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74 MARTES 4 1 2005 ABC Economía La vivienda nueva subió un 14 en 2004 y se prevé un incremento inferior al 10 este año El precio de los pisos se ha multiplicado por siete desde 1985, con un aumento anual acumulado del 10,8 b Barcelona, Madrid y San Sebastián son las capitales más caras, aunque Gerona (21,8 Huesca (21,5 y Málaga (20,3 sufrieron los mayores incrementos M. PORTILLA MADRID. El precio medio de la vivienda nueva en España tuvo un incremento del 14 durante 2004, situándose el precio del metro cuadrado en 1.992 euros, según los datos facilitados por la Sociedad de Tasación, que además prevé incrementos inferiores al 10 en las capitales de provincia para el presente año. No obstante, cabe destacar que han sido las capitales de provincia medianas y pequeñas, así como las ciudades que no ostentan capitalidad las que han experimentado unas subidas mayores, debido a que los precios son más bajos y aguantan un mayor recorrido. En las capitales de provincia el incremento medio ha sido de un 12,5 estableciéndose el precio por metro cuadrado en 2.286 euros. Esto supone que una vivienda de tipo medio cuesta actualmente 228.600 euros, unos 38 millones de las antiguas pesetas o el equivalente a 380.300 pesetas el metro cuadrado construido. Esto supone una ligera ralentización de los precios respecto a los dos años anteriores, cuando las subidas fueron de un 15,8 y de un 14,7 Evolución de los precios medios e incrementos anuales (diciembre 1985- diciembre 2004) 33 30 29,7 26,5 27,5 25,7 Precio medio Incremento 12 meses Capitales Provincia 2.286 12,5 Resto Media 1.631 1.992 Incrementos anuales 2.286 2.300 2.000 25 incrementos anuales en 15,8 %14,0 1.931 Precios medios anuales 1.667 Precios medios en Euros m 2 const. 20 15 10 5 857 915 682 6,7 535 326 413 2,0 933 919 917 4,0 1.453 1.335 15,8 14,7 1.187 12,5 1.036 1.089 954 989 1.002 12,5 8,9 9,0 3,7 1,3 3,4 5,1 1.500 1.000 500 0- 5 -0,2- 1,5 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 P e r i o d o s 0 Precios medios por Comunidades Autónomas Extremadura Galicia Murcia Castilla- La Mancha Canarias Valencia La Rioja Asturias Andalucía Castilla y León Baleares Cantábria Aragón Navarra Media Nacional País Vasco Cataluña Madrid 0 Fuente: Sociedad de Tasación S. A. 1.213 1.337 1.343 1.528 1.537 1.604 1.635 1.680 1.705 1.724 1.890 1.966 2.016 2.151 2.286 2.821 3.144 3.379 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 Precios medios según n de habitantes Vivienda nueva m 2 12 meses Más de 100.000 habit. Más de 50.000 habit. Resto Barcelona Madrid Donostia S. Sebastián 1.860 1.653 1.437 16,6 %15,1 %15,6 Precios más altos (dic. 2004) m 2 3.442 3.379 3.358 Precios más bajos (dic. 2004) Badajoz Lugo Pontevedra m 2 1.103 1.106 1.158 Incrementos más acusados (12 meses) Girona Huesca Málaga 21,8 21,5 20,3 Otras subidas En el resto de las ciudades el aumento medio ha sido del 15,8 y el metro cuadrado ha quedado en una media de 1.631 euros. Sin embargo, en las 21 poblaciones con más de 100.000 habitantes, el incremento ha sido del 16,6 situándose su valor medio en 1.860 euros, mientras que en las 50 localidades con más de 50.000 habitantes la subida ha sido del 15,1 y el metro cuadrado se ha situado en 1.653 euros. El informe dado a conocer por Sociedad de Tasación señala que los precios medios de las viviendas en España han subido un 10,8 anual acumulativo desde diciembre de 1985, que se traduce en un incremento total del 707,8 Es decir, que el precio de las casas se han multiplicado por siete en los últimos 19 años. Por otra parte, Barcelona encabeza actualmente la lista de las capitales más caras, al situarse el precio del metro cuadrado en 3.442 euros, tras haber sufrido un incremento del 11,8 en el último año. Le siguen Madrid, con un valor de 3.379 euros el metro cuadrado y una subida del 12,6 en 2004, San Sebastián (3.358 euros) con una subida Increm. menos acusados (12 meses) Oviedo Sta. Cruz de Tenerife Pontevedra 1,7 2,0 3,6 del 12,4 Vitoria (2.806 euros) tuvo un incremento del 9,5 y Bilbao (2.566 euros) donde el aumento fue del 13,9 No obstante, las ciudades en las que los incrementos fueron mayores en 2004 fueron Gerona (21,8 donde el precio por metro cuadrado se ha situado en 1.998 euros; Huesca (21,5 con un valor de 1.455 euros, y en Málaga (20,3 donde el precio del metro cuadrado está en 1.724 euros. El País Vasco es la única Autonomía en la que en sus tres capitales se superan los 2.000 euros por metro cuadrado Las Comunidades donde menos aumentaron los precios fueron Asturias (1,7 Canarias (3,2 y Galicia (6 taluña (3.144 euros) y un incremento del 12,3 y el País Vasco (2.821 euros) donde el aumento fue del 12,1 el pasado año. Hay que subrayar que esta última Autonomía es la única multiprovincial en la que todas sus capitales tienen precios medios de vivienda nueva Las más baratas Los menores incrementos en 2004 fueron en Oviedo (1,7 Santa Cruz de Tenerife (2 y en Pontevedra (3,6 Sin embargo, las capitales con los precios más bajos son Badajoz (1.103 euros el metro cuadrado) Lugo (1.106) y Pontevedra (1.158) Por Comunidades autónomas, Madrid lidera la estadística de las más caras, con 3.379 euros el metro cuadrado, y una subida del 12,6 seguida de Ca- en el tramo más alto de valor superior a los 2.000 euros el metro cuadrado. Por el contrario, las Comunidades con viviendas más baratas son Extremadura (1.213 euros el metro cuadrado) que tuvo una subida del 14,3 Galicia (1.337 euros) donde el incremento fue del 6 y Murcia (1.343 euros) que vio aumentados sus precios en un 11 Las Autonomías en las que más subió la vivienda el pasado año fueron Andalucía (16,3 Aragón (15,5 y la Comunidad Valenciana (14,6 y en las que menos Asturias (1,7 Canarias (3,2 y Galicia, con el 6 ya señalado. Previsiones para 2005 El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas- Guilmaín, se mostró ayer optimista en cuanto a que en este año habrá subidas inferiores a las de los últimos años en la vivienda nueva que ha cifrado en menos de un