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ABC DOMINGO 30 1 2005 Madrid 41 La Agencia de Alquiler ofrecerá pisos para compartir en zonas universitarias Los inquilinos deberán pagar una renta de entre 200 y 250 euros al mes una campaña para promocionar estas viviendas en los centros universitarios, que comenzará los meses previos al inicio del curso MIGUEL OLIVER MADRID. La Agencia Municipal de Alquiler quiere ampliar el abanico de oportunidades que ofrece a los menores de 35 años para encontrar un arrendamiento asequible en el centro de la capital. La Concejalía de Vivienda que dirige Sigfrido Herráez ha decidido incluir en esta oficina la fórmula de los pisos compartidos. Aunque se trata de una solución que no cuenta con mucha tradición en el mercado madrileño, técnicos municipales están convencidos de que la buena marcha de la Agencia también se trasladará a esta nueva iniciativa. Los estudiantes universitarios pueden ser los principales beneficiarios de este sistema. Por este motivo, el Ayuntamiento de Madrid tiene intención de comenzar una campaña informativa en las universidades a partir de marzo o abril para dar a conocer este servicio. La idea es que en el próximo mes de septiembre, cuando comienza el curso lectivo, un gran número de jóvenes se hayan acogido a esta solución. El Consistorio dará prioridad en su base de datos a aquellos inmuebles que se encuentren cerca de la Ciudad Universitaria, en los barrios de Argüelles, Moncloa o Princesa. Eso no significa, de todas formas, que aquellos propietarios de otras zonas que estén interesados en alquilar así su inmueble no puedan hacerlo. b El Consistorio organizará Programa Alquila Seguro Garantiza cualquier impago de la renta por parte del inquilino. Para ello se suscribe un seguro que garantice al propietario el cobro efectivo de su renta en caso de impago. Garantiza el perfecto estado de la vivienda, mediante la suscripción de un seguro multirriesgo de hogar que asegura la vivienda, así como la responsabilidad civil del inquilino. Garantiza una asistencia jurídica gratuita, de forma que el propietario contará con abogados y procuradores que le representarán ante los Tribunales en cualquier litigio que se produzca por impago de renta. Se promoverá que las viviendas adheridas al Programa asuman el procedimiento de Arbitraje para solventar cualquier tipo de desahucio con lo que se acelera los plazos de lanzamiento. Garantiza la mediación entre propietarios e inquilinos, de forma que durante la vida del contrato se tratará de llegar a una solución de las controversias que pudieran surgir, respetando en todo momento los derechos de cada una de las partes. Garantiza la limpieza de la vivienda, en determinados casos, tanto al inicio como a la conclusión del arrendamiento, asegurando a las dos partes las condiciones higiénicas del inmueble susceptible de arrendamiento. Se procederá a pintar la vivienda cuando las condiciones de habitabilidad lo aconsejen. Se realizarán pequeñas reparaciones durante el arrendamiento, que sean necesarias en la vivienda, con el objetivo de mantenerla en buenas condiciones de uso. desocupados sus inmuebles antes que arrendarlos. Por ello, se ha ofrecido como mediador entre los inquilinos y dueños para evitar posibles desencuentros. A cambio, sólo exige una cosa: que el precio del alquiler sea asequible para que los menores de 35 años con problemas de accesibilidad (aquellos que tengan rentas 1,5 veces superiores al Salario Mínimo Interprofesional) puedan acabar residiendo en un inmueble en el centro. Moncloa y Argüelles son las zonas más habitadas por los universitarios es el mejor aval que puede presentar el Ayuntamiento ante aquellos propietarios que no están convencidos de que su vivienda sea compartida entre varios jóvenes, ya que nosotros nos vamos a ocupar de dar la cara por ellos La creación de la nueva Agencia Municipal de Alquiler persigue dos objetivos: ofrecer a los jóvenes la oportunidad de vivir en el centro de la ciudad a IGNACIO GIL Resistencia a bajar los precios Nosotros- -afirma el concejal de Vivienda- -estamos abiertos a que los pisos compartidos puedan extenderse por toda la capital, pero es evidente que donde mayor acogida tendrán será en zonas próximas a la Universitaria El Ejecutivo de Gallardón ha pensado en esta fórmula como respuesta, en algunos casos, a la resistencia de algunos dueños para bajar el precio del alquiler. Para un joven con pocos recursos- -afirma Herráez- -resulta excesivo tener que pagar entre 600 y 700 euros por una vivienda en el centro; por eso hemos pensado que, en caso de que el piso sea grande y tenga un mínimo de tres habitaciones, pueda compartirse entre varias personas Los inquilinos de estas viviendas, entonces, no tendrían que pagar más de 200 ó 250 euros para residir en un piso amplio y que además se encuentra a pocos metros de la universidad. En este caso, el Ayuntamiento deberá suscribir una póliza por cada uno de los inquilinos que residan en la vivienda con el fin de evitar futuros problemas. Esto, sin duda- -señala el edil- precios asequibles y reducir la cifra de pisos vacíos que hay en la capital. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en la ciudad existen 178.337 inmuebles desocupados, de los que 38.660 se encuentran en la almendra central de Madrid. La Casa de la Villa, en este sentido, busca ofrecer una solución a aquellos propietarios que optan por mantener La oficina registra entradas de treinta viviendas al día y ha arrendado la mitad Aunque los primeros datos oficiales no se conocerán hasta que la Agencia Municipal de Alquiler cumpla un mes de vida, las dos oficinas abiertas por el Ayuntamiento registran una entrada de treinta pisos diarios. La base de datos de la Agencia cuenta ya con unas trescientas viviendas, de las cuales, según fuentes municipales, se han alquilado ya el 50 Sólo durante el primer día de la puesta en marcha de este servicio se arrendaron cinco inmuebles. El buen funcionamiento de la Agencia en la capital ha despertado el interés de otros ayuntamientos como el de Oviedo y de varias poblaciones gallegas. La oficina, unida al Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, buscarán fomentar la accesibilidad a una vivienda, sobre todo en el caso de los menores de 35 años. El Registro, que entrará en funcionamiento el 10 de enero, no estará vinculado a ninguna promoción residencial en concreto. Este servicio permitirá a los solicitantes elegir si desean optar por una vivienda en venta o en alquiler, o elegir ambas opciones si cualquiera de ellas le resulta indiferente. De esta forma, el Ayuntamiento comprobará cuál es la verdadera demanda ciudadana de pisos y podrá, además, adaptar la oferta de vivienda pública a las tipologías más solicitadas. El número 15 de la calle Fray Luis de León cuenta con una oficina de información de este servicio. Rebajas de entre un 15 y un 20 Los primeros cálculos municipales estiman que la rebaja de precios puede oscilar entre el 15 y el 20 respecto al valor de estos pisos en el mercado libre. Entre las prestaciones de dicho servicio se incluyen la inspección de la vivienda y la redacción de su inventario; la búsqueda del arrendatario y la aportación del estudio de su solvencia; la entrega y depósito de la fianza arrendaticia; un seguimiento del contrato para avisar automáticamente de los plazos, vencimientos, prórrogas y actualización de rentas; información de ayudas públicas y actuaciones en caso de impago. En este último supuesto, los dueños contarán con la asistencia de la Agencia, no sólo para formalizar las garantías que cubran el impago, sino también para los trámites y gestiones con el inquilino, su avalista o con la aseguradora, con el fin de garantizar el cobro del arrendamiento.