Banco de España analiza también el impacto del efecto riqueza en el Trujillo asegura que el Gobierno ha puesto en marcha operaciones urbanísticas paralizadas por el PP consumo. En concreto, la entidad emisora concluye que ante una subida del 10 en el precio, una familia con una vivienda principal valorada en 120.000 euros experimentaría, de promedio, un aumento de unos 240 euros en su gasto anual. Según la edad del cabeza de familia la cifra variaría. El aumento sería más del triple si los propietarios tienen entre 35 y 44 años y ligera- El BCE rebaja sus previsiones de crecimiento para la zona euro ABC FRÁNCFORT. El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido rebajar las previsiones de crecimiento en la zona euro para éste y los dos próximos años. Las estimaciones sobre el incremento real del Producto Interior Bruto (PIB) para los 12 países de la Unión Monetaria Europea en 2005 fueron corregidas de 1,6 al 1,4 Mientras, los pronósticos de 2006 fueron rebajados del 2,1 al 2 y los de 2007 del 2,3 al 2,2 Estos datos serán confirmados hoy previsiblemente por el presidente del BCE, Jean- Claude Trichet, después de la reunión del consejo de gobierno de la institución europea que se celebra en Fráncfort. La mayoría de expertos prevé que en esta reunión se mantengan invariables los tipos de interés. Creció menos en el primer trimestre Las previsiones de la autoridad monetaria europea se conocieron el mismo día en que la Oficina de Estadísticas corregía una décima a la baja su estimación preliminar del crecimiento del PIB de los Doce en el primer trimestre. El Producto Interior Bruto (PIB) de la zona euro creció un 0,5 en el primer trimestre de 2005 y un 1,3 en tasa interanual, según los datos definitivos publicados ayer por Eurostat. El dato coincide con las previsiones de los analistas, pero Eurostat ha rebajado una décima el crecimiento del PIB en tasa interanual respecto a las estimaciones provisionales. En el cuarto trimestre de 2004, la economía de la zona euro creció un 0,2 respecto a los tres meses anteriores y un 1,5 en tasa interanual. El PIB de los Veinticinco creció un 0,5 en el primer trimestre del año, dos décimas más que en el periodo anterior, y un 1,6 en tasa interanual, tres décimas menos que en el primer trimestre de 2005. En el primer trimestre, el consumo doméstico aumentó un 0,3 tanto en la zona euro como en el conjunto de la Unión Europea, tres décimas menos de lo que subió en el cuarto trimestre de 2004 en las dos áreas.